УИД: 23RS0035-01-2024-001203-08
дело № 2-85/2025 (2-801/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 19 февраля 2025 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Захаровой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил признать права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и на здание жилое с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 с 1997 года фактически проживает, а с 09 декабря 2000 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По указанному адресу расположены земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилое здание с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимости, у истца отсутствуют. Одновременно с ФИО1 в 1997 году в домовладение вселились и его родители, которые к настоящему времени умерли. Родители истца также не имели документов, подтверждающих права на спорное недвижимым имуществом. Сведениями о реальном собственнике спорных домовладения и земельного участка истец не располагает. Ему лишь известно из сведений о похозяйственном учете, что до 1997 года домовладение и земельный участок занимали ФИО2 и ФИО3 В настоящее время ФИО1 желает оформить на спорные объекты недвижимости право собственности в силу приобретательской давности и обращался в суд с соответствующим заявлением в порядке особого производства. Однако его заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве и рекомендовано обратиться в суд в порядке искового производства. Позицию суда первой инстанции поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций. В подтверждение своих доводов, истец утверждает, что с 1997 года отрыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем домовладением по вышеуказанному адресу, которые в настоящее время собственника не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРН, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, отношения по исковым требованиям не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, извещался о дне и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом в суд не явился, отношения по сути исковых требований не предоставил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебные заседания 25 декабря 2024 года, 21 января 2025 года, 04 февраля 2025 года и 19 февраля 2025 года не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, в ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Так, ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, установлено, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до 1 января 2020 года.
Согласно разъяснениям данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2015 года по делу № 307-ЭС14-8183).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае, вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9).
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503189:8 и жилого здания с кадастровым номером 23:22: 0503189:23, расположенными по адресу: <адрес>.
Из представленной суду справки из похозяйственной книги № от 26 октября 2023 года, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района следует, что по адресу: <адрес> 1991 года по 1996 год проживали ФИО2 и ФИО3 С 1997 года по 2010 год проживали ФИО5, ФИО6 и истец ФИО1 С 2010 года по 2014 год проживали ФИО5 и истец ФИО1 С 2014 года по настоящее время проживает истец ФИО1
Согласно данным, содержащимся в паспорте истца ФИО1 <данные изъяты>, его местом жительства с 09 декабря 2000 года по настоящее время является <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства.
Как следует из определения Новопокровского районного суда Краснодарского края от 20 марта 2024 года об оставлении заявления без рассмотрения по делу № М-147/2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 06 июня 2024 года и определение от 27 сентября 2024 года Четвертого кассационного суда обще юрисдикции, суд пришел к выводу о наличии спора о праве при разрешении вопроса о принятии к производству заявления ФИО1 об установлении юридического факта давностного владения спорными объектами недвижимости.
Так, вступившим в законную силу вышеуказанными судебным актом установлено, что прежними владельцами (собственниками) земельного участка и жилого здания, расположенных по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО3, а так же родители ФИО1
При этом, по мнению истца прежними собственниками спорных земельного участка и жилого здания являются его родители.
По запросу суда, нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 предоставлены копии наследственных дел родителей ФИО1
Так, судом установлено, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. открыто наследственное дело №. Его наследниками являются супруга ФИО8 и сын – истец ФИО1 Из ответов, поступивших на запросы нотариуса следует, что за наследодателем ФИО6 на день его смерти какого-либо недвижимого имущества не зарегистрировано.
К наследственному имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Её наследником является сын – истец ФИО1 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные на денежный вклад в банке. Прав собственности на объекты недвижимости за ФИО8 не зарегистрировано.
Каких- либо доказательств, свидетельствующих о наличии права владения, пользования или распоряжения спорными объектами недвижимости у ответчиков ФИО2 и ФИО3 материалы дела не содержат.
Согласно выпискам из лицевых счетов, предоставленным ПАО «ТНС энерго Кубань» и МУП МО Новопокровский район «Водоканал» истец ФИО1 значится собственником объектов недвижимости по адресу: <адрес> несет бремя оплаты за предоставляемые коммунальные услуги.
Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам, приходит к убеждению, что стороной истца предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о давностном владении ФИО1 спорным недвижимым имуществом.
Применительно к приведенным выше правовым положениям следует, что истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд 10 декабря 2024 года, тогда как срок, предусмотренный положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ (18 лет (15 и 3 года общий срок исковой давности) и необходимые для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности к моменту подачи иска истек не позднее 2015 года.
Оценив все значимые по делу обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 1500 кв.м. и на здание жилое с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.В. Хрипунова