Дело № 2-6021/2025
50RS0036-01-2025-005465-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года.
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Радиолог», третьему лицу - ФИО2, об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Радиолог», третьему лицу - ФИО2 об уточнении описания местоположения границы и площади земельных участков № с к.н. 50:13:010317:116 и № с к.н. 50:13:0010333:1504 в СНТ «Радиолог» по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО1 стал собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:010317:116 площадью 600 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, СНТ «Радиолог». Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Первоначальный собственник земельного участка №, ФИО3 владел им с 1992 года на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата>, также на его имя выдавалось свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Данная информация подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО1 стал собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0010333:1504 площадью 606 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, СНТ «Радиолог». Право собственности ФИО1 на земельный участок № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Первоначальный собственник земельного участка №, ФИО4 владел им с 1992 года на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата>, также на ее имя выдавалось свидетельство о регистрации права от <дата>. Данная информация подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, а также копиями членских книжек садовода первоначальных владельцев обоих земельных участков. Заборы, огораживающие земельные участки № с кадастровым номером 50:13:010317:116 и №с к.н. 50:13:0010333:1504, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, смежные землепользователи акт согласования местоположения границ земельного участка подписали, в том числе и председатель СНТ «Радиолог».С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:13:010317:116 составляет 1003 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Со слов землепользователя внешние границы по периметру участка – с западной стороны в виде капитальных ограждений на момент межевания отсутствовали. Площадь наложения составляет 397 кв.м. Заключение кадастрового инженера ФИО5 № от <дата>. ФИО6 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с к.н. 50:13:010317:116. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № КУВД-001/2025-27862231/2 осуществление государственной регистрации приостановлено. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ и площади земельного участка № с к.н. 50:13:010317:116. Также с целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0010333:1504 составляет 1005 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН равна 606 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Со слов землепользователя внешние границы по периметру участка – с западной стороны в виде капитальных ограждений на момент межевания отсутствовали. Площадь наложения составляет 399 кв.м. Заключение кадастрового инженера ФИО5 № от <дата>. ФИО1 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0010333:1504. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата> № КУВД-001/2025-27866602/2 осуществление государственной регистрации приостановлено. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ и площади земельного участка № с к.н. 50:13:0010333:1504. Смежный земельный участок № с к.н. 50:13:0010317:85, принадлежит ФИО2 на праве собственности, споры по границам земельных участков между сторонами отсутствуют.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Радиолог», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – ФИО2 - в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от <дата> №-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО5 №.43 от <дата>, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельных участков с к.н. 50:13:010317:116 и 50:13:0010333:1504.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельных участков с к.н. 50:13:010317:116 и 50:13:0010333:1504. со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельных участков.
В предоставленном истцом планах земельных участков с к.н. 50:13:010317:116 и 50:13:0010333:1504 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.
Границы земельных участков согласованы с председателем СНТ «Радиолог», что подтверждается актом согласования.
Из представленных доказательств следует, что земельные участки истца существует в фактических границах более 15 лет.
Требования ФИО1 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельных участков истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельных участков истца и считать границы и площади земельных участков по координатам, указанным в плане, составленном ООО «Землеустроитель-Топограф».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Радиолог», третьему лицу - ФИО2, об уточнении описания местоположения границы и площади земельных участков № с к.н. 50:13:010317:116 и № с к.н. 50:13:0010333:1504 в СНТ «Радиолог» по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка № площадью 1003 кв.м с к.н. 50:13:010317:116 по адресу: <адрес>, д. Нововоронино в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»:
№ точек
Дирекц.УглыГрад. Мин.
ГоризонтальноеПроложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1.
165 51.1
33.300
514605.66
2210692.84
2.
272 42.9
19.001
514573.37
2210700.98
3.
272 42.3
12.504
514574.27
2210682.00
4.
345 58.8
33.271
514574.86
2210669.51
5.
92 40.6
12.424
514607.14
2210661.45
6.
92 42.9
19.001
514606.56
2210673.86
Уточнить местоположение границ земельного участка № площадью 1005 кв.м с к.н. 50:13:0010333:1504 по адресу: <адрес>, д. Нововоронино в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»:
№ точек
Дирекц.УглыГрад.мин.
ГоризонтальноеПроложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1.
165 51.1
33.341
514573.37
2210700.98
2.
272 42.9
19.001
514541.04
2210709.13
3.
272 42.3
12.504
514541.94
2210690.15
4.
345 51.1
33.341
514542.53
2210677.66
5.
92 42.3
12.504
514574.86
2210669.51
6.
92 42.9
19.001
514574.27
2210682.00
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья