№ 2-4091/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,
при секретаре Дьяковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>7 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, снятии обременения с жилого помещения. В обоснование заявленного требования указывает, что 22.07.2020 г. между истцом и <ФИО>4, в лице законного представителя <ФИО>3 Был заключен договор купли-продажи <номер> квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату. По договору купли-продажи истец приобрел квартиру, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый <номер>. согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 1518429 рублей. Согласно п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена путем перечисления банком ПАО Сбербанк путем перечисления со счета истца на счет ответчика денежных средств. 24.07.2020 г. произведена госудасртвенная регистрация договора купли-продажи с обременением в виде ипотеки в силу закона. 08.09.2020 г. истец полностью выплатил стоимость квартиры. В период с 08.09.2020 по 16.03.2023 г. продавец заявление о погашении ипотеки не обращались. 16.03.2023 г. продавец умер.17.04.2023 г. истец обратился к ответчику с заявлением о погашении обременения в виде ипотеки, однако ему было отказано. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер <номер>, обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дело, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на иск не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определилрассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседании, участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 22.07.2020 г. между <ФИО>1 и <ФИО>4, в лице законного представителя <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи <номер> квартиры, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый <номер> с оплатой по государственному жилищному сертификату.
Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 1518429 рублей.
Согласно п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена путем перечисления банком ПАО Сбербанк путем перечисления со счета истца на счет ответчика денежных средств.
24.07.2020 г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи с обременением в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке <номер> от 24.07.2020 г.
08.09.2020 г. истец полностью выплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением <номер> от 08.09.2020 г. и актом приема-передачи документов для реализации государственного жилищного сертификата.
В период с 08.09.2020 по 16.03.2023 г. продавец заявление о погашении ипотеки не обращались.
16.03.2023 г. <ФИО>4 умерла.
17.04.2023 г. истец обратился к ответчику с заявлением о погашении обременения в виде ипотеки, однако ему было отказано.
Для установления круга наследников, состава наследственного имущества, судом в адрес нотариуса был направлен запрос.
Согласно ответа нотариальной палаты Астраханской области, наследственное дело к имуществу <ФИО>4 не заводилось.
В связи со смертью продавца <ФИО>4, у истца нет возможности обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец произвел полный расчет с продавцом.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения им обязательств по договору купли-продажи квартиры от 22.07.2020 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>8 о прекращении обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый <номер>.
Обязать <ФИО>9 погасить регистрационную запись об ипотеке <номер> от 24.07.2020 г.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Шамухамедова