№2-323/2025
26RS0020-01-2025-000433-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
истца ФИО3,
представителя ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – ФИО4 действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором указано, что 25.06.2014 года умер ее родной отец ФИО1. При жизни их родителям ФИО1 и ФИО2, по договору приватизации принадлежала квартира в двухквартирном жилом доме по ? доли каждому, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО2. В 2011 году администрация муниципального образования <адрес> муниципального образования <адрес> СК, в связи с упорядочением адресного хозяйства, данной <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кочубеевского муниципального района СК было выдано разрешение на строительство, сроком на 10 лет. С целью улучшения жилищных условий, отцом была пристроена (достроена) пристройка для размещения котельной и соответственно общая площадь квартиры изменилась (увеличилась) и в настоящее время составляет – 50,7 кв.м., а жилая 33,5 кв.м. После смерти отца открылось наследство, в том числе на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартиры общей площадью 50,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю и на квартиру на имя отца ФИО1 отсутствуют, из-за незнания действующего законодательства в области регистрации права, следовательно при жизни отец не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. Её отец при жизни имел намерения оформить в установленном законом порядке указанную недвижимость на свое имя, но не успел, так как скоропостижно скончался. В настоящее время, в связи с тем, что за отцом не зарегистрировано надлежащим образом право собственности на указанные выше объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, они не могут быть включены нотариусом в состав наследственного имущества, в связи с чем нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, принадлежащее ко дню смерти отца, что подтверждается справкой по наследственному делу от 14.11.2023 года №204/2014, разъяснение нотариуса от 01.08.2024 года. После смерти отца она является наследницей первой очереди по закону, а также ее сестра ФИО12 Брат, ФИО6 умер. Она и её сестра ФИО12 являются единственными наследниками после смерти отца. Других наследников ни первой, ни последующих очередей нет, что подтверждается приобщенными документами. В течение шести месяцев после смерти отца, она фактически приняла наследство, и в срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На день смерти отца она была зарегистрирована вместе с ним и по сей день проживает по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>. Все время до дня смерти она ухаживала за ним и после похорон проживает в квартире, продолжает пользоваться имуществом, принадлежащему отцу. Пользуется земельным участком, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию.
Просила суд включить в состав наследственного имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого помещения (квартиры), общей площадью 50,7 кв.м., этажность 1, в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, ранее принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, право собственности ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м.. с кадастровым номером № и право собственности ? доли на жилое помещение (жилой квартиры), общей площадью – 50,7 кв.м., этажность 1, в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>, ранее принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с отдаленностью проживания (Калининградская область). На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, копии наследственных дел, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 1110, статьи 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО7 является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № № на л.д. 54.
Согласно справке о заключении брака №№ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО3, (л.д. 71).
Из дубликата договора приватизации жилой площади от 04.03.1994 года следует, что родители истца ФИО2 и ФИО1 на основании решения общего собрания правления и профкома СХП от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в долевую собственность занимаемую ими квартиру в <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м. (л.д. 33-34).
Согласно свидетельства о смерти № №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 47).
15.05.2014 года ФИО1 Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры по адресу: <адрес>, (л.д. 72).
Согласно информации, предоставленной Администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края 21.08.2024 года сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта отсутствует, (л.д. 61).
В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти ФИО3, ФИО5 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1
Постановлением нотариуса Кочубеевского нотариального округа ФИО10 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано, так как регистрация права на реконструированную квартиру не проводилась.
Согласно записи акта о смерти № от 28.12.2019 года наследник ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд усматривает, что умерший ФИО1 при жизни произвел реконструкцию жилой квартиры по адресу: <адрес>, однако надлежащим образом зарегистрировать свои права на неё не успел.
В техническом заключении объекта Здания жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ Архитектуры и градостроительства Ставропольского края Кочубеевский филиал 17.07.2013 года указано, что результаты обследования показали, что <адрес> (с пристройкой) в двухквартирном жилом доме (усадебного типа) и хозяйственными постройками находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Имеется расписка от соседей от <адрес>, которые не возражают против реконструкции <адрес>. Жилое помещение – реконструированная <адрес> двухквартирном жилом доме усадебного типа в <адрес> общей площадью 50,7 кв.м. и жилой 33,5 кв.м. может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании чего, суд считает, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является наследственным имуществом, которое должно быть включено в наследственную массу после наследодателя ФИО1
Рассматривая требования истца о включении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства и признании в порядке наследования права собственности на ? долю в праве не него, суд исходит из следующего.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.07.2013 года ФИО2 значилась правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2002 года. (л.д. 36).
Согласно справки Администрации МО <адрес> № от 25.09.2013 года за квартирой по адресу: <адрес> числится земельный участок площадью 600 кв.м. Земельный участок приватизирован.
Согласно справки Администрации МО <адрес> № от 24.09.2010 года за умершей ФИО2 числился земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> числится земельный участок
Согласно сведениям Росреестра об объекте недвижимости на 25.03.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, распложен по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов, зарегистрированные права отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 20.08.2024 года.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ). Этот факт при рассмотрении дела ответчиком не оспаривался.
Из разъяснений пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции до 01 июля 2022 года предусматривал порядок оформления права на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования путем регистрации права собственности.
В редакции, действующей с 01 июля 2022 года в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» презюмируется, что такие земельные участки считаются предоставленными гражданину на праве собственности.
Таким образом, в силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю ФИО2 на праве собственности, и, соответственно, земельный участок подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах у истца, как наследника, возникло право требовать признания за нею права собственности на спорный земельный участок.
На основании чего, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилое помещение (квартиру), общей площадью 50,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? доли на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилое помещение (квартиру), общей площадью 50,7 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 26.03.2025 года