Дело № 2-16/2025 (2-414/2024)
55RS0029-01-2024-000579-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 06 февраля 2025 года
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,
при секретаре Соколовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указал, что он с 2008 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает надлежащее состояние объектов недвижимости. Права на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, за истцом не зарегистрированы. ФИО1 пользовался и владел данным недвижимым имуществом, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на жилой дом площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились.
Заслушав третье лицо, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.01.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, является ФИО3
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.01.2025 сведения о собственнике объекта недвижимости – дома по адресу: <адрес> ЕГРН, отсутствуют.
Согласно справки выданной БУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 04.10.2024 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <...> отсутствуют.
Согласно копии паспорта истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> могут быть приобретены истцом в силу приобретательной давности, поскольку фактический собственник от них отказался, иных лиц, заявляющих права на данное недвижимое имущество, не имеется.
Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом более 15 лет земельным участком и домом как своими собственными в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.А. Тригуб
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025 года