Решение по делу № 2-413/2023 от 25.07.2023

УИД 61RS0043-01-2023-000354-98 № 2-413/2023

Решение

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием: представителя истца ООО «Зерно Дон» на основании доверенности от 10.01.2023 г. ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, на основании доверенности от 01.03.2023 г., ФИО4, на основании доверенности от 01.03.2023 г., ФИО5 на основании доверенности от 06.03.2023 г., ФИО6, на основании доверенности от 01.03.2023 г., ФИО7, на основании доверенности от 01.03.2023 г. ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зерно Дон» к ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО7, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о применении последствий недействительности решения общего собрания участников общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зерно Дон» в лице своего представителя ФИО12 обратилось в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 10 июня 2013 года между ООО «Зерно Дон» (Арендатор) и собственниками общей долевой собственности в количестве 10 человек (Арендодатели) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с условиями договора Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, сроком на 10 лет.

Договор прошел государственную регистрацию, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью "Зерно Дон".

11 июня 2020 года по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, которым, в соответствии с Протоколом общего собрания от 11.06.2020 года, приняты в числе прочих решения об утверждении проектов межевания образуемых в счет долей в праве общей собственности на Исходный земельный участок (вопрос № 2), об утверждении перечня собственников земельных участков (вопрос № 3) и размеров долей этих собственников (вопрос № 4), а также об утверждении условий договора аренды с ФИО13, ИП ФИО14 КФХ ФИО15, ИП ФИО14 КФХ ФИО16 и о заключении с указанными лицами договоров аренды на выделяемые земельные участки согласно проектов межевания (вопрос № 5).

Не согласившись с законностью указанных решений, Истец обратился в Морозовский районный суд с заявлением о признании их недействительными. Решением Морозовского районного суда от 08.02.2021 по делу № 2-142/2021 решения общего собрания от 11.06.2020 по первому, второму, третьему, четвертому и пятому вопросам признаны недействительными. Решение суда вступило в силу 07 июня 2021 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 мая 2021 года.

Ответчики по настоящему иску до вступления в силу указанного решения суда, основываясь на признанных судом недействительными решениях общего собрания, провели мероприятия по образованию земельных участков в счет долей в праве на Исходный участок, в результате которых были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права ответчиков на образованные земельные участки.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости обременение образованных земельных участков договором аренды в пользу Истца не зарегистрировано.

Таким образом, ответчики произвели образование земельного участка, зарегистрировали право собственности на него, а также прекратили действие Договора аренды на основании недействительных решений общих собраний.

Полагают, что образование ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами №, постановка их на государственный кадастровый учет, регистрация права собственности Ответчиков на образованные земельные участки, как и снятие обременения аренды недействительны и не законны.

С учетом уточнения требований, ООО «Зерно Дон» просили суд:

1. Применить последствия недействительности решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 11 июня 2020 года, в связи с чем:

1.1. Признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами №

1.2.Снять с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности Ответчиков на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 475 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО6;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 190 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО7;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 475 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО11 и ФИО10.

1.3. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером №, имеющем статус «архивный», расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, в части границ и площади, существовавших до выдела из его состава земельных участков с кадастровыми номерами №

1.4. Восстановить в ЕГРН право общей долевой собственности ответчиков ФИО5 (2/12 доли), ФИО4 (1/12 доля), ФИО6 (2/12 доли), ФИО3 (1/12 доля), ФИО7 (1/12 доля), ФИО2 (2/12 доли), ФИО11 (2/12 доли), ФИО10 (1/12 доля) на земельный участок общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114.

1.5. Восстановить в ЕГРН обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, в виде аренды в пользу ООО «Зерно-Дон» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 10 июня 2013 года, на срок до 12 июля 2023 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Зерно Дон» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по тем основаниям которые указаны в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против иска ООО « Зерно Дон».

Представитель ответчиков ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО6 ФИО7 - ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, устно и в письменном виде обосновала свои возражения следующим. 19 октября 2020 г. арендатором всех трех земельных участков было подано исковое заявление в Арбитражный суд Ростовской области, в том числе с требованиями обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести записи об аренде в пользу ООО "Зерно Дон" земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475000 кв.м, в порядке, предусмотренном положениями части 12 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015гю № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По неизвестной причине к другим ответчикам (привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц) аналогичные требования в отношении земельных участков с к.н. № не были заявлены.

В настоящем споре, представитель ООО "Зерно Дон" ФИО12 просит восстановить обременение в виде аренды на исходный земельный участок с к.н. №. Однако в связи с тем, что заявленное требование в части ( з.у.с к.н. № был выделен из земельного участка с к.н. №) уже являлось предметом рассмотрения в рамках иного дела № А53-34480/2020 (15 АП -10449/2021), имеется наличие основания для прекращения производства по делу в отношении участников общей долевой собственности на з.у. с. к.н. №

В отношении земельных участков с к.н. № согласно материалов дела договор аренды не прекращался ни до ни после вынесения решения Морозовского районного суда от 08 февраля 2020 г, поэтому никакого нарушения прав арендатора ООО «Зерно Дон» со стороны ответчиков не имеется и заявленный истцом спор не имеет никакого правового значения.

Ответчики ФИО17, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены, надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещены, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя и с предложением истцу уточнить заявленные требования, в целях исполнимости судебного решения.

Дело в отношении не явившихся ответчиков и представителя третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Не допускаются односторонний отказ либо изменение условий обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 60, ч. 1ст. 61 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ оспоримое решение общего собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса решение общего собрания является сделкой.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 10 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Зерно Дон" и десятью собственниками, в том числе ответчиками был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ООО "Зерно Дон" принял в аренду земельный участок общей площадью 1140000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в радиусе 14 км. по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км. юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, с кадастровым номером №, сроком на 10 лет (т. 1 л.д. 15-22).

Договор аренды зарегистрирован Милютинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись государственной регистрации права № от 29.06.2015 года.

11 июня 2020 года по инициативе участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором приняты решения (т. 1 л.д. 23-45):

- по 1-му вопросу повестки. Отклонить, не согласовывать вопрос о Согласии участников общей долевой собственности с передачей в аренду ООО «Зерно Дон» земельного участка с кадастровым номером №, с заключением и условиями Договора аренды земельного участка с кадастровым номером №,подписанного 10.06.2013г. и зарегистрированного 12.07.13. Согласии участников общей долевой собственности заключить с ООО «Зерно Дон» новый Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях, указанных в Договоре аренды, подписанном 10.06.2013 г., либо внести в Договор аренды от 10.06.2013 г. изменения в части условий договора аренды.

- по 2-му вопросу повестки. Утвердить подготовленные кадастровым инженером ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» ФИО18 проекты межевания от 25.12.2019 образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения:

- Проект межевания от 26.12.2019 №, площадью 475000кв.м, выделяемого в счет земельных долей: ФИО6-2/5 доли, ФИО4-1/5 доли, ФИО17-2/5 доли; проект межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 190000 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО7-1/2 доли, ФИО3-1/2 доли; проект межевания от 17.04.2018 кадастрового инженера ФИО19 В.№ площадью 475000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей ФИО2 1/5 доли, ФИО11-2/5доли, ФИО20-1/5 доли, ФИО10-1/5 доли.

- по 3-му вопросу повестки. По утвержденным проектам межевания от 25.12.2019 образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения №, площадью 475000 кв.м, утвердить следующий перечень собственников земельных участков: ФИО6, ФИО4, ФИО17; № площадью 190000кв.м. - ФИО7, ФИО3, № площадью 475000 кв.м. - ФИО2, ФИО11, ФИО20, ФИО10

- по 4-му вопросу повестки. По утвержденным проектам межевания от 25.12.2019, образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения № площадью 475000 кв.м, № площадью 190000 кв.м., от 17.04.2018, образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения № утвердить следующие размеры долей собственников в праве обшей долевой собственности на земельные участки: земельных участков земель сельскохозяйственного назначения №,площадью 475000 кв.м, утвердить следующий перечень собственников земельных долей: ФИО6-2/5 доли, ФИО4-1/5 доли, ФИО17-2/5 доли, №, площадью 190000 кв.м. утвердить следующий перечень собственников земельных долей: ФИО7-1/2 доли, ФИО3-1/2 доли; №, площадью 475000 кв.м. утвердить следующий перечень собственников земельных долей: ФИО2-1/5 доли, ФИО11-2/5 доли, ФИО20-1/5 доли, ФИО10-1/5 доли.

- по 5-му вопросу повестки. Утвердить условия договора аренды с ФИО13, ИП главой КФХ ФИО15, ИП главой КФХ ФИО16 и заключить с ФИО13 договор аренды на выделяемые земельные участки № площадью 475000 кв.м., заключить с ИП главой КФХ ФИО15 договор аренды на выделяемые земельные участки №, площадью 475000 кв.м., заключить с ИП главой КФХ ФИО16 договор аренды на выделяемые земельные участки № площадью 190000 кв.м.

Не согласившись с законностью указанных решений, истец обратился в Морозовский районный суд с заявлением о признании указанных решений недействительными. Решением Морозовского районного суда от 08.02.2021 г. по делу № 2-142/2021 решения общего собрания от 11.06.2020 по первому, второму, третьему, четвертому и пятому вопросам признаны недействительными. Решение суда вступило в силу 07 июня 2021 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 мая 2021 года (т. 1 л.д. 6-13).

Ответчики по настоящему иску до вступления в силу указанного решения суда, основываясь на признанных судом недействительными решениях общего собрания, провели мероприятия по образованию земельных участков в счет долей в праве на исходный участок, в результате которых были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права ответчиков на образованные земельные участки:

1) Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 475 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО6

2) Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 190 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО7;

3) Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 475 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО11 и ФИО10.

Таким образом, образование ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами №, постановка их на государственный кадастровый учет, регистрация права собственности ответчиков на образованные земельные участки, как и снятие обременения аренды с образованных земельных участков не законны.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что право ответчиков произвести выдел земельного участка в счет земельной доли основано на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не оспаривается истцом, и это право за ними сохраняется в отношении выдела земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований о снятии с кадастрового учета спорных земельных участков, имеются основания для прекращения прав ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости и восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером № с записью об обременении в виде аренды ООО «Зерно-Дон» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июня 2013 года, на срок до 12 июля 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Зерно Дон» - удовлетворить.

Применить последствия недействительности решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 11 июня 2020 года:

1. Признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами №

2. Снять с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности Ответчиков на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

3. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером №, имеющем статус «архивный», расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, в части границ и площади, существовавших до выдела из его состава земельных участков с кадастровыми номерами №

4. Восстановить в ЕГРН право общей долевой собственности ответчиков ФИО5 (2/12 доли), ФИО4 (1/12 доля), ФИО6 (2/12 доли), ФИО3 (1/12 доля), ФИО7 (1/12 доля), ФИО2 (2/12 доли), ФИО11 (2/12 доли), ФИО10 (1/12 доля) на земельный участок общей площадью 1140000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114.

5. Восстановить в ЕГРН обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в радиусе 14 км по направлению на северо-восток и в радиусе 9 км юго-запад <адрес>, поле пашня № 39/114, в виде аренды в пользу ООО «Зерно-Дон» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 10 июня 2013 года, на срок до 12 июля 2023 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2023 года.

Председательствующий: