УИД 19RS0***-81

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом и ответчиком заключен договор займа ***-К на сумму 408 960 руб. 50 коп на срок с *** по ***. Оплата по договору производится за счет средств материнского капитала. По договору купли продажи истцы приобрели в общую долевую собственность 1/7 долю в квартире, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что соответствует 1/21 доли собственности помещении. Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 840 000 руб., 431 039 руб. 50 коп. оплачено в момент подписания договора, оставшаяся часть в сумме 408 960 руб. 50 коп. выплачена ***, сумма по договору займа погашена. Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве 1/21 общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены конкурсный управляющий ФИО5 , Управление Росреестра по Республике Хакасия.

Истец и ее представитель по устному ходатайству поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4, третьим лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Истец ФИО4 в судебное заседание представил заявление в котором настаивает на исковых требованиях в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6 прислали отзыв на исковое заявление в котором оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя по устному ходатайству, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займа» и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа ***-К.

Согласно п. 1.1, 1.3, 1.4 Договора, КПК предоставляет заемщику сумму займа в размере 408 960 руб. 50 коп. на срок с *** по ***., заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 25,5 % годовых в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Заем предоставляется на приобретение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия г. Черногорск, ***, ком. 1. Часть оплаты за приобретаемое жилье, произведена за счет заемных средств, представляемых КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы).

Между ФИО7 (продавец) и ФИО1, действующей за себя лично и от имени в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (покупатели) *** заключен договора купли-продажи на 1/7 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. Стоимость указанной доли составляет 840 000 руб. Сумма размере 431 039 руб. 50 коп. оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается покупателями за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», согласно договора займа ***-К от ***. Указанная 1/7 доля квартиры, в обеспечении обязательств, принятых по договора займа находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности у КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». У продавца возникает право залога в силу закона на указанную квартиру до ее полной оплаты (п. 1, 5, 7, 8, 10, 12 Договора).

Согласно выписки ЕГРН лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Согласно платежному поручению *** от ***, КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» произведено перечисление денежных средств ФИО1 в счет задолженности по кредиту (займа) в соответствии с кредитным договором (договор займа) ***-К от 08.04.2013

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Передача денежных средств ответчику подтверждена платежным поручением *** от ***.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты, ответчик уклоняется от подачи заявления в орган регистрации прав об отмене ипотеки, суд находит исковые требования о прекращении обременения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, ***, ***, зарегистрированное ***, номер государственной регистрации *** в отношении ФИО1, ФИО4 и ФИО3, *** рождения.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке на указанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.