РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 24 февраля 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клевцова А.С., при секретаре Хакимовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2025 (№2-1635/2024) (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение - дом по адресу: ****, ****, ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за ним право собственности на дом по адресу: ****, ****, **** силу приобретательной давности. В обоснование требований иска сообщил, что с ...... он проживает в спорном доме, дом находился в запущенном состоянии, сделал ремонт, огородил земельный участок. Потом обменял дом на квартиру, в феврале 1992 года через суд, дом снова вернул. Документы на дом после суда пропали. На протяжении всего времени постоянно проживал в доме, в нем он получал почту, приходили представители электроресурсной организации проверяли подключение счетчиков, приходили представители приглашали на выборы, записан в ведомостях по спорному адресу. Владеет и пользуется жилым домом открыто, добросовестно, поскольку считает его своим собственным, ухаживает за домом за огородом. Сделал на дом технический паспорт, оплачивает электроэнергию. Споров о праве на имущество никогда не было, считает что приобрел право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адсреу: ****, **** за ФИО1 ......
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, представили справку архивного отдела и информацию из отдела архитектуры, в части земельного участка, поясняют, что в документах архивного отдела отсутствует информация о предоставлении земельного участка по адресу: ****, ****. Кроме того, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства, поскольку земельный участок не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Объект расположенный на земельном участке реконструирован. расстоянии от пристроя до фактических границ смежного земельного участка составляет 1,6м., согласно нормам допустимо размещение здания, строения сооружения от границы земельного участка 3м. при соблюдении требований пожарной безопасности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представили, согласно отзыву указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом ломе площадью 68,3кв.м., расположенном оп адресу: ****, **** **** кадастровый ***, как о ранее учтенном объекте недвижимости, соответствующие сведения были внесены на основании технического паспорта от ......, сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного дома отсутствуют, однако ...... в ЕГРН на основании заявления представителя МУ «Администрации городского округа муниципального образования – «****» от ...... была внесена запись о принятии жилого помещения на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** находящимся по адресу: ****, в отношении которого ...... зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Тулун».
Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от ...... жилой дом по адресу: ****, ****, **** площадью 68,3 кв.м., 1994г. строительства, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ......, правообладатель МУ «Администрация ****».
Истцом представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ****, ****, ****, согласно которому общая площадь основного строения 97,4кв.м., жилая площадь основного строения 51,3кв.м.
Истцом суду предоставлены платежный документ за 2024, 2023, 2017, 2018гг. на оплату электроэнергии, потребителем указан ФИО1, предоставлены чеки об оплате электроэнергии, в которых указан абонент ФИО1
Суду предоставлена копия паспорта, согласно которому ФИО1 .......р. зарегистрирован с ...... по адресу: ****, ****
Суду истцом представлены документы, подтверждающие несение бремени содержания спорным имуществом, оплаты коммунальных услуг по предоставляемой электроэнергии и отсутствие задолженности по данной коммунальной услуге, о чем свидетельствует платежные документы и квитанции об оплате электроэнергии.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия мотивированных и обоснованных возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным домом открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд находит требования иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ****, ****, **** обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ...... в **** Армянской ССР, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****, ****, ****, общей площадью 97,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Клевцов
Мотивированное решение суда составлено .......