Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 г.

Дело № 2-1691/2025

УИД: 51RS0001-01-2024-007057-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при секретаре Даниловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что *** заключил с ФИО2 и ФИО3 договора найма квартиры, расположенной по адресу: адрес***.

Квартира и имущество в ней были переданы (приняты) нанимателями в пользование согласно акту приема-передачи от *** в надлежащем состоянии. Претензий к состоянию квартиры от нанимателей не было ни во время приема, ни позднее.

Так как от ФИО2, ФИО3 не поступило заявление о расторжении договора за три месяца до окончания его срока, *** договор был перезаключен на срок 364 дня с учетом пунктов подпункта 9 пункта 2.1, а также пунктов 5.1, 5.4 договора.

Согласно подпункту 2 пункта 2.1 и пункту 3.1 договора наниматели вносят плату за наем жилого помещения в размере 30 000 рублей в месяц безналично не позднее 25 числа каждого месяца за текущий расчетный период, независимо от характера и факта использования квартиры, в том числе при проживании одного из нанимателей в квартире.

Согласно пункту 3.2. договора, наниматели не позднее 15 числа каждого месяца оплачивают платеж, равный стоимости коммунальных платежей по квартире.

Плата за наем вносилась за период найма онлайн оплатой полностью по май 2024 с учетом оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Таким образом, задолженность ФИО2, ФИО3 перед истцом по Договору за период найма с *** по *** составила 180 000 рублей (30 000 х 6 месяцев) без учета оплаты коммунальных платежей.

Ссылаясь на абзац второй пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор найма квартиры б/н от ***, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу места жительства заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу места жительства, а также по месту трудоустройства в ПАО «Мегафон Ритейл», об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнение по существу иска не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма живого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела договору найма квартиры от ***, заключенному между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (наниматели), наймодатель предоставляет нанимателю совместно по его совместному волеизъявлению в наем двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес***.

В силу заключенного между сторонами договора ФИО2, ФИО3 обязались уплачивать ФИО1 ежемесячно сумму в размере 30 000 рублей, а также возмещать расходы на оплату коммунальных услуг по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой не позднее 25 и 15 числа соответственно (пункты 3.1, 3.2 Договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрены обязанности нанимателя, включая обязанность принять квартиру в пользование по акту приема-передачи, вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; своевременно и в полном объеме информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире; не расторгать договор ранее окончания его срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора; в ином случае при досрочном расторжении договора по его инициативе в безусловном порядке оплатить сумму платы за найм за оставшийся период договора до даты окончания его срока; в последний день срока договора выселиться из квартиры, освободить и передать наймодателю квартиру, установленное в ней оборудование, предметы мебели и обихода в исправном состоянии не хуже, чем были приняты при приемке квартиры, по акту приема-передачи (возврата).

Согласно пункту 5.1 договора, настоящий договор, заключенный на срок 364 календарных дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом подпункта 3 пункта 2.2 договора. При отсутствии акта приема-передачи (возврата) наниматели оплачивают плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

В соответствии с пунктом 5.2 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения нанимателей при нарушении последними единолично или совместно обязанностей, предусмотренных договором или законодательством. При этом плата, внесенная за расчетный период, нанимателям не возвращается.

Согласно пункту 5.3 договора найма следует, что в случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора не позднее, чем за три месяца до окончания его срока, договор считается вновь заключенным на аналогичный срок согласно условиям, действовавшим на дату перезаключения.

*** вышеуказанная квартира и находящее в ней имущество приняты нанимателем по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о расторжении с ФИО2, ФИО3 договора найма жилого помещения, в качестве обоснования заявленных требований указал на ненадлежащее исполнение последней принятых на себя обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой, отсутствие доказательств возврата квартиры в соответствии с условиями договора найма.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. № 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документы, подтверждающие надлежащее исполнения условий договора найма, а также прекращение договора найма жилого помещения, фактическое освобождение арендуемого помещения, передачу жилого помещения по акту приема-передачи, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении договора найма ввиду неисполнения нанимателем условий внесения арендной оплаты в согласованном сторонами порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

При этом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, подлежала уплате государственная пошлина в размере 3000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина по 1500 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1000 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операции от *** г. в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Калинихина