Дело № 2-2643/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 28.06.2022 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы безопасности по , ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «СК КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в , в рамках которого ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность должна быть передана 2-хкомнатная , на 4 этаже, площадью 65,4 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 63,85 кв.м., жилой – 39,70 кв.м., а она внести денежные средства в размере 1 219 354 рублей. ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом в 2008 году признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по заключили договора о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru №, выданным УФСБ по . Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ей в на 4 этаже, площадью 66,1 кв. м. Целевой взнос оплачен ею кооперативу в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на квартир № в в , общей площадью 66 кв.м., расположенной на 4 этаже.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, поскольку она является единственным законным владельцем спорной квартиры с момента ее строительства, при этом, никаких задолженностей перед ЖСК «Янтарный дом» не имеет.
Представитель ответчика ЖСК «Янтарный» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что спорная квартира принадлежит истцу, кроме него никто на нее не претендует, задолженностей, связанных с завершением строительства дома истец не имеет.
Представитель ответчика Управления ФСБ России по , в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК КОНТО» и ФИО2 был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в , в рамках которого ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность должна быть передана 2-хкомнатная , на 4 этаже, площадью 65,4 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 63,85 кв.м., жилой – 39,70 кв.м., а она внести денежные средства в размере 1 219 354 рублей.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом).
Вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ней признано право собственности на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом на пересечении в (строительный адрес) соответствующую на 4-м этаже многоквартирного дома с количеством комнат - 2, площадью ,40 кв.м., общей площадью квартиры без учета площади балконов, лоджий – 63,85 кв.м., жилой площадью квартиры – 39,70 кв.м. Судом установлено, что обязательства ФИО2 по оплате указанной квартиры перед застройщиком исполнены в полном объеме.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 372205 установлена 1/258 доля ФИО2 в праве долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: со степенью готовности – 92%.
В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по (Сторона-1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.
ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по .
Согласно справки ЖСК «Янтарный дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам перед кооперативом у ФИО2 по жилому помещению, расположенному пол адресу: , отсутствует. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие у ФИО2 долгов перед ЖСК за в .
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО2 в на 4 этаже, площадью 66,1 кв.м., кадастровый №.
Таким образом, ФИО2 в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на в , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.
Судья: А.Г. Чекурда
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.