Решение по делу № 2-3385/2023 от 03.07.2023

Производство № 2-3385/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001826-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Попове В.Е.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, представителя истца МКУ «БГАЖЦ» - ЮВ, представителя ответчиков ТС, ЕС, КА – адвоката по назначению ЛМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" к ТС, действующей за себя и в интересах ЕС, КА о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ТС, действующей за себя и в интересах ЕС, КА, в обоснование указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу заключением комиссии от 10 февраля 2012 года №3 и расселен в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года №152.

5 августа 2020 года администрация г. Благовещенска приняла постановление №2521 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещениях в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу».

22 июня 2020 года от собственника квартиры №*** в указанном доме – ТС в администрацию г. Благовещенска поступило обращение о выкупе аварийного имущества.

11 августа 2020 года на основании указанного обращения администрацией г. Благовещенска принято постановление №2599 «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения – квартиры №*** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно экспертному заключению ООО «Оценочная компания «Прогресс» от 19 августа 2020 года 320/013-132 – рыночная стоимость квартиры №***, общей площадью 27,6 кв.м по ул. *** составила 534 805 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры №*** составила 839 700 рублей.

Таким образом, стоимость возмещения за изымаемое у ТС аварийное имущество составило 1 374 505 рублей.

- сдать по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 27,6 кв.м по адресу: ***;

- произвести действия по снятию с регистрационного учета по месту всех зарегистрированных граждан по адресу: ***;

- предоставить сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуг по адресу: ***.

19 ноября 2020 года на основании указанного соглашения ТС выплачены денежные средства.

Однако до настоящего времени обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения от 16 ноября 2020 года ТС не исполнено.

На основании соглашения от 16 ноября 2020 года квартира №***, расположенная по адресу: *** включена в реестр муниципального имущества г. Благовещенска.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, в квартире №***, расположенной по адресу: *** 2007 года по настоящее время продолжает быть зарегистрирована ТС, с 2008 года по настоящее время ЕС, с 2015 года по настоящее время КА

В добровольном порядке ответчики отказываются снимать сведения с регистрационного учета в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного просили суд признать ТС, ЕС, КА утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца МКУ «БГАЖЦ» - ЮВ настаивала на удовлетворении заваленных требований, указала, что дом, распложенный по адресу: *** был расселен, возмещение выплачено собственникам в полном объекта, указанного дома сейчас нет, следовательно, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель ответчиков ТС, ЕС, КА – адвокат по назначению ЛМ возражала против удовлетворения заявленных требований.

В своем заключении помощник прокурора *** – ЕЕ, указала на обоснованность заявленных требований с учётом установленного по делу факта выплаты возмещения.

В судебное заседание не явились ответчики ТС, ЕС, КА, для представления их интересов судом был назначен адвокат их числа коллегии адвокатов Амурской области, третьи лица МО МВД России «Благовещенский», администрация г. Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения спора.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу заключением комиссии от 10 февраля 2012 года №3 и расселен в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года №152.

11 августа 2020 года на основании поступившего от ТС обращения администрацией г. Благовещенска принято постановление №2599 «О мероприятиях по подготовке соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения – квартиры №*** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно экспертному заключению ООО «Оценочная компания «Прогресс» от 19 августа 2020 года 320/013-132 – рыночная стоимость квартиры №***, общей площадью 27,6 кв.м по *** составила 534 805 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры №*** составила 839 700 рублей. Общая стоимость возмещения за изымаемое у ТС аварийное имущества составила 1 374 505 рублей.

16 ноября 2020 года между МКУ «БГАЖЦ» и ТС заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении квартиры №***, расположенной по адресу: ***. В этот же день заключено обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения, по условиям которого ответчик не позднее шести месяцев со дня перечисления денежных средств за изымаемое имущество обязана: сдать по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 27,6 кв.м по адресу: ***; произвести действия по снятию с регистрационного учета по месту всех зарегистрированных граждан по адресу: ***; предоставить сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуг по адресу: ***.

19 ноября 2020 года на основании указанного соглашения ТС выплачены денежные средства.

В добровольном порядке ответчики отказываются снимать сведения с регистрационного учета в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст. 30 ЖК РФ, установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, поскольку в силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.

Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

При рассмотрении настоящего спора установлено, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 5 августа 2020 года №2521: утверждена схема расположения земельного участка ЗУ 1 на кадастровом плане территории (приложение), расположенного в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-3), из категории земель населенных пунктов, площадью 1 765 кв.м. с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: ***; постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок ЗУ1, жилые помещения – квартиры №*** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Согласно постановлению администрации г. Благовещенска от 11 августа 2020 года №2599, Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска поручено в установленном порядке осуществить мероприятия по определению размера возмещения за долю в праве общей собственности на земельный участок, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 1 765 кв.м., расположенный по адресу: ***, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры №*** и жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: ***; МКЦ «БГАЖЦ» поручено подготовить и направить ТС проект соглашения об изъятии жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адсреу: *** и возмещении стоимости изымаемого имущества.

- сдать по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 27,6 кв.м по адресу: ***;

- предоставить сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуг по адресу: ***.

19 ноября 2020 года на основании указанного соглашения ТС выплачены денежные средства в размере 1 194 432 рублей 7 копеек, что подтверждается платежным поручением №478 и в размере 180072 рубля 93 копеки, что подтверждается платежным поручением №479.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества право муниципальной собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано 26.11.2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность.

С переходом права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию городу Благовещенск, право пользования ответчиками прекращено в силу закона на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчиков в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав муниципального образования города Благовещенска как собственника объекта недвижимого имущества.

Кроме того, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчики нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах и поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено, что во исполнение положений ст.32 ЖК РФ, ответчикам в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: *** было выплачено возмещение за изымаемое жилье, однако ответчиками не исполнены принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ТС, ЕС, КА утратившими право пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» - удовлетворить.

Признать ТС, *** года рождения, ЕС, *** года рождения, КА, *** года рождения, утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ТС, ЕС, КА по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2023 г.

Судья О.С. Щедрина