Дело № 2-1651/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001861-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием помощника прокурора Черкасова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе <адрес> на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области № 743 п. 1, выданного 27.10.1994 года. Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 03.07.2021 года, выписка №.

В вышеуказанной квартире длительное время никто не проживает, так как они с женой купили себе другой жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживают и зарегистрированы с 2001 года. В квартире остался зарегистрирован сын истца - ФИО2, который более 3-х лет назад собрав все свои личные вещи и документы выехал в <адрес> на постоянное место жительство.

В настоящее время ответчик на связь не выходит, место жительства его неизвестно, не проживая в городе Новошахтинске, продолжает оставаться зарегистрированным в квартире, что создает истцу препятствие для продажи квартиры.

Таким образом, регистрация ответчика нарушает его права собственника вышеуказанного жилого помещения, так как он не может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая по ордеру, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, указала на то, что фактически ответчик проживает в <адрес>, а истец из-за регистрации ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также лишен возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которому он считает предъявленные требования необоснованными и незаконными, поскольку в спорной квартире хранятся его личные вещи, он имеет намерение там проживать. Кроме того, ответчик указывает, что именно он оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по ордеру, в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения ответчика на исковое заявление, категорически возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей 1, 2, 3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе <адрес> на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области № 743, выданного 27.10.1994 года. Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 28.12.2021 года, номер государственной регистрации №(л.д.8 - 13).

В судебном заседании установлено, что ответчик является сыном истца, несколько лет назад выехал из спорной квартиры в <адрес> по работе, вместе с тем с периодичностью в 3-4 месяца приезжает в спорную квартиру, проживает там на протяжении нескольких недель. В указанной квартире хранятся его личные вещи, кроме того, ответчик несет расходы по оплате части коммунальных платежей в спорной квартире.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1995 года, что следует из адресной справки ОВМ России по РО в г. Новошахтинске (л.д. 31).

Как следует из пояснений истца, его представителя, данных в судебных заседаниях 18.10.2023, 26.10.2023, ответчик в указанной квартире не проживает длительное время, так как работает в <адрес>, личных вещей в спорной квартире не хранит, намерения вселиться не имеет. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных платежей, в настоящее время наличие регистрации ответчика создает препятствия истцу в реализации его прав на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Вместе с тем, указанная позиция истца опровергается представленными в материалы дела возражениями ответчика на исковое заявление, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В частности, все свидетели показали, что ответчик в доме истца действительно постоянно не проживает, так как работает в <адрес>, вместе с тем ответчик приезжает и проживает на протяжении нескольких недель в указанной квартире с периодичностью раз в три-четыре месяца. Кроме того, допрошенная свидетель ФИО5 указала, что в квартире хранятся личные вещи ответчика – диван, телевизор, компьютер, шкаф, кухонный гарнитур, ответчиком в квартире выполнен ремонт, осуществлена газификация. Из показаний указанного свидетеля также следует, что расходы по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру истец не несет, а оплачивает их либо она, либо ответчик.

Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ, соответственно, суд не усматривает оснований критически оценивать их показания, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела, в связи с чем суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей и считает возможным положить их в основу решения. Кроме того, истцом не представлено в материалы дела ни одного допустимого и относимого доказательства, подтверждающего окончательный выезд ответчика из квартиры, отсутствие желание ею пользоваться в дальнейшем. Свидетельские показания подтверждаются представленными в материалы дела представителем ответчика квитанциями об оплате коммунальных услуг, в частности квитанцией об онлайн оплате ФИО5 коммунальных услуг по спорной квартире на сумму 656, 88 руб. (л.д. 67).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком при наличии его регистрации в спорной квартире с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Черкасова Г.В., полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ОМВД России по г. Новошахтинску – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2023.

Судья В.М. Пушкарева