№ 2-752/2023
УИД 26RS0031-01-2022-001839-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 08 сентября 2023 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шульги Н.И.,
при секретаре Калашниковой А.К.,
с участием:
представителя истца адвоката Маслова А.А., действующего на основании ордера № С 249046 от 10 августа 2023 года, представившего удостоверение № 1848,
ответчиков ФИО6, ФИО7,
помощника прокурора Советского района Наужоковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, о признании ФИО6, ФИО7, ФИО9, утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с временного регистрационного учета и выселении ответчиков.
Свои доводы мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, площадью <данные изъяты> кв. м. и кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.06.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2022 года.
В данной квартире с целью трудоустройства 07.09.2015 года была временно зарегистрирована ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее дети ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги, указанные в графе о том, когда и откуда прибыл регистрирующийся гражданин.
ФИО8 работает вахтовым методом в различных регионах Рос-сии, в связи с этим постоянно в данной квартире не проживает, в очередной отпускной период, а именно 05.08.2022 года ФИО8 не смог попасть в свою квартиру в связи с тем, что во входной двери были заменены замки, а двери никто не открыл, хотя дома находились проживающие, в связи с чем он вынужден был обратиться в полицию с. Солдато-Александровского, по прибытию уполномоченного участкового капитана полиции ФИО2 двери проживающие открыли, а именно ФИО6, где участковому предоставили свидетельства о регистрации по месту пребывания, выданные УФМС в августе 2021 года по август 2023 года по вышеуказанному адресу, со слов ФИО8 разрешения на продление регистрации он не давал.
Являясь собственником квартиры ФИО8 в настоящее время не имеет возможности распорядиться ею по собственному усмотрению по причине регистрации ответчиков в вышеуказанной собственности по адресу: <адрес>.
Отделение УФМС по Советскому району может снять ответчиков с временного регистрационного учета по месту жительства только на основании личного заявления истца или по решению суда.
Регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу, нарушает права собственника по пользованию и распоряжению данным имуществом.
05.08.2022 года в адрес ответчиков ФИО8 было направлено письменное требование о выселение, но ответчики и по настоящее время проживают в данной квартире.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Маслова А.А.
Представитель истца адвокат Маслов А.А. в судебном заседании отказался от исковых требований в части снятии с временного регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес> выселении ответчиков по указанному адресу. Остальные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой поддержал.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, поскольку она не проживает по вышеуказанному адресу, прописана по другому адресу. В квартире истца она проживала пару месяцев после окончания ее временной регистрации, с 2020 года ФИО10 жила в разных местах и в июне 2021 года ее брат купил квартиру, после ремонта, она в нее переехала. Также у нее имеется временная регистрация по адресу: <адрес>. Замки в квартире истца меняла бывшая жена истца, которая с сыном проживает по вышеуказанному адресу в настоящее время. Они снохи и дружат. Когда приезжала полиция, сын был в квартире ФИО8, ему позвонил Османов и попросил вынести домовую книгу. Ключи нам оставляет бывшая жена ФИО8, когда уезжает куда-то, поэтому сын и оказался в квартире 35.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания, что и ФИО6
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.
С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО8
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение помощника прокурора Советского района Наужоковой М.А., считающей иск ФИО8 подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Из содержания правовых норм ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.
Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу чч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из указанных выше норм следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев, прямо указанных в законе) является безусловным основанием, для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 года N 736-О, вопреки мнению заявителей, оспариваемые ими положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют возможности признания судами совершеннолетних граждан - детей собственника жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственником жилого помещения и следовательно, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей, перечисленные в жалобе.
Из содержания указанных выше норм материального права и приведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, а также правовой позиции Конституционного Суда РФ, следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.06.2013 года истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также выписками из ЕГРН от 10.08.2022 года.
Из домовой книги на указанное жилое помещение усматривается, что ФИО6, ФИО7, ФИО9 значились временно зарегистрированными по указанному адресу с 07.09.2015 года до 07.09.2020 года.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что между сторонами отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботой и поддержкой друг друга; наличие кровных родственных отношений не свидетельствует о наличии семейных отношений, дающих право совместно проживать с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей, ответчиками не представлено.
Доказательств, подтверждающих, что между сторонами имело место соглашение о порядке пользования жилым помещением, суду не представлено.
В судебном заседании судом были допрошены свидетели
Свидетель ФИО2, который пояснил суду, что ФИО8 он видел один раз. В августе 2022 года он обратился в полицию, пояснил, что в квартире проживает его бывшая жена, она замки поменяла, и ему негде жить Мы поехали по адресу, позвонили в дверь, никто не открывал. Потом позвонили его бывшей жене, она сообщила, что находится в Дагестане. Османов пояснил, что ему нужна домовая книга и свидетельство о регистрации, через некоторое время вышел молодой человек из соседнего подъезда с домовой книгой и свидетельством, и передал их ФИО8. Ответчик похож на того человека, который выходил из квартиры.
Свидетель ФИО3 пояснила, что знает семью ответчиков с осени 2020 года, они проживают в 35 квартире. До этого квартира принадлежала ФИО1, она проживала в квартире после смерти матери.
Свидетель ФИО4 пояснила, что Османов ее бывший супруг, с Рамазаной Минаей они снохи. 15 лет ответчики проживали в квартире ФИО8, в 2020 году ее брат купил квартиру, сделали ремонт и с 2021 года они переехали в квартиру. Она оставляла ФИО10 ключи, когда уезжала. Когда позвонил участковый, пояснил, что нужны документы ФИО8 из квартиры, сын Рамазановой сходил в кавртиру. Муж у нее алкоголик. Она с 18 лет с ним проживает, 2 года назад он чуть не убил ее. Пояснила, что квартиру приобрели в 2013 году, когда находились в браке с ФИО8. Брак они расторгли, в прошлом году в августе она поменяла замки, предложила бывшему супругу разделить квартиру. Османов проживает постоянно на Севере, чем занимается неизвестно.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в 2021 году ФИО10 купила квартиру и переехала, с братом искали квартиру. Раньше О-вы жили над квартирой свидетеля. Османов добровольно разрешил жить в квартире ФИО10. Он появляется в квартире один раз в год. Сейчас в квартире 25 проживает Гулият, бывшая жена ФИО8, с сыном.
Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их правдивыми и соответствующими действительности.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, их показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 30, 31 ЖК РФ, учитывая, что проживание ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО9 в спорном помещении нарушает права истца ФИО8 законные основания для дальнейшего проживания в этом жилом помещении ответчика отсутствуют, приходит к выводу об утрате права пользования ответчиком жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 к Рамаза-новой ФИО6, ФИО7, Рамазано-вой ФИО9, о признании ФИО6, ФИО7, ФИО9, утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО7, ФИО9 утратившими права пользо-вания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, изготовлено 14.09.2023 года.
Судья Шульга Н.И.