Дело №г.
УИД 50RS0003-01-2025-001379-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на индивидуальный жилой дом, площадью 25,7 кв.м, с К№, расположенное по адресу: <адрес> Указать, что принятое судебное решение является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Заявленные требования истцом мотивированы тем, что <дата> между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, напротив уч. 73.
Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 04.03.2022г. Срок аренды однократно до трех лет, с 04.03.2022г. по 02.03.2025г.
В целях выкупа вышеуказанного земельного участка ответчик в феврале 2025 года направил в администрацию обращение о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Решением администрации г/о Воскресенск МО от 12.03.2025 г. ответчику было отказано в предоставлении вышеуказанной услуги. В качестве причин отказа указано: установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию: в границах земельного участка расположено здание вспомогательного назначения.
Согласно сведениям ЕГРН, расположенный на арендованном земельном участке объект с К№, общей площадью 25,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Собственность № от 05.02.2018, назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом.
Администрация считает, что осуществление государственной регистрации права в отношении объекта – жилого дома, расположенного на земельном участке с К№, выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства.
Право собственности на спорное строение не подлежало регистрации, поскольку строение не имеет признаков объекта капитального строительства, не относится к недвижимости.
Факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества нарушает как требования гражданского, градостроительного, земельного законодательства РФ, так и права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, который просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в том числе и по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, с учетом выводов эксперта, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Как предусмотрено пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, 04.03.2022 г. между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 04.03.2022г. Срок аренды однократно до трех лет, с 04.03.2022г. по 02.03.2025г.
На земельном участке расположено сооружение с К№, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, собственность № от 05.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях выкупа вышеуказанного земельного участка ответчик в феврале 2025 года направил в администрацию обращение о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
При рассмотрении обращения ФИО1, администрацией г/о Воскресенск в Министерство имущественных отношений Московской области был направлен на согласование проект решения об отказе в предоставлении в аренду указанного земельного участка по результатам выезда специалистов управления земельно-имущественных отношений Администрации.
Актом осмотра земельного участка с К№ К№ от 20.02.2025 установлено, что подъезд к земельному участку имеется; в границах земельного участка отсутствуют: водоемы, пруды, обводненные карьеры; на земельном участке расположен объект – собственность № от 05.02.2018, подведено электричество и объект незавершенного строительства (фундамент), не прошедший государственную регистрацию.
Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области проект отказа был согласован.
Решением администрации г/о Воскресенск МО от 12.03.2025 г. ответчику было отказано в предоставлении вышеуказанной услуги. В качестве причин отказа указано: установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию: в границах земельного участка расположено здание вспомогательного назначения.
Из п. 2.3 Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области следует, что признать отсутствующим право жилой дом с заявлением экспертизы.
Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из выводов эксперта, указанных в заключение от <дата>, проведенного по делу ООО «3Д-Эксперт», здание жилого дома с кадастровым номером К№ на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, располагается на заглубленном столбчатом бетонном фундаменте, прочно связанном с землей и представляет собой пространственную деревянную каркасную конструкцию. Здание обеспечено инженерными коммуникациями: центральным электроснабжением, автономным водоснабжением, автономным водоотведением (канализацией). В здании оборудованы отопительные приборы. Здание обладает характеристиками, позволяющими признать его жилым домом. В случае осуществления попыток перемещения указанного здания произойдет его разрушение с утратой целостности, характеристик и приведет к невозможности его использования по текущему назначению.
Исследуемый объект – здание жилого дома с кадастровым № является прочно связанным с землей объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.
Объект с К№ соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и обязательным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденным постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30.06.2021 №.
По результатам проведенного обследования здания жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует действующим нормам, конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертом подробно мотивированы, основаны на проведении полного и всестороннего исследования, анализе фактических обстоятельств дела, расчетах, подтверждены фотоматериалами.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертом изучены все представленные материалы, осмотрены объекты на местности. Выводы эксперта являются мотивированными, подробными и понятными. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Поэтому суд принимает результаты данного заключения и кладет его в основу решения по данному делу.
Выводы, изложенные в заключение эксперта, сторонами не оспорены и не опровергнуты.
Учитывая установленные законом критерии отнесения объектов к объектам недвижимого имущества, принимая во внимание изложенные выводы эксперта, суд приходит к выводу о том, что строение, именуемое по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как хозяйственная постройка, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своим характеристикам относится к категории объекта капитального строительства и объекта недвижимости.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц, заключением эксперта. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.
Доводы истца о том, что спорный объект не отвечает признакам объекта капитального строительства и объекта недвижимости опровергается выводами экспертного заключения.
Факт регистрации права собственности на спорное строение, вопреки утверждениям представителя истца о том, что запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, о нарушении прав истца не свидетельствует, поскольку, с учетом установленных по делу обстоятельств, характеристики объекта капитального строительства соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.
Кроме того, доказательств незаконной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом выводов заключения судебной экспертизы и установленных в ходе ее проведения технических характеристик спорного объекта, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Тяпкина Н.Н.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.