Гражданское дело № 2-4582/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-004172-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Обосновывая заявленные требования, представитель истца указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ООО «Столица» (далее - «Истец»), в соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ, протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № фактически осуществляет управление домом и обеспечивает поставку коммунальных услуг по вышеуказанному адресу. 20.09.2019 Истец - управляющая компания ООО «Столица» заключила с Администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» договор управления многоквартирным домом № П-2, в том числе Приложение № «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества по адресу: <адрес>.
В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. На момент подачи настоящего заявления общая сумма задолженности по лицевому счету составляет 53816 руб. 44 коп., состоящая из: задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени, сложившихся за период с 01 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 51220 руб. 17 коп. (пятьдесят одна тысяча двести двадцать рублей 17 копеек); пени на 13.05.2022 за период с 1 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 2596 руб. 27 коп. (две тысячи пятьсот девяноста шесть рублей 27 копеек).
12.04.2022 в соответствии с Определением №, вынесенным мировым судьей Выборгского района ЛО на судебном участке № ФИО4 по основаниям, указанным в ст.129 ГПК РФ, судебный приказ по делу № был отменен. В связи с отменой судебного приказа, Истец вправе обратиться с заявлением в порядке искового производства.
На основании изложенного, истец просил суд:
- взыскать с ФИО1 в пользу Истца ООО «Столица» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, сложившихся за период с 1 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 51 220 руб. 17 коп. (пятьдесят одна тысяча двести двадцать рублей 17 копеек), суммы пеней на 13.05.2022, начисленных на задолженность за период с 1 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 2 596 руб. 27 коп. (две тысячи пятьсот девяноста шесть рублей 27 копеек), но просил взыскать, в том числе, начисления пеней по день фактической оплаты, а всего взыскать – 53 816 руб. 44 коп.
- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1814 руб. 49 коп.
В судебное заседание до перерыва представители истца ФИО2, ФИО3 явились, поддержали исковое заявление по доводам, изложенным в нем. Относительно доводов ответчика пояснили, что плата за услуги по водоотведению взимается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающей организацией, с предоставлением рассрочки на основании протокола совещания в комитете государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальную услугу по водоотведению собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, иск не признала, полагала, что взыскание платы за коммунальную услугу по водоотведению необоснованно, в связи с чем она самостоятельно снизила размер коммунальных платежей. Плату за жилье вносила исправно до того момента, пока в квитанции не появилось 12 692,44 рубля - за 2020 год за водоотведение, однако, слив идет в болото, канализация есть, но нет очистных сооружений. Полагала, что если водоотведение было сделано в 2021 году, то выставление счетов за 2020 год незаконно. Платила за свет и воду по 3 000 руб.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, была зарегистрирована и проживала до 19.01.2022 по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за наем жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения, направляются счета-извещения, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По смыслу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Как предусмотрено п. 12 вышеуказанного постановления, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что вопросы, связанные с начислением платы за коммунальную услугу по водоотведению собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся предметом рассмотрения на совещании в комитете государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области. На данном совещании установлено, что деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «Столица», ГУП «Леноблводоканал» является ресурсоснабжающей организацией в части холодного водоснабжения и водоотведения. В ответ на направленное ООО «Столица» письмо от 19.05.2021 № 60 об исключении из договора № № от 05.05.2020 коммунальной услуги по водоотведению по МКД в связи с отсутствием централизованной системы водоотведения, ГУП «Леноблводоканал» предоставил информацию о подключении МКД к централизованной системе водоотведения (ответ от 01.06.2021 № № район). ГУП «Леноблводоканал» выставлен счет на оплату от 31.05.2021 за водоотведение (за период январь-июнь 2020 года, июль-сентябрь 2020 года, апрель-май 2021 года), водоснабжение (за период январь-июнь 2020 года, июль-сентябрь 2020 года, апрель-май 2021 года) в МКД. В связи с чем, в платежном документе по оплате за жилищно-коммунальные услуги, выставляемом ООО «Столица» жителям МКД, отражены доначисления за вышеуказанные периоды всем собственникам помещений МКД.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Мотивированных возражений по предъявленным исковым требованиям ответчиками не представлено.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение КС РФ от 15.01.2015 N 7-О).
В ч. 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение КС РФ от 14.03.2001 N 80-О).
При указанных нормах действующего законодательства, а так же с учетом того, что ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по данным гражданско-правовым обязательствам, суд полагает, что дополнительного отдельного волеизъявления ответчика по поводу соразмерности предъявленной ко взысканию неустойки не требуется.
Учитывая сумму долга, длительность неисполнения обязательства, принципы разумности, справедливости и соразмерности суд приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что размер неустойки при ее взыскании по день фактической уплаты не соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает требование о взыскании пени по день фактической оплаты не подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Принимая во внимание, что иск ООО «Столица» подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает обоснованным взыскать также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом, в размере 1 814,49 руб.
Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Столица" (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Столица» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, сложившихся за период с 1 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 51 220 рубля 17 копеек, пени на 13.05.2022, начисленных на задолженность за период с 1 сентября 2019 года по 31 апреля 2022 года в размере 2 596 рубля 27 копеек, а всего взыскать 53 816 рублей 44 копейки.
В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Столица" к ФИО1 о взыскании пени по день фактической оплаты отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2022.