Дело № 2-3270/2025
50RS0031-01-2024-025082-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик Самолет-Заречье" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере № руб.; в счет компенсации морального вреда в размере № руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере № руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере №
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Жилое помещение передано с нарушением срока передачи объекта.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Заречье» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом. расположенный по строительному адресу: АДРЕС. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: АДРЕС
Согласно п. 3.1. цена ДДУ составляет № рублей.
Согласно п. 2.5 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен передаточный акт к ДДУ, по которому Участник долевого строительства принял от Застройщика объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, состоящее из № комнат, расположенную по адресу: АДРЕС
Просрочка сдачи квартиры составляет № дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данный период времени действовало Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, судом установлено, что не подлежит начислению и взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, доказательств направления ответчику претензии, истцом не представлено.
Требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от первоначальных, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик Самолет-Заречье" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере № руб.; в счет компенсации морального вреда в размере № руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере № руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года