Дело № 2-4709/2025
УИД 50RS0029-01-2025-005636-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск
Московская область 29 октября 2025 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полухиной М.В.,
при секретаре Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.
В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания членов СНТ «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены СНТ «<данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок №.
Являясь членом СНТ «<данные изъяты>» истец решила реализовать свое право на оформление в собственность предоставленного ей земельного участка. Для этого она, обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию участка. В результате геодезических работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории. После этого истец обратилась в Администрацию Наро-Фоминского г.о. Московской области через портал государственных услуг Московской области с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность выделенного ей земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно положениям ст. 39.15 Земельного Кодекса РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления члену СНТ земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ, мотивированный отсутствием подтверждения правопреемства и документов, подтверждающих предоставление земельного участка некоммерческому объединению до ДД.ММ.ГГГГ, а также нахождением на участке части дома.
С решением об отказе истец не согласна, считает его незаконным, создающим препятствия для осуществления истцом её права на бесплатную приватизацию закрепленного за ней земельного участка.
Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под коллективное садоводство Департаменту развития Московского региона общей площадью <данные изъяты> га, в том числе у <адрес> площадью <данные изъяты> га.
Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы планов отвода и договора аренды сроком на 49 лет Департаменту Развития Московского региона под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га, в том числе участка предприятия <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га у <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Протокола № заседания Архитектурно-технического совета при главном архитекторе г.Наро-Фоминска от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением № был утвержден Проект Планировки и Застройки территории Ястребово Департамента развития Московского региона у <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Наро-Фоминского района и департаментом «Развитие Московского региона» г.Москвы заключен договор аренды на земельный участок <данные изъяты> га у <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ годах из жителей г. Москвы Департаментом Развития Московского Региона было образовано шесть садоводческих объединений: СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» СПК «<данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>».
Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена корректировка проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», нумерация участков с № по №.
Постановлением Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв. м был предоставлен в собственность СНТ. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общего пользования с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности СНТ «<данные изъяты>».
В соответствии с положениями Федерального Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены СНТ, за ней закреплен земельный участок №. Заключением правления СНТ подтверждается, что земельный участок № ранее другим лицам не предоставлялся. Как следует из полученного уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Смежный земельный участок № решением того же общего собрания предоставлен матери истца ФИО7 Садовый дом, построенный семьей истца в ДД.ММ.ГГГГ году, действительно расположен на двух земельных участках (№ и №), используется истцом и ее дочерью совместно. Смежного ограждения участки не имеют и используются как один земельный участок.
Таким образом, земельный участок, на котором расположено СНТ «<данные изъяты>» отвечает требованиям п.2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», так как предоставлен департаменту Развития Московского региона г. Москвы, при котором было образовано СНТ «<данные изъяты>», до ДД.ММ.ГГГГ. Участок № соответствует в совокупности всем условиям для предоставления его в собственность истца бесплатно, как члену СНТ «<данные изъяты>», расположение части садового дома не нарушает прав третьих лиц.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона №217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельных участков: Департаменту развития Московского региона под коллективное садоводство общей площадью <данные изъяты> га, в т.ч. из земель предприятия «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га у <адрес>.
Постановлением Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы планов отвода и договора аренды сроком на 49 лет: Департаменту развития Московского региона под коллективное садоводство общей площадью <данные изъяты> га, в т.ч. очередникам района <данные изъяты> га, в т.ч. числе из предприятия «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га у <адрес>.
Постановлением Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки садоводческого кооператива «<данные изъяты>» Департамента развития Московского региона, расположенного у д.Каменка.
Корректировка проекта планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>» утверждена постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом очередного общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены СНТ, и за ней закреплен земельный участок №.
Согласно заключению СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за членом объединения ФИО2 Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц. Ранее участок № никому не предоставлялся. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м. Данная площадь соответствует проекту организации и застройки территории, описанию границ в учетной карточке участка фактическим границам участка. Претензий к границам земельного участка №, закрепленного за ФИО2, со стороны смежных землепользователей и Правления объединения не имеется.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В качестве причины отказа указано, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, право на которое не зарегистрировано; в представленных документах отсутствуют документы, подтверждающие отвод исходного земельного участка СНТ «<данные изъяты>» (правопреемство не прослеживается).
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок СНТ «<данные изъяты>» под коллективное садоводство предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец принята в члены СНТ «<данные изъяты>», и за ней закреплен земельный участок №, испрашиваемый участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, право пользования истца земельным участком подтверждено документально, суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025
Судья Полухина М.В.