Дело № 2-2429-22

УИД: 42RS0005-01-2022-003972-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 27 сентября 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и Заемщиком - ФИО1 заключен Кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере <данные изъяты>% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). В случае предоставления заемщиком полиса личного страхования процентная ставка снижается на <данные изъяты>% пункт, а при предоставлении полиса страхования титула еще на <данные изъяты>% пункта на период действия страхования. В случае если заемщик не осуществил страхования применения пониженной процентной ставки прекращается.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получила и использовала его по назначению, приобрела по договору купли-продажи Квартира, расположенную по адресу: адрес, количество комнат: <данные изъяты>, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

Согласно Выписке из ЕГРН, за Ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес адрес.

Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Решением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Заемщика в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>., взысканы проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

Этим же решением обращено взыскание на заложенную квартиру с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом выдан исполнительный лист №, который предъявлен к исполнению.

На основании Исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство.

В связи с объявлением повторных публичных торгов по реализации указанного выше имущества несостоявшимися, от судебного пристава-исполнителя в адрес Банка поступило предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Банк в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Банк выразил свое согласие принять нереализованное арестованное имущество, о чем было вынесено соответствующее Постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Арестованное имущество передано Банку, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ за Банком было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый №.

В настоящее время Банк планирует реализацию недвижимого имущества, чему в данный момент препятствует зарегистрированное в ней лицо – ФИО1, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ

Банком было направлено Требование о выселении, согласно которому Банк предлагает ответчику освободить в добровольном порядке занимаемый объект, расположенный по адресу: адрес. Требование собственника жилого помещения до настоящего момента ответчиком не исполнено.

Право собственности ФИО1 на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности к взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в ходе принудительного исполнения решения суда.

Прекращение права собственности ФИО1 на данное жилое помещение (в результате обращения взыскания на него и перехода права собственности к другому лицу - банку) влечет прекращение права пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. "О внесении изменений в гл.4 ч.1 Г ражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", а также Федеральным законом № 210-ФЗ от 29.06.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», в том числе о внесении изменений в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой и выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ»; указать в решении суда, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по месту жительства: адрес, кадастровый №; взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила судебное заседание отложить в связи с болезнью.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Разрешая ходатайство ФИО1 об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание ФИО1 не представлено.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, ФИО1 была заблаговременно извещена о судебном заседании, не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольного лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п.1 ст.235, п.2 ст.237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворены. Постановлено взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в связи с нарушением сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Кроме того, указанным решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: адрес; был определен способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Публичные торги по продаже квартиры не состоялись.

На основании вступившего в законную силу решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества и признания торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ».

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, в настоящее время продолжают проживать в данной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ПАО «БАНК УРАЛСИБ», право собственности ФИО1 на спорное имущество прекратилось ввиду исполнения решения суда об обращении взыскания на квартиру.

ПАО «БАНК УРАЛСИБ», являясь собственником квартиры по адресу: адрес, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных выше обстоятельств и положений закона, суд находит обоснованными, нашедшими подтверждение в суде и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у нее законного права пользования спорной квартирой, не представлено, решением суда право пользования жилым помещением указанным лицом не предусмотрено, право собственности ФИО1 прекратилось в связи с обращением взыскания на спорное жилое помещение, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет.

Проживание ответчика ФИО1 в квартире по адресу: адрес, не свидетельствует о сохранении за ней права пользования данным помещением.

В связи с установленным, также подлежит удовлетворению исковое требование о выселении ответчика ФИО1 из указанной квартиры.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Председательствующий: С.И. Неганов