УИД: 77RS0034-02-2022-004702-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2023 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ны к ООО «Специализированный застройщик “ ...” о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио... обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик “ ...” о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, штрафа и согласно последней редакции уточненных исковых требований просила суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик “ ...” в пользу ...ой ... денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 28.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.06.2018 года между ...ой ... и ООО «...” был заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении № 3 к договору. Согласно п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет в размере сумма Оплата по договору произведена в полном объеме. 28.07.2021 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 500, общей площадью 30,30 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, дом.1, корпус 2. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СниП. Согласно расчету, стоимость ремонто- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма, расходы связанные с проведением строительно-технического исследования составляют в размере сумма Согласно выводам судебной экспертизы ООО “Квартэкс” стоимость устранения выявленных недостатков составляет в размере сумма 15.11.2021 года истец обратился к ответчику с претензией о досудебном урегулировании спора, однако ответ на претензию не поступил. Застройщик нарушил права потребителя, поскольку в добровольном порядке не возместил расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, что является по мнению истца достаточным основаниям для взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, истец для восстановления нарушенных прав обратилась в суд с данным иском.

Истец ...фио... в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик “ ...” по доверенности фио, в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать, истец в настоящее время не является собственником объекта долевого строительства ( квартиры).

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.06.2018 года между ...ой ... и ООО “...” был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ ( с использованием кредитных средств) № ... в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу жилое помещение – квартиру с условным номером 500, общей площадью 30, 52 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 8, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/1, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., а истец взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену, которая, в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма и принять квартиру.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

По условиям договора ответчик также обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении № 3 к договору.

28.07.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № ... участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 500, общей площадью 30,30 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, дом.1, корпус 2.

Согласно п.7.1 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи участнику объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и исчисляется с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ.

Как указывает истец, в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки, которые не были устранены застройщиком.

По инициативе истца была проведена экспертиза. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СниП. Согласно расчету, стоимость ремонто- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма,

Ответчику 15.11.2021 года была направлена претензия об урегулировании спора. Однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.

В соответствии с п.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В судебном заседании, 15.04.2022 года представителем ответчика фио было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы по определению наличия или отсутствия недостатков переданной истцу квартиры и определению размера затрат на их устранение.

Определением суда от 15.04.2022 года по гражданскому делу была назначена экспертиза по определению наличия или отсутствия недостатков переданной истцу квартиры и определению размера затрат на их устранение, проведение которой было поручено экспертам ООО “Квартэкс”.

Однако, ООО “Квартэкс” гражданское дело было возвращено в суд без проведения экспертизы, в связи со сменой собственника жилого помещения и не предоставления доступа в квартиру.

В судебном заседании, 21.10.2022 года представителем истца фио было заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы по определению наличия или отсутствия недостатков переданной истцу квартиры и определению размера затрат на их устранение.

Определением суда от 21.10.2022 года по гражданскому делу была назначена экспертиза по определению наличия или отсутствия недостатков переданной истцу квартиры и определению размера затрат на их устранение, проведение которой было поручено экспертам ООО “Квартэкс” на разрешение экспертов были поставлены вопросы: Имелись ли недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в квартире, расположенной по адресу: адрес ? Какова стоимость устранения выявленных недостатков?

Согласно экспертному заключению ООО “Квартэкс” по результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, экспертом выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил ( частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе. Общее техническое состояние квартиры, в которой проводится обследование выполненных работ, характеризуется как ограниченно работоспособное и несоответствующее условиям ДДУ № ... от 04.06.2018 года. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет в размере сумма

Оценивая вышеописанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что приведенные в нем выводы эксперта достаточно полно мотивированы, содержат полное и подробное описание произведенных исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении, полномочия, квалификация, образование стаж работы эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами, что указывает на соответствие представленного заключения требованиям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, статьей 16 и 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основания не доверять указанному заключению у суда отсутствуют, в связи с чем, указанное заключение является достоверным доказательством.

Рассматривая уточненные исковые требования о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 26.11.2021 года между ...ой ... ( продавец) и фио ( покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 29, 7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, кв-л 195, д.1, к.2, кв.500, кадастровый номер 77:17:0130206:4464.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истец в настоящее время не является собственником квартиры ( квартира продана по договору купли-продажи от 26.11.2021 года), квартира была приобретена истцом по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № ... от 04.06.2018 года, недостатки (дефекты) в квартире выявлены в течение гарантийного срока, именно покупатель( третье лицо по делу фио) приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи ( приобретает как потребитель) право требования к застройщику об устранении выявленных в объекте недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в указанной части.

В связи с отказом истцу в удовлетворении уточненных исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 28.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в судебном заседании факт нарушения прав истца действиями ответчика установлен не был, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, почтовые расходы в размере сумма, расходы связанные с проведением строительно-технического исследования в размере сумма взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...ы ...ны к ООО «Специализированный застройщик “ ...” о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.