77RS0035-02-2025-015647-09
02-3431/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/2025 по иску Садоводческое некоммерческое товарищество "Север" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец Садоводческое некоммерческое товарищество "Север" обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание имущества общего пользования в размере сумма за период 01.06.2022 по 30.10.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период 12.07.2022 по 15.07.2025, с начислением процентов с 16.07.2025 по день фактического исполнения требований.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № 74, расположенного на адрес "Север" по адресу: адрес, терр. ДСК «Север», влд. 74, без участия в товариществе. Решением общего собрания членов СНТ № 5 от 02.03.2019 установлен ежемесячный членский взнос в размере сумма за одну сотку земельного участка. Протоколом от 28.09.2024 закреплено решение общего собрания об установлении с 01.10.2024 размера членского взноса из расчета сумма за одну сотку земельного участка.
Решения собраний недействительными не признавались. Ответчик в свою очередь не вносит установленные взносы, в связи с чем за ней сложилась спорная задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против исковых требований, указывая на отсутствие у СНТ адрес, а также на то, что земельный участок ответчика не находится в на адрес «Север», имея при этом вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что исключает обязанность по оплате взносов установленных общим собранием товарищества.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 5 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и обязан платить на равных условиях с членами СНТ без заключения договора в силу действующего Федерального закона N 217-ФЗ.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 17 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТ "Север" создано на земельном участке, предоставленном на основании решения администрации адрес N 457 от 14 апреля 1995 года и приобрело право юридического лица с момента регистрации Устава ДСК "Север" на основании решения общего собрания от 30 июля 1995 года, является правопреемником ДСК "Север".
СНТ "Север" осуществляет свою деятельность с целью совместного владения, пользования и, в установленных Федеральным законом N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, природным марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны Товарищества, обеспечения пожарной безопасности адрес и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах адрес; содействия членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами.
Согласно Уставу СНТ "Север":
п. 9.1 - ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, предусмотренных Законом N 217-ФЗ правообладателями садовых земельных участков в границах адрес;
п. 9.3 - лица, указанные в п. 9.1 настоящего Устава обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитально строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным разделом 9 настоящего Устава для уплаты взносов членами Товарищества;
п. 9.4 - суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 9.3 настоящего Устава устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом N 217-ФЗ и Уставом Товарищества;
п. 9.5 - в случае не внесения платы, предусмотренной п. 9.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке;
п. 10.2 - размер членских и целевых взносов устанавливается в зависимости от площади земельного участка, занимаемого членом Товарищества или лицом, ведущим хозяйство на адрес без вступления в Товарищество равным для всех членов Товарищества, за исключением части членских взносов, направленных на оплату потребленной электроэнергии, водопользования, газопользования. Порядок расчета членских и целевых взносов определяется решением общего собрания членов Товарищества.
Решениями общих собраний членов СНТ "Север" от 02 марта 2019 года и от 28 сентября 2024 года утверждены сметы доходов и расходов СНТ, установлены размеры членских взносов и целевых взносов.
ФИО1 с 20.12.2018 является собственником земельного участка N 74, кадастровый номер 50:27:0020138:5, площадь 1000 кв. м, расположенного по адресу: адрес, вл. 74, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик не является членом СНТ, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключался.
Из местоположения земельного участка ответчика, обозначенного в выписке из ЕГРН, Генерального плана застройки ДСК "Север" (в настоящее время СНТ "Север"), постановлений Главы адрес N 149 от 09.02.2000, N 2337 от 31.10.2005 усматривается, что земельный участок ответчика входит в границы земель, изначально выделенных, освоенных и обслуживаемых СНТ, изначально относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, отведенных для создания СНТ (ДСК) "Север".
Разрешая настоящий спор, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО1 в спорный период являлся собственником земельного участка расположенного в границах адрес «Север», приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом СНТ «Север», в связи с чем приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу СНТ «Север» за период с 01.06.2022 по 30.10.2024 подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма
При этом суд не может согласиться с доводами стороны ответчика об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества. Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что статья 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 28 ноября 2019 года N 3086-О, от 29 октября 2020 года N 2494-О, от 27 мая 2021 года N 1010-О и др.)
Как следует из норм, содержащихся в частях 1, 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).
В силу статьи 7 указанного Закона товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно частям 1 - 3 статьи 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники, ведущие садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, предоставлено право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также возложена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для уплаты взносов членами товарищества.
Частью 4 статьи 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 этой статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В свою очередь размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).
В данном размер платы для ответчика должен быть равен размеру ежегодного членского взноса в сумма, установленному вышеназванными решениями общего собрания членов СНТ от 02.03.2019, 28.09.2024, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признавались. Ответчик не обращался к СНТ «Север» об установлении иного размера платы за пользование объектами инфраструктуры и договора пользования таким объектами не заключал, в связи с чем обязан вносить плату установленную общим собранием членов Товарищества.
При этом изменение изначального вида разрешенного использования в ходе эксплуатации земельного участка, расположенного в границах земельного участка, выделенного под нужды СНТ (ДСК), само по себе не меняет сути правоотношений сторон, не освобождает собственника данного земельного участка от установленной ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества обязанности по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.
Частью 1 статьи 23.1 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (в редакции, действовавшей в спорный период) установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Согласно ст. 3 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (в редакции, действовавшей в спорный период) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" предусмотрено, что на земельных участках для индивидуального жилищного строительства возможно размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур для личных нужд.
Таким образом, ведение садоводства на земельном участке, ранее предоставленном для ведения садоводства, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство возможно, равно как это возможно и в границах земель населенных пунктов.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами с 12.07.2022 по 15.07.2025 в сумме сумма
Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
При этом производит расчет процентов за период 16.07.2025 до дня вынесения решения суда 07.11.2025 в сумме сумма, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.11.2025 по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности по основному долгу в размере сумма с учетом его фактического погашения полностью либо в соответствующей части по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Садоводческое некоммерческое товарищество "Север" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество "Север" (ИНН/КПП 5074008814, ОГРН <***>) в счет неосновательного обогащения денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 12.07.2022 по 07.11.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество "Север" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.11.2025 по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности по основному долгу в размере сумма с учетом его фактического погашения полностью либо в соответствующей части по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решении
изготовлено 12 марта 2026 года
Судья В.Б. Свирчевская