Дело № 2-6/2019

24RS0024-01-2018-001271-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при помощнике судьи Якушевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о защите прав собственника земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Канска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о защите прав собственника земельного участка, об установлении границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Собственниками <адрес> в ? доли каждый являются М-вы на основании заочного решения Канского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: Канск, <адрес> является многоквартирным. Из ситуационного плана, видно, что участок ответчика с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером: №, соответственно не может напрямую граничить с ним, так как между земельными участком с кадастровым номером: № и земельным участка кадастровым номером: № фактически расположен неучтенный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок. Просит установить границы фактически сформировавшегося земельного участка относящемуся к <адрес> кадастровым номером: №, расположенной в <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В дальнейшем свои требования уточнила, просит установить границы фактически сформировавшегося земельного участка относящемуся к <адрес> кадастровым номером: №, расположенной в <адрес> в части ее характерных точек:

-точка н7, координаты -Х=728149,16; Y=88393,76;

-точка н8, координаты -Х=728165,46; Y=88393,84;

-точка н9, координаты -Х=728174,36; Y=88393,29;

-точка н1, координаты -Х=728173,93; Y=88397,91;

со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы фактически сформировавшегося земельного участка относящемуся к <адрес> с кадастровым номером: №, расположенной в <адрес> в части ее характерных точек:

-точка н2, координаты -Х=728173,57; Y=88405,74;

-точка н3, координаты -Х=728164,41; Y=88405,13;

-точка н4, координаты -Х=728164,44; Y=88404,35;

-точка н5, координаты -Х=728161,94; Y=88403,04;

-точка н6, координаты -Х=728149,00; Y=88401,07;

со смежным земельным участком с кадастровым номером: <адрес>

Признать за ней право собственности на земельный участок в части его характерных точек:

-точка н1, координаты -Х=728173,93; Y=88397,91;

-точка н2, координаты -Х=728173,57; Y=88405,74;

-точка н3, координаты -Х=728164,41; Y=88405,13;

-точка н4, координаты -Х=728164,44; Y=88404,35;

-точка н5, координаты -Х=728161,94; Y=88403,04;

-точка н6, координаты -Х=728149,00; Y=88401,07;

-точка н7, координаты -Х=728149,16; Y=88393,76;

-точка н8, координаты -Х=728165,46; Y=88393,84;

-точка н9, координаты -Х=728174,36; Y=88393,29;

расположенный по адресу: <адрес>, площадью 243 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 и ей представитель ФИО6 исковые требования поддержали, по изложенным основаниям, суду пояснили, что фактически сформировались земельные участки под каждым домом, в настоящее время спора между соседями по границам земельных участков не имеется, однако необходимо в судебном порядке привести границы участков в соответствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 дом по адресу: <адрес>, находящийся на соответствующем земельном участке. Те границы, которые установлены сейчас заборами со всех сторон участка, её устраивают. Поэтому она не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, о причине неявки не сообщили

Ответчики представитель администрации г. Канска, представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, в ранее направленных ходатайствах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, о причине неявки не сообщил.

Третьи лица: представитель Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, представитель Канского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МБОУ СОШ№, ФИО9, ФИО10, ОСП по г. Канску и Канскому району, ГУФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. В заочном порядке.

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, (подпункт 8 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 15 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

По сути, термин «реестровая ошибка» является сходным по значению с термином «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому, в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО5 по ? доли за каждым, в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № является ФИО1

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке по одноименному адресу. Право бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником одной из квартир дома ФИО12, земельный участок площадью 197 кв.м.

При этом, прежний собственник ? дома ФИО13 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО14 (отчиму ФИО1) половину дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 394 кв.м.

Таким образом, выделенный ФИО12, проживавшей на второй половине дома, земельный участок площадью 197 кв.м. фактически является половиной земельного участка именно под её половиной дома, так как площадь общего земельного участка согласно договору купли-продажи составила не менее 394 кв, то есть на каждого собственника половины дома не менее 197 кв.м.

Помимо этого 22.03.10980 года между собственниками <адрес> заключено соглашение о перераспределении долей, согласно которому в связи с неправильным указанием долей в правоустанавливающих документах, собственники достигли соглашения о том, что в собственности ФИО14 находится 2/3 доли владения, в собственности ФИО12 1/3 доля владения. Размер земельных участков, находящихся в пользовании собственников, также должен быть пропорционален доле в праве собственности на жилое помещение, то есть за ФИО14 следует 2/3 земельного участка примерной площадью 262,67 кв.м.

Согласно справке о зарегистрированных правах БТИ на 2017 год право собственности в 2/3 долях было зарегистрировано за Осиной (ФИО11), после её смерти собственником стала ФИО1, при этом право собственности к ней перешло уже на <адрес>.

Собственниками 1/3 дома или согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ являются М-вы. Фактическое владение ФИО1 земельным участком под домом и прилегающей к нему территорией никто не оспаривает.

Спора по границе между земельными участками М-вых и ФИО1 не имеется, граница виде забора является исторической, подтверждена кадастровым инженером, составившим ситуационный план земельного участка, поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ на земельный участок.

С другой стороны земельный участок ФИО1 граничит с земельным участком ФИО2, который был приобретен ею в собственность у Крипак (ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени между соседями-владельцами земельных участков по <адрес> и 58 не была достигнута договоренность относительно границы, пролегающей между земельными участками. На момент вынесения решения ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, пояснила суду, что её устраивает та граница. Которая зафиксирована в кадастровых документах ФИО1 и в соответствии с которыми истица в данное время установила забор, не возражает против удовлетворения требований в полном объеме.

Суд принимает как признание иска ответчиком, так и отсутствие спора по границе как установленные в судебном заседании и полагает, что предъявленные истицей координаты границ её земельного участка являются правильными. Никем в данное время не оспариваются. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования и установить границы земельного участка истицы с признанием права собственности на земельный участок как собственника расположенной на нем <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Канска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о защите прав собственника земельного участка, об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить границы фактически сформировавшегося земельного участка относящемуся к <адрес> кадастровым номером: №, расположенной в <адрес> в части ее характерных точек:

-точка н7, координаты -Х=728149,16; Y=88393,76;

-точка н8, координаты -Х=728165,46; Y=88393,84;

-точка н9, координаты -Х=728174,36; Y=88393,29;

-точка н1, координаты -Х=728173,93; Y=88397,91;

со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы фактически сформировавшегося земельного участка относящегося к <адрес> с кадастровым номером: №, расположенной в <адрес> в части ее характерных точек:

-точка н2, координаты -Х=728173,57; Y=88405,74;

-точка н3, координаты -Х=728164,41; Y=88405,13;

-точка н4, координаты -Х=728164,44; Y=88404,35;

-точка н5, координаты -Х=728161,94; Y=88403,04;

-точка н6, координаты -Х=728149,00; Y=88401,07;

со смежным земельным участком с кадастровым номером: №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> края (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю в г. Сосновоборске) право собственности на земельный участок в части его характерных точек:

-точка н1, координаты -Х=728173,93; Y=88397,91;

-точка н2, координаты -Х=728173,57; Y=88405,74;

-точка н3, координаты -Х=728164,41; Y=88405,13;

-точка н4, координаты -Х=728164,44; Y=88404,35;

-точка н5, координаты -Х=728161,94; Y=88403,04;

-точка н6, координаты -Х=728149,00; Y=88401,07;

-точка н7, координаты -Х=728149,16; Y=88393,76;

-точка н8, координаты -Х=728165,46; Y=88393,84;

-точка н9, координаты -Х=728174,36; Y=88393,29;

расположенный по адресу: <адрес>, площадью 243 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение вынесено 12 декабря 2022 года