Дело № 2-3468/2023

УИД 36RS0003-01-2023-004469-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 11 декабря 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец управление имущественных и земельных отношений администрация городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 28.07.2015 по 30.08.2021 являлась собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 341,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.07.2015 №.

ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовала земельный участок с кадастровым номером № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

На основании решения Воронежской городской Думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», п. 2.2.9, п.2.2.52 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (утв. решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940-Ш), истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

В соответствии со справкой от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 2 952 589,13 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляла 59 051,78 руб. (2 952 589,13 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 14 762,95 руб. (59 051,78/4 квартала).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В соответствии со справкой от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 30.08.2021 составляет 2 526 723,77 руб.

Сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 по 30.08.2021 составляла 50534,48 руб. (2 526723,77х2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 12 633,62 руб. (50 534,48/4 квартала).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2020 по 30.08.2021 в размере 19 355,23 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2020 по 05.07.2023 в размере 16 378,58 руб.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 177 155,40 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 16.07.2020 в размере 19 355,23 руб. взысканы решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.01.2021 по делу № 2-2399/2020.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 160.1 БК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2020 по 30.08.2021 в размере 63 169,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2020 по 05.07.2023 в размере 16 378,58 руб.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрация городского округа город Воронеж ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, участвуя в предварительном судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абзаца 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу пункта 1 ст. 1007 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 1.2 постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, определяется настоящим Положением одним из следующих способов: по результатам торгов (конкурсов, аукционов); на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 2.5 Положения от 25.04.2008 N 349 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, по формуле:

Аг = Кс x Аст x Кп x К2, где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно Приложению N 1 к положению спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

Установлено, что ответчик с 28.07.2015 по 30.08.2021 обладала правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 341,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 2 952 589,13 руб.

Сумма неосновательного обогащения в год с 01.07.2020 по 31.12.2020 составляла 59 051,78 руб. (2 952 589,13 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 14 762,95 руб. (59 051,78/4 квартала).

В 2019-2020 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 N 2631 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области".

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 03.07.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 30.08.2021 составляет 2 526 723,77 руб.

Сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 по 30.08.2021 составляла 50 534,48 руб. (2 526723,77х2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 12 633,62 руб. (50 534,48/4 квартала).

Согласно требованию истца взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2020 по 30.08.2021 в размере 19 355,23 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что с учетом изложенного, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 30.08.2021 в размере 63 169,78 руб. (л.д.)

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2020 по 05.07.2023 в размере 16 378,58 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 586,00 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с 01.07.2020 по 30.08.2021 в размере 63169,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2020 по 05.07.2023 в размере 16378,58 руб., всего 79548 (семьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере 2 586 (две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.

Судья О.В. Бондаренко