КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 августа 2023 года по делу № 33-3961/2023
Судья Мерзлякова Ю.Г. Дело 2-575/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Аносовой Е.Н., Ждановой Е.А.
при секретаре Хвостовой М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе МКУ Администрация города Слободского Кировской области на решение Слободского районного суда Кировской области от 19 апреля 2023 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, многоквартирным.
Признать право общей долевой собственности ФИО2 ФИО1СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) по <данные изъяты> доле в праве за каждым на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Прекратить право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 (СНИЛС №) и ФИО5 (СНИЛС №
В иске к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., судебная коллегия
установил а:
ФИО23, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО24, администрации г. Слободского Кировской области о признании дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № многоквартирным домом; признании квартирой № указанного дома помещение № кадастровый номер № №; признании за ФИО8 ФИО9. права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. по <данные изъяты> доли за каждым, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности ФИО10., ФИО11 на <данные изъяты> долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом
В обоснование иска указано, что ФИО12. и ФИО13 являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Иными сособственниками являются ФИО24 и ФИО25 Решением Слободского районного суда Кировской области от 02.11.2020 за ФИО25 признано право долевой собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН на государственном учете стоят квартиры № данный жилой дом отвечает признакам МКД, предусмотренным ст. 136 ЖК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» ставит вопрос об изменении решения суда в части требований к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» и отказе истцу в удовлетворении требований к данному ответчику.
В обоснование жалобы указано, что исходя из оснований и предмета искового заявления МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» не является участником спорных правоотношений, не имеет муниципального имущества в спорном жилом помещении, не является участником долевой собственности. В решении суда отсутствуют выводы и судебная оценка действий (бездействий) муниципального органа, которыми бы нарушались права истицы. Таким образом, по мнению апеллянта, администрация г. Слободского является ненадлежащим ответчиком по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст. 247 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что несовершеннолетние ФИО14 ФИО15 являются сособственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Каждый является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, здание является двухэтажным, 1963 года постройки.
Согласно техническому паспорту Слободского БТИ филиала КОГУП «БТИ» на 14.04.2010, общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, и состоит из 8 квартир.
Согласно типовому договору о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного зайстройщика на одну квартиру жилой площадью более <данные изъяты> кв.м. от <дата> в соответствии с решением исполкома Слободского городского СНД от <дата> № № группе застройщиков на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства двухэтажного восьмиквартирного жилого дома по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из Слободского БТИ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» поступили сведения о ранее учтенном многоквартирном доме и квартирах в нем по адресу: <адрес> <дата> в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» внесены сведения о ранее учтенном объекте - многоквартирный дом с кадастровым номером №, и о квартирах в данном многоквартирном доме: квартира № № - №, квартира №-№, квартира № - №, квартира №-№ квартира № - №, квартира №-№, квартира №- №, квартира № -№.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.03.2023 жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, и состоит из помещений с кадастровыми номерами: №, № №, №, №, №, №, №, №. За ФИО21. и ФИО22 зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за каждым по <данные изъяты> доле.
На государственном кадастровом учете в настоящий момент поставлены 8 квартир, в том числе на кадастровом учете стоит квартира № № с кадастровым номером №
Вступившими в законную силу решениями Слободского районного суда от 10.12.2020, 23.04.2021 по искам ФИО26, ФИО25 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО27, ФИО24, законному представителю ФИО16 ФИО17. - ФИО23 о признании права собственности на квартиру и по иску ФИО27 к ФИО24, законному представителю ФИО18 ФИО19. - ФИО23, ФИО25 о признании права собственности, признаны квартирами № и № помещения № и № указанного многоквартирного жилого дома. За ФИО26, ФИО25 признано право по <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № за ФИО27 признано право собственности на квартиру №. В решениях указано о государственной регистрации прав ФИО26, ФИО25, ФИО27 на указанные жилые помещения прекращении права собственности ФИО28, ФИО25 на <данные изъяты> долю каждого, а также права собственности ФИО27 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Из материалов дела, объяснений истицы следует, что между истцами и другими жильцами дома, в т.ч. участником долевой собственности ФИО24 фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями.
Разрешая спор, суд 1 инстанции принял во внимание, что выделяемое жилое помещение № общей площади <данные изъяты> кв.м., соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности С-вых в указанном доме <данные изъяты> кв.м., фактически находится во владении и пользовании истцов, от ФИО24, собственников квартир в МКД возражений по требованиям истицы не поступило, обязательства по оплате жилого помещения выполнены, регистрация права собственности на квартиру не может быть произведена в связи с наличием в настоящее время учетной записи о долевом праве несовершеннолетних ФИО20 в общей долевой собственности на жилой дом, которые являются значимыми по делу.
Доводы жалобы о том, что Администрация г. Слободского не может являться в данном споре надлежащим ответчиком в связи с тем, что права истцов не нарушала, не имеет муниципального имущества в данном МКД и не имеет юридической заинтересованности нельзя признать обоснованными в связи с наличием обязанностей, установленных в рамках жилищного и строительного, муниципального контроля, ст. 225 ГК РФ (в части одного помещения, в отношения которого отсутствуют сведения о владельцах, иных правообладателях).
Изначально в соответствии с решением исполкома Слободского городского СНД от <дата> № № группе застройщиков предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства двухэтажного восьмиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно типового договора от <дата> года граждане-застройщики, осуществили строительство жилого дома, по окончании которого за ними зарегистрированы права на доли в общей долевой собственности на домовладение.
И в последующем, в т.ч. по состоянию 30.07.2007 по данным Слободского БТИ дом учитывался как жилой индивидуальный.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, требование истцов о признании дома многоквартирным и выделе жилого помещения, обоснованно обращены не только к сособственникам, но и к Администрации г. Слободского.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным и обоснованным, отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
решение Слободского районного суда Кировской области от 19 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.08.2023.