Дело № 2-4164/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 24 октября 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Ажиевой Л.З., с участием представителя истца ФИО1 ФИО9. – Хачатурян ФИО10., действующей по доверенности от 19.04.2025г. и ордеру № 442877 от 04.06.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ООО «ИНТЕГРАЛ» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома действующим договором долевого участия, признании участником долевого строительства многоэтажного дома, возложении обязанности в месячный срок со дня сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию передать по акту в собственность участника долевого строительства объект долевого участия в виде квартиры и передать в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления права собственности,

установил:

ФИО1 ФИО12. обратилась в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к ответчику ООО «Интеграл», в котором просит:

- признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> от 30 марта 2021 года, заключенный между застройщиком – ООО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН <***>) и дольщиком - ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, с объектом долевого участия в виде квартиры с проектным номером <адрес> площадью 68, 14кв.м., действующим договором долевого участия, с зачетом в счет исполнения его условий по внесению долевого вклада, выплаченной ФИО1 ФИО14 ФИО2 ФИО15 суммы 1600 000 рублей по расписке от 30 марта 2021г.;

- признать ФИО1 ФИО16 участником долевого строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес> в части квартиры с проектным номером <адрес>, площадью 68, 14кв.м., с оплаченным ею долевым вкладом в сумме 1 600000 рублей;

- возложить обязанность на ООО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН <***>, ОГРН ЮЛ 1147748156797) в месячный срок со дня сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию передать по акту в собственность участника долевого строительства – ФИО1 ФИО17 объект долевого участия в виде квартиры с проектным номером <адрес>, площадью 68, 14кв.м., по адресу: <адрес>, и передать в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления права собственности ФИО1 ФИО18 на объект долевого строительства (квартиру).

Заявленные требования аргументированы следующим.

30 марта 2021 года между ООО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО1 ФИО19 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.

Объектом долевого строительства, согласно пунктам 3.1 и 3.2. Договора от 30 марта 2021 года является <адрес>, площадью 68,14 кв.м. по <адрес>, в <адрес>.

По условиям заключенного предварительного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоэтажный дом и после получения Разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать в месячный срок соответствующий Объект Участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.1. Договора).

Цена Договора была определена в сумме 1 600 000 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. площади Квартиры в размере 23500руб. (п. 6.1. Договора). Срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в договоре был определен – 4-й квартал 2021г. (п. 4.1. Договора).

Получив ключи от квартиры, истец постепенно приобретала материалы и нанимала работников, которые выполняли отделочные и ремонтные работы в квартире, в общей сложности затратив порядка 1 200 000 рублей.

В связи с возникшей в настоящее время необходимостью проверки работоспособности смонтированного оборудования теплого пола, для чего требуется подключение установленного в квартире газового котла отопления IMMERGAZ EOLO 24kw турбо, она обратилась к застройщику и в газовую службу для снятия пломбы и подачи газа на котел, на что ей было отказано газовой службой по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию.

До настоящего времени Застройщик не информировал её о регистрации Договора, не выполнил обязательства по передаче квартиры участнику по Акту, не передал в регистрирующий орган документы для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства. Не выполнены Застройщиком работы по монтажу системы отопления с установкой приборов учета в соответствие с проектом (п. 7.2. Договора). Отсутствуют сведения от Застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя. Исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить их.

В соответствии с правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные ее доверительницей требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика, а также привлеченный к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 ФИО20. обратились к суду с ходатайствами об отложении слушания дела.

Разрешая данное ходатайство, суд констатирует, что ответчиком, третьим лицом ходатайство об отложении слушания дела подается в суд второй раз и ничем не обоснованы. В первом случае суд удовлетворил аналогичные ходатайства. При рассмотрении ходатайства об отложении данного судебного заседания суд констатирует, что сторона ответчика и третье лицо злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, поскольку в обоснование ходатайств не приведено обоснованных оснований для отложения судебного заседания.

В этой связи, а также руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ранее представителем ответчика подавались возражения на иск следующего содержания. ООО «Интеграл» не уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору долевого участия многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> от 30 марта 2021 года, заключенный между застройщиком ООО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН <***>) и дольщиком ФИО1 ФИО21. Более того, Застройщиком заблаговременно передан объект договора - квартира, что также указано самим истцом в исковом заявлении. В связи с возникшими сложностями при вводе данного дома в эксплуатацию, урегулированием которых ответчик занимается, признание предварительного договора долевого участия многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> от 30 марта 2021 года действующим договором долевого участия с последующей его регистрацией, на сегодняшний день не представляется возможным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из пункта 2 данной статьи, договор является одним из оснований возникновения обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Как указывает истец и это подтверждается материалами дела 30 марта 2021 года между ООО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО1 ФИО22 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.

Объектом долевого строительства, согласно пунктам 3.1 и 3.2. Договора от 30 марта 2021 года является <адрес><данные изъяты>, площадью 68,14 кв.м. по <адрес>, в <адрес>.

По условиям заключенного предварительного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоэтажный дом и после получения Разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать в месячный срок соответствующий Объект Участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.1. Договора).

Цена Договора была определена в сумме 1 600 000 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. площади Квартиры в размере 23500руб. (п. 6.1. Договора). Срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в договоре был определен – 4-й квартал 2021г. (п. 4.1. Договора).

По условиям заключенного предварительного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоэтажный дом и после получения Разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию передать в месячный срок соответствующий Объект Участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.1. Договора).

Окончательная площадь квартиры определяется после ввода многоэтажного дома в эксплуатацию по данным государственной технической инвентаризации.

Объектом долевого строительства, согласно пунктов 3.1 и 3.2. Договора от 30 марта 2021 года является Квартира, имеющая следующие характеристики:

№ квартиры в соответствии с проектом

Дом

Этаж

Площадь кв. м.

19

<адрес> Блок <адрес>

<адрес>

68,14

Площадь квартиры и номер квартиры являются проектными.

Учитывая произведенную истцом выплату 1 600 000 рублей ФИО2 ФИО23 по расписке от 30.03.2021г., где указано, что денежные средства в размере 1 600 000 рублей получены за <адрес>, <адрес> по адресу <адрес>, никаких претензий со стороны Застройщика к ней с 2021 года по оплате долевого участия не возникало. Это также следует из возражений поданных ответчиком.

Пунктом 7.2. Договора определены следующие виды работ, подлежащие выполнению Застройщиком в Квартире: установка входной металлической двери; установка оконных блоков; монтаж системы отопления в соответствии с проектом, установка приборов учета; монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток и без разводки по квартире); монтаж системы водоснабжения: стояки холодного водоснабжения из полипропиленовых труб без внутриквартирной разводки, установка приборов учета; монтаж системы канализации: стояки с отводами для подключения сантехнического оборудования (без внутренней разводки); монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту, отведенному утвержденным проектом для установки прибора учета.

В обязанности Застройщика Договором также вменено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок 4-й квартал 2021 года, передача в собственность соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение одного месяца после ввода Объекта в эксплуатацию, предоставление в орган по государственной регистрации документов, необходимых для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту, подписываемому сторонами (пункты 4.1. -4.6. Договора).

До настоящего времени Застройщик не информировал истца о регистрации Договора, не выполнил обязательства по передаче квартиры участнику по Акту, не передал в регистрирующий орган документы для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства.

Не выполнены Застройщиком работы по монтажу системы отопления с установкой приборов учета в соответствие с проектом (п. 7.2. Договора).

Отсутствуют сведения от Застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частей 1, 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передаче участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона №214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Само по себе отсутствие государственной регистрации предварительного Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> от 30 марта 2021г. не препятствует признанию указанного Договора действующим договором долевого участия, поскольку исходя из разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», в отсутствие государственной регистрации договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, однако при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора.

Отсутствие государственной регистрации предварительного Договора участия в долевом строительстве от 30 марта 2021г. не является препятствием для его исполнения сторонами, с учетом того, что ФИО1 ФИО24 при заключении Договора от 30 марта 2021г. полностью оплатила стоимость долевого участия в сумме 1 600000 рублей в указанном представителем Застройщика порядке, в связи с чем, Застройщик в тот же день заключил с ней предварительный Договор участия в долевом строительстве, а через два месяца передал ей ключи от входной двери в квартиру, в которой как утверждает ФИО1 ФИО25. за свой счет выполняет работы по отделке и ремонту квартиры.

Суд соглашается с утверждениями истца о том, что последовательно совершенные при заключении и исполнении Договора действия Застройщика - ООО «ИНТЕГРАЛ» и дольщика - ФИО1 ФИО26. свидетельствуют о том, что данный Договор заключен в установленном порядке, полная оплата по данному договору дольщиком надлежаще произведена.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО27 (паспорт серии № №) удовлетворить в полном объеме.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между застройщиком – ООО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН <***>) и дольщиком - ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, с объектом долевого участия в виде квартиры с проектным номером <адрес> площадью 68, 14 кв.м., действующим договором долевого участия, с зачетом в счет исполнения его условий по внесению долевого вклада, выплаченной ФИО1 ФИО29 ФИО2 ФИО4 суммы 1 600000 рублей по расписке от 30 марта 2021г.

Признать ФИО1 ФИО30 участником долевого строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>, в части квартиры с проектным номером 19 в <адрес> блок А, этаж 2, площадью 68, 14 кв.м., с оплаченным ею долевым вкладом в сумме 1 600 000 рублей.

Возложить обязанность на ООО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН <***>, ОГРН ЮЛ 1147748156797) в месячный срок со дня сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию передать по акту в собственность участника долевого строительства – ФИО1 ФИО31 объект долевого участия в виде квартиры с проектным <адрес>, этаж 2, площадью 68, 14 кв.м., по адресу: <адрес>, и передать в регистрирующий орган все необходимые документы для оформления права собственности ФИО1 ФИО32 на объект долевого строительства (квартиру).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>