№RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1470/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что в 1997г. внес в кассу <данные изъяты> денежные средства за строительство гаража по адресу: <адрес> который бел построен, но не оформлен надлежащим образом. При этом он открыто владеет этим недвижимым имуществом на протяжении длительного времени и в силу приобретательной давности приобрел на него право собственности. Поскольку в ином порядке оформить это право не может, то был вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в данной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, что соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке только за лицом, осуществившем постройку, если в отношении земельного участка оно имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по адресу: <адрес> расположен гаражный бокс № с кадастровым номером № подвалом общей площадью 39,3 кв.м.. что подтверждается техническим паспортом. При этом в указанном документе год строительства объекта недвижимости отражен 1993г.

Исходя из доводов иска, указанный гараж построен <данные изъяты>» и ФИО2 за его строительство 18 июля 1997г. оплачено 7150000 рублей.

Между тем, документов, подтверждающих внесение денежных средств в кассу указанной организации именно за гаражный бокс № после его строительства, передачу этого недвижимого имущества организацией истцу, последним суду не представлено.

Более того, земельный участок под строительство указанного гаража не выделялся, документов, подтверждающих разрешение ОАО «Астрпрормстрой» осуществлять строительство объектов недвижимости по указанному адресу, не представлено.

Исходя из материалов землеустроительного дела, МП Производственное объединение «Водоканал» письмом от 25 апреля 2001г. отказалось согласовать земельный участок под гаражный кооператив по <адрес> в связи с нарушением требований СНиПа и СанПина, предусматривавших соблюдение определенного расстояния от объектов недвижимости до водопровода диаметром 1000мм.

В последующем в июне 2001г. ОАО «Астрпромстрой» отказался от своей заявки по оформлению земельного участка под гаражами, в том числе в связи с судебным разбирательством.

Отсутствие права на земельный участок, вопреки позиции истца, исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в том числе в порядке давностного владения.

Доводы о том, что истец использовал строение открыто, спорный гараж возведен в 1993 году (согласно техпаспорта), с тех пор с требованиями об его сносе никто не обращался, не могут быть приняты во внимание, поскольку не исключают факт самовольного строительства спорного объекта, право собственности на который, не может быть признано в порядке приобретательной давности.

Поскольку отсутствуют доказательства предоставления земельного участка для размещения гаража, как объекта недвижимости, как и его законного возведения и введения в гражданский оборот, а также добросовестного владения им в течение 15 лет, то в удовлетворении исковых требований ФИО2 должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на гараж отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 3 апреля 2025г.

Судья: