УИД 66RS0046-01-2022-000933-98

Дело № 2–822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения спорного земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3, указав в обоснование иска, что 11.08.2017, будучи супругами с 04.08.2006, приобрели на средства областного материнского (семейного) капитала спорный земельный участок у ФИО3 Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи со смертью ФИО3, последовавшей 08.10.2021, обременением спорного земельного участка не прекращено, несмотря на то, что истцы при жизни Ф-ных полностью расплатились за приобретенный земельный участок.

Стороны, третье лицо – нотариус ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы истцов в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с 04.08.2006, о чем Отделом ЗАГС Ленинского района г. Нижнего Тагила произведена запись акта гражданского состояния № 979 о заключении брака (л.д.18, 67).

Как видно из договора купли-продажи от 11.08.017, ФИО3 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) за 130 000 руб. спорное недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом стороны, указав в п. 4 данного договора о передаче 3 505 руб. продавцу до подписания договора, договорились, что: оставшаяся сумма 126 405 руб. перечисляется продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК № 0030787, выданному 30.12.2015 на основании решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политик Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району от 30.11.2015 № 159, не позднее 2-х месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала в Управление социальной политики Министерства политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району. Покупатель, в целях выполнения обязательства, предусмотренного п. 4 данного договора, обязался в течение 7 рабочих дней с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подать заявление в территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерство социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району, о распоряжении средствами, выделенными по областному материнскому (семейному) капиталу. При этом стороны согласились, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ возникает обременение в пользу продавца (л.д. 38-39).

Государственная регистрация договора купли–продажи от 11.08.2017, перехода к ФИО2 права собственности на спорный земельный участок произведена 17.08.2017, о чем составлена запись регистрации № (л.д. 46).

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок, запись от 17.08.2017 № с 17.08.2017 по срок, установленный действующим законодательством (л.д. 46).

Из справки Управления социальной политики № 21 от 18.07.2022№ 6356 усматривается, что ФИО2 в 2017 году распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение спорного земельного участка по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.08.2017 по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК № 0030787, выданному 30.12.2015 года Управлением социальной политики по Дзержинскому району г. Нижний Тагил. Средства областного материнского (семейного) капитала в сумме 126 405 руб. направлены на счет продавца ФИО3 платежным поручением от 28.11.2017 № 3207 (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд принимает во внимание доводы истцов о невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки в связи со смертью продавца – ФИО3, проследовавшей 08.10.2021, подтвержденные свидетельством о смерти (л.д. 63).

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

Учитывая, что покупателем земельного участка ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 11.08.2017 исполнены 28.11.2017 надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, суд учитывает материалы наследственного дела № 144/2022, начатого 22.02.2022 нотариусом ФИО4, о наследовании имущества ФИО3 истцом ФИО2, которой выдано свидетельством о праве на наследство по закону в виде квартиры в г. Нижнем Тагиле Свердловской области (л.д.41).

В виду положений ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в отношении спорного земельного участка в связи с переходом прав залогодержателся к залогодателю.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от 17.08.2017 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова