Дело № 2-256/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000166-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 038 рублей 88 копеек.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что в течение многих лет ответчик не использует земельный участок по назначению, не осуществляет арендную плату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.

Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии договором № аренды земельного участка от <адрес> года арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, с одной стороны, и арендатор ФИО3, с другой стороны, заключили договор о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома усадебного типа на обособленных земельных участках.

Срок аренды участка устанавливается с 05 февраля 2018 года на 20 лет.

Как следует из пунктов 4.1, 4.4 вышеуказанного договора, ежегодный размер арендной платы на момент подписания настоящего договора составляет 11 107 рублей 00 копеек в год; арендная плата вносится арендатором в срок до 01 февраля каждого года.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, получать у арендодателя расчет арендной платы в порядке, установленном пунктом 4.4 договора (пункт 5.4.4).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке при использовании земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 5.1.1).

Согласно пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

07 марта 2018 года ФИО3 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

02 ноября 2024 года истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в 10-дневный срок оплатить задолженность.

Истцом представлен в суд расчет арендной платы за период с 01 октября 2023 года по 30 сентября 2024 г. и расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01 октября 2023 года по 30 сентября 2024 года.

По информации истца, а также территориального органа «Архангельский» земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 не используется.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 11 114 рублей 65 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (пункт 6.2).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 924 рубля 23 копейки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время земельный участок не используется по назначению, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 рублей 00 копеек: 3000 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования неимущественного характера и 4 000 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 114 рублей 65 копеек, пени за неуплату арендной платы в размере 924 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.