Решение по делу № 2-1070/2025 от 17.04.2025

Дело № 2-1070/2025

64RS0043-01-2025-000927-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО2, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, в обоснование которого указала, что она является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием дома аварийным после ДД.ММ.ГГГГ года в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2025-2026 годы, утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом не включен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения за иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № в размере 3 476 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.; после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абз. 7 п. 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, которую необходимо провести до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о проведении собственниками помещений в доме общего собрания по вопросу его сноса, реконструкции или иному вопросу в связи с его аварийностью материалы дела не содержат. Снос дома не проведен, аварийность дома не устранена.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком на день рассмотрения спора судом соглашение о возмещении за жилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто.

По сведениям министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 24.03.2025 года №, ФИО4 недвижимое имущество, социальные выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения не предоставлялись, договоры найма с ней не заключались.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в действующую областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022 – 2026 годы, утвержденную постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, не включен.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2025 - 2026 годы», в рамках которой подлежат расселению многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износов в процессе их эксплуатации, однако многоквартирный дом по адресу: <адрес> в указанную программу не вошел.

Согласно ответу комитета по управлению имуществом г. Саратова то 17.03.2025 года, правовой акт об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, не издавался.

По сведениям администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО3 является собственником комнат № и №, входящих в состав коммунальной квартиры № (договор на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом вопрос о предоставлении собственнику жилого помещения взамен непригодного для проживания администрацией муниципального образования «<адрес>» в течение длительного времени не разрешался, мер к отселению граждан из непригодных для проживания помещений, к изъятию земельного участка и сносу или реконструкции указанных аварийных домов своевременно не принималось.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, длительное бездействие администрации муниципального образования «Город Саратов», выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкуп жилого помещения.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении возмещения за изымаемое жилое помещение должны учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Так, согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения стоимости жилого помещения и возможных убытков в связи с необходимостью применения специальных познаний судом на основании ходатайства стороны истцов назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от 04 апреля 2025 года, размер возмещения (выкупная цена) иные данные доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м и иные данные доли жило помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером №, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, возможных убытков, причиненных собственнику, изъятием жилого помещения, в том числе связанных с изменением места проживания, переездом, поисков другого помещения, оформлением права собственности на другое помещение, стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на момент проведения экспертизы с учетом аварийности помещения, составит 3 611 000 руб., в том числе:

- стоимость иные данные доли жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м в размере 1 048 000 руб.;

- стоимость иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, с кадастровым номером № в размере 1 266 000 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику иные данные доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м его изъятием, составляет 114 000 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику иные данные доли жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м его изъятием, составляет 123 000 руб.;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт иные данные доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, составляет 379 000 руб.;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт иные данные доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, составляет 458 000 руб.;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общедолевого имущества собственнику иные данные доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, составляет 101 000 руб.;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общедолевого имущества собственнику иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, составляет 122 000 руб.

Экспертом установлено, что имеются исключительные обстоятельства угрозы обрушения дома, расположенного по адресу: <адрес>, также имеется угроза жизни и здоровью собственнику иные данные доли жилого помещения № и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

При данных обстоятельствах при определении размера денежного возмещения за аварийное жилое помещение и убытков суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом ООО «РусЭксперт», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

Поскольку положениями ст. 36-38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного, рыночная стоимость помещения учитывает в своем составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения (выкупной цены) за жилые помещения, которое определено экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет возмещения за спорные жилые помещения в размере руб. 3 374 000 руб. (1 048 000 руб. + 379 000 руб. + 101 000 руб. + 1 266 000 руб. + 458 000 руб. + 122 000 руб.), определенном в заключении судебной экспертизы.

При рассмотрении вопроса о взыскании убытков суд приходит к следующим выводам.

Как следует из текста заключения эксперта, величина убытков, причиненных собственнику иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м его изъятием, составляет 114 000 руб., которые состоят из следующего:

- регистрация права для физического лица – 4 000 руб.;

- затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в арендуемое жилое помещение) – 10 000 руб.;

- затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в приобретенное жилое помещение) – 10 000 руб.;

- затраты на аренду подобного объекта на период подбора нового объекта – 43 000 руб.;

- оплата услуг риэлтора по подбору нового объекта по аренде – 10 000 руб.;

- оплата услуг риэлтора по подбору нового объекта по покупке – 37 000 руб.

Как следует из текста заключения эксперта, величина убытков, причиненных собственнику 323/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью иные данные кв.м, его изъятием, составляет 123 000 руб., которые состоят из следующего:

- регистрация права для физического лица – 4 000 руб.;

- затраты, связанные с переездом (погрузка/выгрузка/доставка мебели) в арендуемое жилое помещение) – 10 000 руб.;

- затраты на аренду подобного объекта на период подбора нового объекта – 52 000 руб.;

- оплата услуг риэлтора по подбору нового объекта по аренде – 10 000 руб.;

- оплата услуг риэлтора по подбору нового объекта по покупке – 37 000 руб.

Суд приходит к выводу, что расходы, связанные с оформлением права собственности на другие жилые помещения – 8 000 руб. (4 000 руб. + 4 000 руб.), убытки, связанные с организацией переезда в приобретенное помещение (услуги грузчиков для переезда и услуги автотранспорта для переезда) – 20 000 руб. (10 000 руб. + 10 000 руб.); стоимость услуг риелтора по поиску постоянных новых жилых помещений аналогичных изъятым в общем размере 74 000 руб. (37 000 руб. + 37 000 руб.) являются реальными убытками истца и подлежат возмещению.

Вместе с тем стоимость затрат на аренду временного жилого помещения на время поиска и приобретения для постоянного проживания жилого помещения – 95 000 руб. (43 000 руб. + 52 000 руб.); стоимость услуг риэлтора по поиску временного жилого помещения в размере 20 000 руб. (10 000 руб. + 10 000 руб.) и убытки, связанные с организацией переезда из аварийного жилья во временное, в размере 20 000 руб. (10 000 руб. + 10 000 руб.), не могут быть взысканы в настоящее время, поскольку они не понесены, сведения об аренде иного жилого помещения и доказательства ее оплаты в суд не представлены, что не лишает истца права в случае несения данных расходов обратиться в суд с иском за их возмещением.

Таким образом, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов», как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов», в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в счет возмещения стоимости за иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 3 476 000 руб. (1 048 000 руб. + 379 000 руб. + 101 000 руб. + 4 000 руб. + 10 000 руб. + 37 000 руб. + 1 266 000 руб. + 458 000 руб. + 122 000 руб. + 4 000 руб. + 10 000 руб. + 37 000 руб.).

Взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» возмещения за спорное жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

С учетом изложенного, после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения право собственности истца ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует прекратить, а за муниципальным образованием «Город Саратов» признать право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., размер которых подтвержден представленным в материалы дела чеком.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «РусЭксперт», согласно представленному счету на оплату № от 04 апреля 2025 года стоимость экспертизы составляет 70 000 руб., с учетом удовлетворения исковых требований, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу ООО «РусЭксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) возмещение за иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 3 476 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и признать право собственности на 267/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием «Город Саратов».

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «РУСЭКСПЕРТ» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина