<данные изъяты> Дело № 2-1668/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 26 октября 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) задолженность в размере 1 300 000 рублей по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Moй Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка неустойку в размере 380 000 рублей за период с <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 16 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, представили в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому в силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч. 5).

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено.

11 декабря 2020 года между Акционерным обществом «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Перспектива» и ФИО1 заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

В соответствии с изменениями в Едином государственном реестре юридических лиц от 05.05.2022 года Ответчик - Акционерное общество «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» сменило наименование юридического лица на новое - Акционерное общество «Управляющая Компания «Мой Капитал».

Предметом Договора купли-продажи является земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <данные изъяты>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый номер <данные изъяты>.

Также одновременно с подписанием Договора купли-продажи истцом и ответчиком 11 декабря 2020 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.1 Акта приема передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

15 января 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> к ответчику, о чем свидетельствует запись регистрации № <данные изъяты>.

Стоимость Земельного участка, согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, составляет 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты стоимости Земельного участка:

Денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в безналичном порядке в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора;

Денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года.

В общей сложности по состоянию на 09 августа 2022 года ответчиком оплачена денежная сумма в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Сумма задолженности на 09 августа 2022 года составляет денежную сумму в размере 1 301 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

20 сентября 2021 года истец получил от ответчика Заявление об уменьшении ежемесячной платежа до 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, однако в связи с неоднократным пропуском ежемесячного платежа без согласия истца ответчику было отказано в уменьшении платежа.

07 июля 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию с требованием погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Поскольку требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 1 301 000 рублей.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 ГК РФ обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателями обязательств по оплате составляет 1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % процентов от общей стоимости Земельного участка.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 25 апреля 2021 года по 09 августа 2022 года составляет денежную сумму в размере 380 000 рублей. Проверив представленный расчет, суд считает необходимым в соответствии с положением ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика неустойку в размере 380 000 рублей, полагая данный размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил сумму госпошлины в размере 16 600 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.08.2022 г. (л.д. 6).

Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в общей сумме 16 600 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания «Мой Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) задолженность в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Moй Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) по Договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка неустойку в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек за период с 25 апреля 2021 года по 09 августа 2022 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая Компания «Мой Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Перспектива» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 16 600 (шестнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 26 октября 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: