Дело № 2-4237/2025

УИД 44RS0001-01-2025-006760-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Рец А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего через представителя по доверенности Кукушкину ИВ, к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности и об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности и об определении порядка пользования жилым помещением, и к АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО УК «Костромской дом», ПАО «ТГК-2», МУП г. Костромы «Городские сети», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» - об обязании заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, кадастровый №. Данное жилое помещение состоит из двух комнат: одна под № 9 по плану площадью 17,1 кв.м и вторая под номером 8 по плану площадью 12,1 кв.м. В июне 2021 года ФИО2 заменил замки во входной двери в квартиру. 25.06.2021 г. законный представитель на тот момент несовершеннолетнего истца направляла ответчику уведомление о предоставлении ключей и обеспечении доступа в квартиру. Вследствие того, что не установлен порядок владения и пользования жилым помещением, ответчик пользуется всеми помещениями в квартире только в своих интересах. Чтобы минимизировать расходы на коммунальные услуги ответчику было предложено установить счетчики на газ и воду, но он не согласился. Действия ответчика препятствуют и ограничивают право владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. В связи с этим истец просил установить следующий порядок владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить ФИО1 во владение и пользование комнату общей площадью 12,1 кв.м (помещение 8 по плану) и шкаф общей площадью 3 кв.м (помещение 3 по плану), остальные помещения: № 1,2,5,6,7 оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> по электроэнергии, водоснабжению, потреблению природного газа пропорционально размеру долей в праве долевой собственности, исходя из доли каждого, а именно ? доли ФИО1; обязать АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО УК «Костромской дом», ПАО «ТГК-2», МУП г. Костромы «Городские сети», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги по электроэнергии, водоснабжению, потреблению природного газа согласно установленного тарифа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», АО «РИЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в суд письменном заявлении просил допустить своим представителем ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, не возражали против изменения процессуального статуса АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО УК «Костромской дом», ПАО «ТГК-2», МУП г. Костромы «Городские сети», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» с ответчиков на третьих лиц, полагали возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, пояснили, что фактически истец вынужден проживать с матерью, поскольку порядок пользования квартирой, собственником которой он является, не определен.

Представители третьих лиц АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО УК «Костромской дом», ПАО «ТГК-2», МУП г. Костромы «Городские сети», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», АО «ЕИРКЦ», АО «РИЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям и вызовам.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, принимая во внимание, что представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора приватизации жилищного фонда № от 10.12.2012 г.

Другим собственником указанной квартиры является ФИО2, которому также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>

Фактически истец ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> не проживает, лишен свободного доступа в данное жилое помещение, проживает в ином жилье вместе с матерью, намерен пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности после определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Иных объектов недвижимого имущества за истцом ФИО1 не зарегистрировано. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 41,4 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно кадастровому паспорту с планом квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных комнат площадью 12,1 кв.м., 17,1 кв.м, двух коридоров площадью 4,8 кв.м и 3,6 кв.м, двух шкафов площадью 0,3 кв.м каждый, ванной, туалета, кухни и лоджии. Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов, а также из объяснений представителей истца следует, что фактически жилое помещение находится в пользовании ответчика ФИО2, который в 2021 году сменил замки в квартире и единолично пользуется всем жилым помещением.

Истец, как собственник 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, имеет право претендовать на передачу ему в единоличное пользование комнаты площадью 12,1 кв.м (помещение № 8 по плану квартиры) и шкафа площадью 0,3 кв.м (помещение № 3 по плану квартиры).

Места общего пользования кухня, коридоры, туалет, ванная остаются в общем пользовании всех собственников жилого помещения.

Соглашение по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения между сторонами отсутствует.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 67, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В абзаце 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учётом изложенного, принимая во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования сторонами квартирой, состоящей из двух изолированных жилых комнат, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности и об определении порядка пользования жилым помещением с предоставлением истцу ФИО1 в единоличное пользование комнаты площадью 12,1 кв.м (помещение № 8 по плану квартиры) и шкафа площадью 0,3 кв.м (помещение № 3 по плану квартиры), и с оставлением мест общего пользования (кухни, коридоров, туалета, ванной) в общем пользовании всех собственников жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ», АО «РИЦ», ПАО «ТГК-2», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО УК «Костромской дом» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным решением суда порядком оплаты коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего через представителя по доверенности Кукушкину ИВ, к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение и об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 (паспорт №), <дата> года рождения, комнату площадью 12,1 кв.м (помещение № 8 по плану квартиры) и шкаф площадью 0,3 кв.м (помещение № 3 по плану квартиры).

Места общего пользования: коридоры, туалет, ванная, кухня определить в совместное пользование собственников жилого помещения.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: №, исходя из причитающихся на ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого в праве собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ», АО «РИЦ», ПАО «ТГК-2», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «Костромская сбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Кострома», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО УК «Костромской дом» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным решением суда порядком оплаты коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Рец

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2025 года.