63RS0№-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.А.В. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К.А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел по договору на продажу квартиры члену колхоза ДД.ММ.ГГГГ квартиру в двухквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Во внесудебном порядке оформить право собственности он не может.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> овраг, <адрес>.
Истец К.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Б.Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Третьи лица В.Ю.Ф., Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что К.А.В. приобрел по договору на продажу квартиры члену колхоза от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру в двухквартирном блокированном жилом доме по адресу: <адрес> овраг, <адрес>.
Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
К.А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, на которой расположена вышеуказанная квартира.
Согласно справки Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге принадлежит квартира в двухквартирном блокированном жилом доме находящаяся в <адрес>, <адрес> лицевой счет №, открыт в 2014 году.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в 1982 году.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций части жилого дома лит. А, А1, а (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах блока жилого дома блокированной застройки не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве блока жилого дома блокированной застройки лит А,А1, а соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние всех несущих конструкций в работоспособном состоянии. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016.Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления пищи. Площадь всех помещений здания 88,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,3 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., подсобная площадь 45,1 кв.м., вспомогательная площадь 3,3 кв.м. По техническому состоянию блок жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Спорная квартира в реестрах имущества <адрес>, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.В. удовлетворить.
Признать за К.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,3 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева