77RS0018-02-2022-017798-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2327/23
по иску ... Юлии Валерьевны к ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 294, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Истец ... Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, 01.08.2013 г. между ... Ю.В. и ... был заключен Договор об участии в ЖСК № Мич-21-22(кв)-7/17/1(0).
Предметом указанного договора является участие Пайщика в Кооперативе с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Раменки, адрес, кв. 5-6, корп. 21-22, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер квартиры 294, секция 7, этаж 17, площадь 85,30 кв. метров.
Пунктом 1.4 Договора предусмотрено: после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры.
Согласно Дополнительному соглашению к Договору об участии в ЖСК № Мич-21 -22(кв)-8/7/3(0) от 21.01.2015г:
1.Жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Раменки, адрес, кв. 5-6, корп. 21-22 присвоен почтовый адрес: адрес.
2.На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, Квартира имеет следующие характеристики № 294, общей площадью 83,70 кв.м., фактической площадью (с летними) 86,20 кв.м.
По обмерам БТИ фактическая площадь Квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,70 кв.м.
Истцом была произведена оплата по Договору в полном объеме, что подтверждается документами.
12.08.2020г. Ответчиком была выдана справка о полной выплате пая. Пай принадлежит Истцу на праве собственности.
14.07.2015г. между Сторонами был подписан Акт об отсутствии претензий.
Предметом договора ЖСК является участие пайщика в кооперативе, по условиям которого кооператив обязуется приобрести права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: секция 7, этаж 17, площадь 86,20 кв., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Раменки, адрес, кв. 5-6, корп. 21-22, путем заключения соответствующего гражданско-правового договора, а пайщик обязуется оплатить стоимость квартиры, в том числе в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии полной выплате стоимости квартиры пайщиком, последний приобретает право на оформление в собственность квартиры.
Согласно пункта 2.1 договора ЖСК общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма
Принятые на себя платежные обязательства истцы исполнили в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.
Вышеизложенные обстоятельств свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором расположена квартира построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию, истцы исполнили свои платежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение квартирой. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу и. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а за истцами подлежит признание права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ... ... (...паспортные данные...) право собственности на квартиру № 294, общей площадью 83,70 кв.м., фактическая площадь (С летними) 86,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2023 года
Судья: Самороковская Н.В.