Дело № 2-245/2025
(УИД 26RS0016-01-2025-000126-16)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
20 февраля 2025 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капишниковой Л.К., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Меликова А.А., действующего на основании удостоверения № 1470 и ордера № с 453079,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещения судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещения судебных расходов.
Из поданного искового заявления следует, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, по условиям которого ответчик получает во временное пользование жилое помещение за плату в размере 20 000 рублей в месяц, а также обязуется проводить оплату жилищно-коммунальных услуг согласно ежемесячных квитанций выставляемых Управляющей организацией домом.
Все расчеты по договору проводились сторонами исключительно в безналичном порядке, ответчиком не представлены банковские платежные документы на иные суммы оплаты на указанные в расчетах истца.
Договором предусмотрено внесение залога в размере 20 000 рублей, однако по устному соглашению сторон Арендатор задаток Арендодателю не вносил, а лишь оплатил первый месяц договора – январь 2024 года. Доказательств внесения Арендатором залога – не имеется.
Ответчик полостью оплатил аренду и жилищно-коммунальные услуги за январь и февраль 2024 года, но отказался вносить предоплату за март 2024 года, ссылаясь на финансовые трудности, затем также отказался вносить предоплату за апрель 2024 года, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате аренды в размере 40 000 рублей за март и апрель 2024 года. Так же ответчик не произвел оплату услуг ЖКХ за апрель 2024 года в размере 3 956 рублей.
Учитывая неплатежеспособность Арендатора и наличие задолженности более чем за два месяца, стороны 30.04.2024 года подписали соглашение о прекращении действия договора аренды с 31.05.2024 года, предоставив Арендатору месяц, чтобы рассчитаться по долгам и освободить помещение.
Подписывая соглашение о расторжении договора, ответчик признал задолженность по оплате аренды в размере 40 000 рублей по состоянию на 30.04.2024 года и обязался погасить задолженность и освободить помещение не позднее 31.05.2024 года, однако по состоянию на 31.05.2024 гола ответчик не только не погасил задолженность за марта и апрель 2024 года в размере 40 000 рублей, но и не оплатил аренду за май 2024 года в размере 20 000 рублей, не оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2024 года в размере 3 715 рублей и за май 2024 года в размере 2 731 рубль, таким образом увеличив задолженность еще на 26 446 рублей.
Вечером 31.05.2024 года Арендатор отказался погасить задолженность и освободить занимаемое жилое помещение, вследствие чего был принудительно выселен из занимаемого помещения сотрудниками полиции.
После подписания соглашения Арендатор не произвёл оплаты: за аренду помещения за май 2024 года на сумму 20 000 рублей, за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2024 года на сумму 3 715 рублей, за жилищно-коммунальные услуги за май 2024 года на сумму 2 731 рубль.
Вследствие чего задолженность в размере 40 000 рублей за март, апрель 2024 года увеличилась за счет неоплаты аренды за май 2024 года (20 000 рублей), коммунальные услуги за апрель 2024 года (3 715 рублей), за май 2024 года (2 731 рубль) до 66 446 рублей.
В соответствии с правилами ст.395 ГК РФ, за период с 01.06.2024 года по 25.01.2025 года, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 168, 57 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района Ставропольского края Якубенко Л.Н. судебный приказ № 2-4169-13-246/2024 от 28.11.2024 года о взыскании с ФИО2 задолженности был отменен по возражениям ответчика.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.01.2024 года по 31.05.2024 года в размере 66 446 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2024 года по 25.01.2025 года в размере 8 168,57 рублей, судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 375,50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представителя.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Меликов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Из материалов дела следует, что направлявшееся ответчику извещение возвращено в суд, в связи с не вручением (истек срок хранения).
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.
Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебного извещения, судебных повесток.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.
Суд, изучив поданный иск, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2024 года между ФИО1 «Арендодатель» и ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО2 предоставлена во временное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что ежемесячная плата за пользование помещением составляет 20 000 рублей.
Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором авансовым платежом на один месяц не позднее последнего числа предыдущего месяца (п.4.2 Договора).
Согласно п.4.3. Договора, при подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залог в размере месячной платы 20 000 рублей, который возвращается Арендатору при прекращении действия договора или засчитывается за последний месяц проживания.
Из материалов дела также усматривается, что 30.04.2024 года ФИО1 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора аренды с 31.05.2024 года, в связи с невнесением арендной платы за март, апрель 2024 года и невнесением авансового платежа за май 2024 года.
Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что Арендатор обязуется передать арендуемое имущество, ключи и подписать Акт передачи имущества не позднее 31.05.2024 года.
Стороны подтверждают, что задолженность Арендатора по договору аренды по состоянию на 30.04.2024 года составляет 40 000 рублей (20 000 рублей за март 2024 года, 20 000 рублей за апрель 2024 года), внесенный ранее залог в размере 20 000 рублей зачтен за январь 2024 года (п.3 Соглашения).
Обращаясь в суд с иском истец указывает, что ответчик, ссылаясь на финансовые трудности, перестал вносить оплату за аренду помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, в связи, с чем за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Из материалов дела также усматривается, что мировым судьей судебного участка № 3 Кировского района Ставропольского края 28.11.2024 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности в размере 66 446 рублей, который в последующем определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района Ставропольского края от 09.12.2024 года отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО2
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды за период с 01.01.2024 года по 31.05.2024 года составляет 66 446 рублей.
Данный расчет является верным и подлежит применению судом при вынесении решения. Своих расчетов ответчик в судебное заседание не представил, правильность произведенных расчетов им также не оспаривалась.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В связи с образовавшимся долгом за период с 01.06.2024 года по 25.01.2025 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 168 рублей 57 копеек.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным и сторонами не оспаривался.
Доказательств в подтверждение исполнения денежных обязательств ответчиком не представлено, договор и расчет задолженности по договору аренды им не оспорен, контр. расчет задолженности ответчик не представил.
Таким образом, установив, ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендой плате и уплате жилищно-коммунальных услуг, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности с ответчика в указанном в иске размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Требование истца об указании в решении суда о необходимости индексации присужденных сумм не подлежит удовлетворению, поскольку по общему правилу индексация присужденных судом денежных сумм допустима только после исполнения судебного акта полностью или в части. В связи с чем у суда отсутствуют основания для указания в резолютивной части решения суда о необходимости индексации присужденных сумм. В случае несвоевременного исполнения решения суда, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно платежному поручению № 442578 от 06.02.2025 года, ФИО1 уплатил адвокатскому кабинету Меликова А.А. по Соглашению об оказании юридической помощи по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 25 000 рублей (платежное поручение № 442578 от 06.02.2025 года и квитанция на сумму 25 000 рублей имеются в материалах дела).
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по плате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 375,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещения судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность за период с 01.01.2024 года по 31.05.2024 года в размере 66 446 рублей.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2024 года по 25.01.2025 года в размере 8 168 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) почтовые расходы в сумме 375 рублей 50 копеек.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.О.Кононов