Дело № 2-1754/2022

УИД: 34RS0012-01-2022-002147-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 27 декабря 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма квартиры, сроком на 304 дня. Размер платы за пользование квартиры вносится наличными или перечисляется на расчетный счет истца и составляет 15 000 рублей в месяц. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате.

В течение всего времени найма квартиры, платежи ответчиком вносились нерегулярно. Последний платеж по договору найма квартиры поступил ДД.ММ.ГГГГ совместно с оплатой задолженности от платежа за января 2022 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы по договору найма квартиры от ответчика не поступало, ответчик съехал с указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена в адрес истца претензия (досудебная) о выплате задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей, погашении коммунальной задолженности за август 2022 года в размере 1 470 рублей 56 копеек, неустойки в размере 23 760 рублей, в течение пяти календарных дней.

Поскольку указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 рублей, оплату за коммунальные услуги за август 2022 года в размере 1470 рублей 56 копеек, неустойку в размере 23760 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2397 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, лиц участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из буквального толкования названной нормы, правом передать в наем жилое помещение обладает не только собственник, но и управомоченное собственником лицо.

В соответствии с частью 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 304 дня (пункт 5.1 договора). Вселение ответчика в указанную квартиру подтверждается актом приема-передачи квартиры (при вселении нанимателя) к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Пунктом 3.2 договора найма квартиры предусмотрено, что плата за пользование квартиры вносится наличными или перечисляется на расчетный счет истца и составляет 15 000 рублей в месяц. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными платежами, выставляемыми обслуживающей организацией.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в течение всего времени найма квартиры, платежи ответчиком вносились нерегулярно. Последний платеж по договору найма квартиры поступил ДД.ММ.ГГГГ совместно с оплатой задолженности за январь 2022 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы по договору найма квартиры от ответчика не поступало, ответчик освободил спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с имеющейся задолженность, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию (досудебную) о выплате задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей, погашении коммунальной задолженности за август 2022 года в размере 1 470 рублей 56 копеек, неустойки в размере 23 760 рублей, в течение пяти календарных дней, которая ответчиком оставлена без ответа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств подтверждающих оплату задолженности по договору найма жилого помещения, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права, суд считает необходимым исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец в исковых требованиях просит взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг за август 2022 года в размере 1470 рублей 56 копеек.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 1470 рублей 56 копеек.

При таких данных, учитывая, что обязанность по оплате коммунальных услуг в силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора найма жилого помещения возложена на ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг за август 2022 года в размере 1470 рублей 56 копеек.

Договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка за задержку арендной платы в размере 0,5 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (пункт 4.3 договора).

Из представленного истцом расчета, неустойка за задержку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 23 760 рублей (48 000 рублей х 99 дней х 0,5 %). Суд находит указанный расчет обоснованным и математически верным. Данный расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета представлено не было, в связи с чем, указанные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг на представление интересов в суде по взысканию задолженности по арендной плате и коммунальным платежам с ФИО3, стоимость услуг составила 15 000 рублей, которые оплачены истцом, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Интересы истца в суде первой инстанции по настоящему делу представляла ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что расходы, связанные с рассмотрением данного дела подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, оценивая объем проделанной представителем работы, характер спора и сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал представитель (17 октября, 15 ноября, 25 ноября, 12 декабря, ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, судом установлено что, истцом были понесены почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2397 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку данные расходы подтверждены документальны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р. <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-020) задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей, оплату за коммунальные услуги за август 2022 года в размере 1470 рублей 56 копеек, неустойку в размере 23760 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2397 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова