Гр. дело № 2-94/2025
УИД 35RS0004-01-2024-000828-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе
судьи Васильковой М.С.при секретаре Кушнерчук М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности.
В обоснование иска указано, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включён в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования «<адрес> муниципальный округ» на 2019-2025 годы. Квартира № по указанному адресу, общей площадью № кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности по № доли каждому В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти ДД.ММ.ГГГГ В. открыто наследственное дело №. Вступившим в наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является ФИО1 В период с апреля 2021 по апрель 2024 г. администрацией Белозерского муниципального округа в адрес ФИО2 направлялись письма о заключении соглашения: на предоставление возмещения в денежной форме, либо предоставления иного жилого помещения. Данные письма возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по ул.<адрес> и жилых помещений в нем. Соглашение об изъятии принадлежащего ФИО1 жилого помещения не заключалось.
Истец просил изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере № рублей, прекратить право собственности ФИО3 на данное жилое помещение, признав право муниципальной собственности на объект недвижимости, обязать ответчика предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также признание иска.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.
Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).
Согласно п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено судом и следует из материалов дела, В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения по ? доли каждый – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 61-62).
На кадастровом учёте состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60).
Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом <адрес> нотариальной палаты открыто наследственное дело № (л.д.78-106). Наследником после смерти В. является его супруга ФИО1, которая приняла наследство, однако регистрацию права собственности не осуществила.
Межведомственной комиссией <адрес> по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято заключение, согласно которого жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В дальнейшем принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащим сносу», включая дом по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации <адрес> муниципального округа <адрес> № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>» (л.д. 14-18, 46-49).
ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д.58), имеет в собственности объекты недвижимости (л.д. 57).
Администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области в период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в адрес ФИО4 направлены заявления о согласии на участие в областной адресной программе № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 гг.» путем возмещения за жилое помещение или предоставления иного равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Однако все письма возвращены в связи с истечением срока хранения.
Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 ЖК РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. Изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества.
Согласно отчету об оценке №-ОАР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «№», рыночная стоимость оцениваемого объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № составляет № рублей, включая рыночную стоимость данной квартиры в размере № руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере № руб., компенсацию права за земельный участок в размере № руб., компенсацию убытков согласно ст.32 ЖК РФ в размере № руб.
Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке, не установлено иное.
Представленное суду вышеуказанное заключение об оценке выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость, а также размер убытков. Ответчиком несогласие с результатами оценки не выражено.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт соблюдения истцом процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, выраженное ответчиком согласие с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований: изъятия у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой истцом денежной компенсации ответчику, прекращении права собственности ответчика на изымаемый объект, а также признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (СНИЛС №) жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области денежной компенсации ФИО1 в размере № рублей.
Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в администрацию Белозерского муниципального округа Вологодской области в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения в размере № рублей.
После выплаты Администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области ФИО1 денежного возмещения в сумме № рублей, прекратить право общей долевой собственности (по № в праве общей долевой собственности) В. (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право муниципальной собственности администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 03.04.2025.
Судья М.С. Василькова
Верно. Судья М.С. Василькова