УИД 77RS0001-02-2022-009318-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5288/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл», в котором просит взыскать неустойку в размере 743783,25 руб. за несвоевременную передачу ему, как дольщику, объекта долевого строительства, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, также представила контррасчет неустойки, просила в случае удовлетворения требований снизить заявленную истцом неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду не представлено согласованное сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, объект - квартира, по договору долевого участия от 27.05.2019 № ДДУ/МК1-02-17-289/3, заключенному между сторонами, был передан 29.05.2022 с нарушением пункта 5.1 Договора, в то время как его стоимость истцом оплачена полностью в размере 11525567,10 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, период просрочки составил с 01.01.2022 по 29.03.2022, то есть 88 дней, при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% размер неустойки составил 743783,25 руб.

Согласно представленному ответчиком контррасчету период просрочки составил с 01.01.2022 по 28.03.2022, то есть 87 дней, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, размер неустойки составил 568210,15 руб.

Проверяя расчет, представленный истцом, контррасчет, представленный ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта и период указанный в контррасчете являются неверным.

Так постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», предусматривающее особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. Указанное постановление опубликовано 25.03.2022. Таким образом, период просрочки должен быть с 01.01.2022 по 25.03.2022.

Проверяя довод ответчика о необходимости применения ставки Центрального банка Российской Федерации именно на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором, исходя из ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд соглашается с ним, в связи с чем при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры – 8,5 % (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующий: 11525567,70 × 84 × 2* 1/300 × 8.5% = 548617,02 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 250000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта недвижимости, приобретенного истцом для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в сумме 5000 руб., полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 127500 руб., из расчета: (250000 руб.+5000 руб.)/2. Оснований для снижения штрафа, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены юридические услуги в размере 50000 рублей.

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим удовлетворению, с учетом разумности, сложности дела, объема оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022.

Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до 31.12.2022г. предоставляется в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Вместе с тем, предоставление отсрочки предусмотрено не прямым указанием в самом судебном акте, именно в процессе его исполнения, которые приостанавливается в связи с действующим правовым регулированием, установленным постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию госпошлина в размере 5700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, штраф в размере 127500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 5700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2022 года.

Судья О.В. Фомичева