Дело № 2-583/2022

УИД 39RS0019-01-2022-001148-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Зайцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Говбел Р.Р.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора города Советска Калининградской области Огнева К.А. и помощника прокурора города Советска Калининградской области Ивановой Ю.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя – адвоката Горбунова И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи 11/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.10.2019 он является собственником 11/100 доли 4-комнатной в . Ответчик проживал в вышеуказанной квартире с 13.06.2019, коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время ответчик членом семьи ФИО1 не является. Последнее место жительства ФИО2 ему не известно. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. В обоснование исковых требований дополнительно пояснил, что ФИО2 бывший собственник комнаты площадью 11,7 кв.м. четырёхкомнатной коммунальной квартиры по указанному выше адресу, которая с местами общего пользования соответствует 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Он обещал сняться с регистрационного учета, но после сделки, спустя 10 дней, уехал в Республику Крым на заработки, свои обязательства по договору не исполнил.

Ответчик ФИО2, извещался по месту регистрации, а также впоследствии по адресам жилых помещений, которые находятся у него в собственности: . Судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Посредством телефонной связи по используемому ФИО2 номеру телефона № он сообщил, что в судебном заседании по рассмотрению настоящего дела он участвовать не намерен, с исковыми требованиями согласен.

В связи с вышеизложенным, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Горбунов И.О. в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 не признал. В обоснование возражений в отношении иска пояснил, что достаточных оснований считать, что ответчик утратил право пользование спорным жилым помещением, не имеется.

Исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора Ивановой Ю.В., полгавшей иск ФИО1 к ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного Кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации – пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество, в связи с чем, утрачивает право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Судом, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, установлено, что 11/100 долей в праве собственности на коммунальную в , которым соответствует комната (на плане под № 25) площадью 11,7 кв.м., на основании договора купли-продажи 11/100 доли в праве общей долевой собственности серии 2 от 08.10.2019 перешла в собственность ФИО1

Государственная регистрация перехода в собственность ФИО1 вышеуказанного жилого помещения произведена 11.10.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.07. и 13.07.2022, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Таким образом, в результате приведённой сделки спорное жилое помещение в коммунальной в перешло в личную собственность ФИО1, который по настоящее время владеет им.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения усматривается, что приобретённые 11/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру дают право пользования не только комнатой площадью 11,7 кв.м., но и местами общего пользования: коридорами площадью 4, 7 кв.м., 1,8 кв.м., 6,2 кв.м., два по 6,0 кв.м., и 1,8 кв.м.; тремя туалетами площадью 1,3 кв.м.; кухней площадью 9,0 кв.м.; двумя умывальниками площадью по 1, 3 кв.м.; вспомогательными помещениями площадью 2,9 кв.м., 3,0 кв.м. и 1,6 кв.м., душевой площадью 1,3 кв.м., холлами площадью по 27,7 кв.м. и 27,4 кв.м.

По сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Советский» от 07.07.2022 и Отделом адресно-справочной работы УМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник жилого помещения, перешедшего в собственности ФИО1, - ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: .

Вместе с тем, по условиям названного выше заключённого сторонами договора купли-продажи от 08.10.2019 (7), ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной выше коммунальной квартире, однако он данное обязательство не выполнил.

В ходе рассмотрения дела судом из пояснений истца, которым не противоречат доказательства, содержащиеся в материалах дела, установлено, что ответчик ФИО2 в октябре 2019 года выехал из и в ней не проживает. С момента переезда в иное жилое помещение вселиться в спорную квартиру ФИО2 намерений не выявлял, при отсутствии препятствий ему в это со стороны истца. По сути, ответчик утратил интерес в этой квартире и не предпринимал никаких действий для сохранения своего права пользование данных жилым помещением, что в совокупности с другими доказательствами подтверждается его действиями.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

У ФИО2 в собственности имеется ? доли квартиры, расположенной по адресу: на основании договора передачи от 14.09.2005 и свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2005 сери , также в его собственности имеется ? доли квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от 26.10.2010 и свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2010 серии , согласно сведений, представленных 06.07.2022 Славским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 27).

Учитывая установленные при рассмотрении гражданского дела обстоятельства: ответчик ФИО2 по договору купли-продажи произвёл отчуждение (продал) истцу ФИО1 спорное жилое помещение, в октябре 2019 года он добровольно выехал из спорного жилого помещения для проживания по другому месту жительства. В спорной квартире он не проживает длительное время, личные вещи его в квартире отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет, каких-либо мер по вселению в квартиру ответчик не предпринимал, – суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика ФИО2 в жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу положений абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 и п. 32 раздела III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учёта по спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе , утратившим право пользования жилым помещением - комнатой (на плане №) площадью 11,7 кв.м. коммунальной , соответствующей 11/100 долей в праве собственности на эту квартиру, а а также местами общего пользования: коридорами площадью 4, 7 кв.м., 1,8 кв.м., 6,2 кв.м., два по 6,0 кв.м., и 1,8 кв.м.; тремя туалетами площадью 1,3 кв.м.; кухней площадью 9,0 кв.м.; двумя умывальниками площадью по 1, 3 кв.м.; вспомогательными помещениями площадью 2,9 кв.м., 3,0 кв.м. и 1,6 кв.м., душевой площадью 1,3 кв.м., холлами площадью по 27,7 кв.м. и 27,4 кв.м.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства в .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 15.09.2022.

Судья Е.С. Зайцева