Решение по делу № 2-36/2023 от 20.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Дело № 2-36/2023 (2-921/2022)

УИД 23RS0015-01-2021-001488-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 20 апреля 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазарева Р.Н.,

с участием:

представителя истца администрации Ейского городского поселения Ейского района – по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице своего представителя обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор», на основании постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района от дата № «О проведении открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложения о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, итогового протокола от дата №, заключен Договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее договор аренды).

По договору аренды Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2023 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – станции технического обслуживания, по адресу: <адрес>2, срок действия договора – до дата.

Согласно пункту 2.5 Договора аренды арендная плата с 20 декабря 2019 года вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода. Пунктом 4.1.2 Договора аренды установлена обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов Арендодателем.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора аренды).

Ответчик вносил арендную плату в неполном размере, чем нарушил указанные выше условия Договора аренды, что подтверждается прилагаемым актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.

Ответчику дата по средствам почтовой связи было направлено претензионное письмо от дата № о необходимости погашения задолженности, ответчик претензию получил однако задолженность по арендной плате не погасил.

Согласно акту сверки на дата по договору аренды № от дата задолженность по основном обязательству период с дата по дата оставляет 992 323 рубля 55 копеек.

За период рассмотрения данного искового заявления ответчиком частично оплачена задолженность по договору аренды.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО3, дата года рождения, ИНН №, по договору аренды земельного участка от дата № задолженность в размере 1 185 578 рублей 4 копейки, из них задолженность по основному обязательству (арендной плате) в размере 892 323 рублей 55 копеек за период дата по дата, пени за период с дата по дата в размере 293254 рубля 49 копеек.

Представитель истца администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в части, суду пояснил, что ФИО3 на законных и правомерных основаниях не выплачивала в полном объеме арендную плату начиная с дата по настоящее время, поскольку шли продолжительное время судебные разбирательств: по гражданскому делу №. В целях исполнения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от дата, получив разрешение на строительство объекта капитального строительства - станция технического обслуживания, площадь застройки 37,7 кв.м., ФИО3 произвела строительные работы по возведению объекта капитального строительства, сдала его в установленном законом порядке в эксплуатацию.

ФИО3, является собственником нежилого строения - станция технического обслуживания, общей площадью 37,7 кв.м., построенного в соответствии с разрешением на строительство от дата, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - станция технического обслуживания, по адресу: <адрес>. Указанный выше земельный участок, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата.

дата, ФИО3, обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - станция технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет, без проведения торгов.

В предоставлении указанного выше земельного участка, в аренду без проведения торгов сроком на 49 лет, ФИО3, было отказано. Отказывая в предоставлении земельного участка в аренду, администрация Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края сослалась на положения ст. 40.2 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и таблицу №6 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных приказом департамента по архитектуре и градостроительстве Краснодарского края от 16 апреля 2015 года №78, указав на то, что площадь предоставляемого земельного участка под принадлежащим ФИО3, на праве собственности, капитальным строением не может превышать 188,5 кв.м.. Отказывая ФИО3 в предоставлении земельного участка, администрация Ейского городского поселения не указала конкретную причину отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотренную ст. 39.16 ЗК РФ.

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, подлежит расчету исходя из Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов (далее по тексту - Порядок определения размера арендной платы), утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 3.6., п. 3.6.3. Порядка определения размера арендной платы, арендная плата, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 6 и 7 Порядка определения размера арендной платы.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды от 20.12.2018 года, размер арендной платы составляет 1 001 893,75 рублей в год. При расчете размера арендной платы в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, её размер составит 174 873,71 руб. (в 2021 году), с последующей ежегодной индексацией на коэффициент инфляции. Изменение размера арендной платы, с учетом права ФИО3 на заключение договора на иных условиях и порядка её (арендной платы) определения свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и отказом в предоставлении ФИО3 - собственнику здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной собственности, запрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, без проведения торгов сроком на 20 лет, она, направила в адрес главы Ейского городского поселения Ейского района обращение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части срока аренды (5 лет, заменить на 20 лет), а так же в части порядка расчета арендной платы.

С дата, кадастровая стоимость Земельного участка, установлена в размере 6 745 369,82 рублей 82 копейки (утверждена Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края №1882 от 05.10.2020 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края»), а уровень инфляции - 3,7% (ФЗ от 08 декабря 2020 года № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов), соответственно Ки - 1,037.

Обращение ФИО3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, было получено администрацией Ейского городского поселения Ейского района дата, вместе с тем до настоящего времени, ответа на указанное выше обращение, ФИО3 получено не было, о результатах рассмотрения обращения, не известно.

Согласно Заключению эксперта ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., вид разрешенного использования - станция технического обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, пер. Строителей, 8/2, поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, площадь земельного участка, соответствует действующим градостроительным нормам и установленным параметрам земельного участка, необходимым для эксплуатации расположенной на нём станции технического обслуживания.

Учитывая, размещение на земельном участке станции технического обслуживания, общей площадью 37.7 кв.м., нежилого строения, площадью 446,7 кв.м, оборудование объектов вспомогательного назначения (парковочных мест, подъездных путей и пр.), наличие на земельном участке охранных зон, а так же указанную в Заключении эксперта, минимальную площадь Земельного участка, необходимую для эксплуатации станции технического обслуживания, площадью 37,7 кв.м, и предусмотренного проектом ООО «БазисПроект» строения, которая составляет: 1734 кв.м, раздел Земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства и без ущерба для сохранения сложившегося (необходимого) порядка землепользования не представляется возможным.

На текущий момент, на земельном участке осуществляется строительство здания площадью 446,7 кв.м., получено разрешения на строительство от дата, СТО, общей площадью 446,7 кв.м..

Представителем ответчика по доверенности ФИО1 была подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой она просила отменить решение Ейского городского суда Краснодарского края от дата (в окончательной форме дата) по гражданскому делу №, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от дата решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Вместе с тем, ответчик добросовестно вносила и вносит платежи по арендной плате за землю. ФИО3 ежегодно оплачивала арендную плату в размере 220 000 рублей за период с дата по настоящее время, а именно платежами от дата, от дата и от марта 2022 года в размере 100 000 рублей, что в том числе просит учесть при вынесении решения суда.

Вместе с тем, дата решением Ейского городского суда Краснодарского края по гражданскому делу № ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований по вопросу признания действий администрации Ейского городского поселения Ейского района в части отказа в заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2023 кв. м., по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. дата судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда своим апелляционным определением суда оставила в силе решение суда первой инстанции. Аналогичное процессуальное решение вынесено четвертым кассационным судом общей юрисдикции дата, в настоящее время кассационная жалоба находится на рассмотрении в судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, поступила жалоба дата решение по жалобе не принято до настоящего времени.

дата ФИО3 подано исковое заявление в суд к администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от дата на срок 20 лет, приняты обеспечительные меры дата судом в части приостановление действия договора аренды № от дата, заключенного между администрацией Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, в лице главы Ейского городского поселения ФИО5 и ФИО6 в части расторжения указанного выше договора и взыскания арендной платы по нему до рассмотрения настоящего иска по существу, а также приняты аналогичные меры по обеспечению иска от дата судьей Ейского городского суда Краснодарского края Вихор П.Н.. Оба процессуальных решения вступили в законную силу, не обжалованы администрацией Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции (дело №88- 28351/2022) решение Ейского городского суда Краснодарского края от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2022 года оставлены без изменения.

Тем самым, требования истца о взыскании пени за период с дата по дата в размере 45 159 рублей, по действующему договору аренды незаконные и необоснованные по вышеприведенным доводам и не подлежат удовлетворению, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате земельного участка за период с дата по текущий момент не является актуальным, поскольку внесены арендные платежи на общую сумму 910 000 рублей, а также по вышеизложенным доводам.

На основании вышеизложенного, считает возможным исходить из следующего расчета: размер арендной платы за 2020 год составил - 1 001 893, 75 рубля; размер ежемесячного платежа - 83 491,14 (восемьдесят три тысячи четыреста девяносто один) рубль 14 копеек; арендная плата за январь, февраль, март месяцы составила: 83 491,14 + 83 491,14 + 41 745,57 = 208 727,85 рублей 85 копеек; согласно акта сверки взаимных расчетов ФИО3 внесла следующие платежи (в счет погашения задолженности за 2020 год): дата - 220 000,00 рублей 00 копеек; дата - 220 000,00 (двести двадцать тысяч) рублей; дата - 100 000,00 рублей 00 копеек, дата - 120 000 рублей 00 копеек. Всего: 660 000,00 рублей 00 копеек. Дополнительно сообщает, что дата ФИО3 внесена сумма в размере 150 000 рублей, дата - 100 000 рублей в счет арендной платы за 2020 год. Следовательно, 1 001 893, 75 - 910 000 = 91 893,75 рублей. 91 893,75 + 208 727,85 = 300 621,60 рублей. Согласно указанного выше расчета ФИО3 признает за собой задолженность в размере 300 621,60 рубль.

Таким образом, исковое заявление, поданное администрацией Ейского городского поселения Ейского района является незаконным и необоснованным в части начисленной задолженности по арендной плате, которая произведена без учета фактически внесенных денежных средств.

Просит суд: 1) в удовлетворении исковых требованиях администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края в части взыскания пени за период с дата по дата в размере 45 159 рублей, а также в целом пени за период с дата по настоящее время по действующему договору аренды отказать.; 2) произвести перерасчет задолженности по арендной плате, с учетом внесенных денежных средств, не зачтенных, согласно акта сверки, предоставленного администрацией Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края; 3) удовлетворить требования в части задолженности по арендной плате за ФИО3 в размере 300 621,60 рубль) 4) применить сроки исковой давности в части взыскания пени за период с дата по дата.

Кроме того указал, что определением Ейского городского суда краснодарского края от дата по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о понуждении заключения договора арены на 20 лет, приняты обеспечительные меры. Суд приостановил действие договора аренды № от дата, заключенного между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО3, в части расторжения указанного договора и взыскания арендной платы по нему, до рассмотрения указанного искового заявления по существу. Не смотря на то, что определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от дата рассмотрение дела окончено, обеспечительные меры не отменены и определение все еще продолжает действовать. Таким образом, взыскание арендной платы, как и ее начисление с дата (даты принятия обеспечительных мер) незаконно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (деле ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесена которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района от 21 сентября 2018 года №756 «О проведении открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложения о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, итогового протокола от 16 ноября 2018 года №2 по проведению аукциона по продаже права на заключение аренды земельного участка, площадью 2023 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, 20 декабря 2018 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № земельного участка (далее договор аренды), площадью 2023 к.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – станции технического обслуживания по адресу: <адрес>, 8/2 сроком на 5 лет, до дата (л.д. 7-8).

Указанный в договоре земельный участок передан Арендатору с 20 декабря 2018 года (п. 1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1. договора аренды - ежегодный размер арендной платы за участок составляет 1 001 893,75 рублей 75 копеек, согласно итоговому протоколу № 2 ноября 2018 года.

Сумма задатка, внесенная Покупателем организатору торгов - управлению имуществе и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района состав 189832,50 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 50 копеек (п. 2.2 договора аренды).

Сумма задатка, а также сумма, внесенная Арендатором за право заключения дог аренды, засчитывается в счет арендной платы за первый год использования Участка (2.3 договора аренды).

Арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договора аренды перечислить сумму, указанную в п.2.1, настоящего договора, за вычетом внесенного задатка, а именно - 8120 рубль 25 копеек, по реквизитам, указанным в пункте 2.5. настоящего договора (2.4 договора аренды).

Арендная плата с 20 декабря 2019 года вносится Арендатором ежеквартально в авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода. Окончательная сумма годовой арендной платы вносится до 10 ноября текущего года (2.5 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Договор аренды зарегистрирован филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Ейску дата № (л.д.95-98).

Из искового заявления следует, что в нарушение условий вышеуказанного договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата № КУВИ - № за ФИО7 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:42:0701001:723, площадь. 37,7 кв. м. (запись № от дата), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, иные объекты на земельном участке отсутствуют.

дата ФИО3 обратилась к главе Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2023 кв. м. с кадастровым номером 23:42:0701001:687, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Строителей 8/2, разрешенное использование: «станция технического обслуживания» в аренду на 49 лет, на основании подпункта 9 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

По результатам рассмотрения заявления, письмом от дата, ФИО3 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:42:0701001:687, площадью 2023 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Строителей, 8/2 в связи с тем, что площадь данного участка превышает площадь части земельного участка необходимой для эксплуатации здания с кадастровым номером 23:42:0701001:723, и дополнительно сообщено, что договор аренды земельного участка № от дата является действующим срок действия которого установлен до дата, в связи с чем расторгать данный договор аренды не целесообразно.

Данный отказ ФИО3 был оспорен в судебном порядке.

Решением Ейского городского суда от дата в удовлетворении исковое заявление ФИО3 к администрации Ейского городского поселения отказано в заключение договора аренды земельного участка и понуждении к заключению договора аренды.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июля 2021 года и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 года, решение Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2- 674/2920 от 09 сентября 2020 года оставлено без изменения.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 19 января 2022 года по делу № исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. В договор аренды земельного участка, государственной собственности № от дата внесены следующие изменения:

Пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции: Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2023 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: станция технического обслуживания, по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, сроком на 20 лет, до дата;

Пункт 2.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы рассчитывается по формуле: АП=К(Р)СхСаnxKИ, где АП - арендная плата, руб., К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб., Саn - соответствующая ставка арендной платы согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственной собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, и за земельные участки, государственной собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» -2.5 %; КИ - коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение ежегодных коэффициентов инфляции по формуле КИ=П(1+УП/100) УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года. Коэффициент инфляции применяется в расчете, начиная с года, следующего за годом отвержения результатов кадастровой стоимости, либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

На администрацию Ейского городского поселения возложена обязанность по перерасчету арендной платы с 12 июня 2021 года по ставке равно 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Определениями апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2022 года и Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2022 года, решение Ейского городского суда от 19 января 2022 года оставлено без изменения.

Администрацией Ейского городского поселения были внесены изменения в договора аренды от 20 декабря 2018 года № и произведен перерасчет арендной платы с дата.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды от дата № задолженность ФИО3 за период с дата по дата по основному обязательству (арендной плате) составляла 1 061 875,02 (один миллион шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять рублей 2 копейки).

Платежным поручением № от дата в сумме 220 000 рублей оплачена текущая задолженность в графе назначения платежа указано: дата, арендная плата за землю по договору № от дата) (дата); платежным поручением № от дата в размере 100 000,00 руб., назначение платежа отсутствует, что соответствует оплате задолженность дата; платежным поручением № от дата оплачена арендная плата в размере 120 000,00 рублей, в графе назначения указано: за дата по договору аренды № от дата; платежным поручением № от дата оплачена аренда в размере 150 000,00 рублей (назначение платежа за дата).

Таким образом, за период рассмотрения данного искового заявления ответчиком частично оплачена задолженность по договору аренды. Вместе с тем, увеличена и сумма основных обязательств за период с дата по дата.

Положения статьи 319.1 ГК РФ, устанавливается очередность погашения требований по денежному однородному обязательству.

Под однородными обязательствами, следует понимать обязательства, у которых одинаковый предмет исполнения (уплата денег, передача однородных товаров и др.). При этом очередность исполнения должна быть указана должником при исполнении обязательства или без промедления после исполнения.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», положения пункта 2 статьи 319.1 ГК РФ подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил.

В случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств, срок исполнения по которым наступил, осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. При этом обязательство, за ненадлежащее исполнение которого предусмотрена только лишь неустойка, не считается обеспеченным в смысле пункта 2 статьи 319.1 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, в связи с чем ответчику направлялась претензия от дата № с предложением погасить задолженность, которая была получена ответчиком дата, вместе с тем задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена в полном объеме.

Согласно акту сверки на дата по договору аренды № от дата задолженность ответчика перед истцом по основном обязательству за период с дата по дата составляет 892 323 рубля 55 копеек, задолженность по начисленной пене по состоянию на дата составляет 296 379 рублей 54 копейки, итого на дату составления акта, то есть на дата, задолженность ответчика ФИО3 по договору аренды № от дата составила 1 188 703 рубля 9 копеек.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании ознакомился с представленным истцом актом сверки, от его подписания отказался в связи с несогласием с суммами и пояснил, что акт составлен с учетом всех произведенных ФИО3 платежей по арендной плате.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 представлен в материалы дела письменные возражения относительно иска, расчета истцом задолженности, в котором содержится контррасчёт, ответчик считает возможным исходить из следующего расчета: размер арендной платы за 2020 год составил - 1 001 893, 75 рубля; размер ежемесячного платежа - 83 491,14 (восемьдесят три тысячи четыреста девяносто один) рубль 14 копеек; арендная плата за январь, февраль, март месяцы составила: 83 491,14 + 83 491,14 + 41 745,57 = 208 727,85 рублей 85 копеек; согласно акта сверки взаимных расчетов ФИО3 внесла следующие платежи (в счет погашения задолженности за 2020 год): дата - 220 000,00 рублей 00 копеек; дата - 220 000,00 (двести двадцать тысяч) рублей; дата - 100 000,00 рублей 00 копеек, дата - 120 000 рублей 00 копеек. Всего: 660 000,00 рублей 00 копеек. Дополнительно сообщает, что дата ФИО3 внесена сумма в размере 150 000 рублей, дата - 100 000 рублей в счет арендной платы за 2020 год. Следовательно, 1 001 893, 75 - 910 000 = 91 893,75 рублей. 91 893,75 + 208 727,85 = 300 621,60 рублей. Согласно указанного выше расчета ФИО3 признает за собой задолженность в размере 300 621,60 рубль.

Суд не принимает расчет ответчика, так как он противоречит условиям договора аренды № от дата, с учетом внесенных в него изменений решением Ейского городского суда <адрес> от дата и направлен на переоценку обстоятельств, ставших основанием для вынесения указанного судебного решения.

Исходя из требований пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Разрешая требование ответчика о применении сроков исковой давности в части взыскания пени за период с дата по дата, суд не находит основания для его применения, поскольку изначально иск предъявлен в Ейский городской суд Краснодарского края 22 марта 2021 года. Соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Что касается доводов ответчика о наличии обременения на начисление и взыскание арендных платежей установленных определением Ейского городского суда Краснодарского края от 20 июля 2021 года, то данный довод опровергается материалами дела.

Определением Ейского городского суда Краснодарского края от 20 июля 2021 года приняты обеспечительные меры в рамках гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о понуждении заключения договора арены на 20 лет в виде приостановления действия договора аренды № от дата, заключенного между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО3, в части расторжения указанного договора и взыскания арендной платы по нему, до рассмотрения указанного искового заявления по существу.

Указанное гражданское дело рассмотрено по существу Ейским городским судом Краснодарского края дата, а определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от дата оставлено без изменения.

Таким образом, наложенные обременения в виде запрета на взыскание платежей отменены. Иных обременений в виде запрета на начисление арендных платежей, указанным определением не накладывалось.

Таким образом, проанализировав положения указанных правовых норм, а также обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района, поскольку ответчиком ФИО3 не представлено доказательств выполнения обязанности по внесению арендной платы за спорный период, расчет задолженности, произведенный истцом исходя из размера арендной платы, установленной договором с учетом вынесенных судебных актов, находит правильным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 14 127 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход государства.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 дата года рождения (ИНН №) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата в размере 1 185 578,04 рублей из них: задолженность по основному долгу за период с дата по дата в размере 892 323,55 рубля и пени за период с дата по дата в размере 293 254 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО3 дата года рождения (ИНН №) в доход государства государственную пошлину в размере 14 127 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 апреля 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев