Дело № 2-56/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года ст. Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,
при секретаре Федьковой О.Д.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительной и заключенной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 3 августа 2008 года, заключенную между нею и ФИО2, состоявшейся и действительной, а так же признать ее право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В своем иске ФИО1 ссылается на то, что 03.08.2008 ею было приобретено домовладение общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1451 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка.
Подписала расписку и получила денежные средства в размере 55 000 рублей за жилой дом и земельный участок представитель ФИО2 по доверенности Б.Т.М.
В тот же день ей были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета, однако, до настоящего времени по различным причинам ответчик не подписала договор купли-продажи, что не позволяет оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.
Истец, также указывает, что с 2008 года до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется указанными жилым домом и земельным участком.
ФИО2 уклоняется от подписания договора купли-продажи в органах государственной регистрации, ссылаясь на отсутствие времени.
В связи с изложенным истец просит признать сделку купли-продажи от 3 августа 2008 года, заключенную ею и ФИО2, состоявшейся и действительной, а так же признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Свидетель К.Н.М. пояснила, что знает истца с 2008 года, так как проживает с ФИО1 по-соседству, в связи с чем ей достоверно известно, что свой дом и прилегающий к дому земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 купила у ФИО2 С тех пор и до настоящего времени ФИО1 проживает в этом доме, однако оформить документы надлежащим образом не может, поскольку ФИО2 проживает в Краснодарском крае и не приезжает, чтобы оформить необходимые документы.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 3 августа 2008 года истец ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1451 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Стороной сделки от имени ответчика по доверенности была Б.Т.М., которая подписала расписку, согласно которой она продала указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 за 55000 рублей, получила деньги за проданные жилой дом и земельный участок в сумме 55000 рублей и передала покупателю документы на дом и земельный участок: технический паспорт на частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого являлась ФИО2 (л.д.6-14); свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 15-16); землеустроительное дело на земельный участок общей площадью 1451 кв.м., с кадастровым номером 09:05:0120103:135, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-36); домовую книгу (л.д. 49-61,17-18).
Из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела №2 - 68/2008 следует, что решением Урупского районного суда КЧР от 29 мая 2008 года ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 451 кв. м.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана принявшей наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 451 кв. м., оставшегося после смерти Л.П.Р.; а также признано право собственности ФИО2 на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 451 кв. м. (л.д. 70-71).
Как следует из материалов дела, ФИО1 купила у ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок, передала представителю ФИО2 – Б.Т.М. денежные средства за дом и земельный участок в размере 55 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, то есть сделка совершена в надлежащей форме (л.д.17-18). Однако, ФИО2 уклоняется от регистрации данной сделки.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно ФИО1 передала денежные средства в сумме 55000 рублей ФИО2, а последней переданы ФИО1 жилой дом, земельный участок и расписка, что было установлено в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Ввсшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В связи с изложенным, установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать сделку от 3 августа 2008 года купли-продажи жилого дома общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1451 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной и заключенной.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1451 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2023 года.
Председательствующий Узденова И.Б.