Дело № 2-1-1055/2026
40RS0001-01-2024-006170-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Упилковой Д.Н., после перерыва помощником судьи Гончаровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определения порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, обязании передать комплект ключей от входной двери, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненного требования просил определить порядок пользования жилым помещением – <адрес>, выделив истцу комнату площадью 17,5 кв.м, ответчику – комнату площадью 8,5, кухню, туалет, ванную прихожую оставить в совместном пользовании истца и ответчика, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, взыскать в порядке регресса расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 4 325 руб. 39 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры. Между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик препятствуют истцу в пользовании квартирой.
В процессе рассмотрения спора истец отказался от требования в части обязания ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, пояснив, что ключи переданы ответчиком в процессе рассмотрения спора.; отказался от требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в сумме 4 325 руб. 39 коп.
Как следует из положений ст.39 ГПК РФ, суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
Отказ истца от требований не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, он подлежит принятию судом.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ представителя ФИО1 ФИО3 от требований в части обязания ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением; отказ от требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в сумме 4 325 руб. 39 коп., принят судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесен отдельный судебный акт.
В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО3 требования в части определения порядка пользования жилым помещением – <адрес> путем передачи истцу комнаты площадью 17,5 кв.м, ответчику – комнаты площадью 8,5, места общего пользования жилого помещения - кухня, санузел (туалет и ванная) прихожая определить в совместное пользовании истца и ответчика, поддержала, пояснила, что на момент приобретения спорного жилого помещения ФИО2 занимала жилое помещение площадью 8,5 кв.м., до перерыва представитель истца не возражала в части передачи ФИО2 жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.
Ответчик ФИО2 пояснила, что в настоящий момент занимает жилую комнату площадью 17,5 кв.м., в данной комнате ею был выполнен косметический ремонт порядка семи лет назад, установлен встроенный шкаф порядка пятнадцати лет назад, также возведена стена, которая ранее была демонтирована и установлена дверь, поскольку она долгое время пользуется данной комнатой, и длительное время проживает в спорной квартире, полагала, что ей в пользование необходимо выделить комнату площадью 17,5 кв.м.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве собственности каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что соглашения между собственниками спорной квартиры - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования не заключалось.
Разрешая требования в части определения порядка пользования спорной квартирой, принимая во внимание сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 8,5 кв.м., выделить в пользование ФИО2, жилую комнату площадью 17,5 кв.м., санузел остальные помещения в квартире, а именно: кухню, прихожую, санузел (туалет и ванная) оставить в общем пользовании сторон.
В соответствии с требованиями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 700 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 8,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 4), выделив в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 17,5 кв.м. ( номер на поэтажном плане 5)
Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 помещения кухни, санузла (туалет, ванная), прихожей (номера на поэтажном плане 1,2,3).
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года
Судья С.В. Андрюшина