Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД: 78RS0№-03

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возврате имущества.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ единолично приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №.

После выхода на пенсию истцу стало не хватать денежных средств для проживания, иных источников дохода не было, на улице у станции метро «Московский вокзал» она увидела рекламу с сообщением о том, что Фонд поддержки пенсионеров осуществляет пожизненную ренту. Истец обратилась в указанный Фонд, где действия по оформлению ренты сопровождала ответчик ФИО3, представившись бухгалтером организации. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО6 с истцом был заключен договор пожизненной ренты серии <адрес>2, в котором плательщиком ренты была указана ответчик ФИО3

Условиями указанного договора являлись передача за плату в размере 400000 рублей указанной квартиры в собственность плательщика ренты ФИО3 с ежемесячной выплатой получателю ренты ФИО2 пожизненной ренты в размере 5000 рублей с ежегодной индексацией 5% и оплатой коммунальных платежей, абонентской платы за пользование телефонной связью, оплатой капитального ремонта и других платежей по содержанию квартиры. В качестве обязательств плательщик ренты обязался предоставить получателю ренты отчуждаемую квартиру в бесплатное пожизненное пользование, а также обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.

Согласно условиям договора ренты плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов и убытков после расторжения такого договора.

После подписания договора ренты и регистрации права собственности на плательщика ренты ФИО3, отношение ответчика к истцу резко изменилось, что выразилось в нежелании ответчика оплачивать абонентскую плату за пользование телефонной связью, обеспечить надлежащее техническое состояние жилого помещения.

Техническое и санитарное состояние квартиры находится в упадке, инженерные коммуникации пришли в негодность, что зафиксировано предписаниями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными обслуживающей многоквартирный дом организацией ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис».

Истец неоднократно сообщала ответчику о необходимости ремонта квартиры для проживания в ней, однако просьбы истца ответчиком игнорируются, проживание в квартире стало некомфортным и невозможным. По заключению ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ, стоимость ремонтных работ в квартире составит 537168 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранения имеющихся недостатков, а в случае несогласия устранить недостатки в жилом помещении, обеспечить надлежащее техническое состояние квартиры согласно санитарным нормам, произвести оплату за пользование телефонной связью – расторгнуть договор пожизненной ренты. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Осенью 2021 г. истцу стало известно, что никакого Фонда не существует и она заключила договор пожизненной ренты с физическим лицом, а ремонт квартиры ответчик считает нецелесообразным. Платежи за квартиру стали нерегулярными.

В настоящее время ответчик не оказывает истцу необходимой помощи. Несмотря на очевидную необходимость в ремонте квартиры (замены сантехники, водопроводных труб, поклейку обоев, замены разбитой плитки и т.п.), ответчик текущий ремонт в квартире не производит, что нарушает условия договора.

Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, т.к. истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно: на ежемесячное получение денежных средств на оплату за пользование телефонной связью, поэтому может требовать расторжения договора и возврата квартиры.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО2 просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., и возвратить её истцу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО8

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные ответчиком в письменном возражении на иск, из которых следует, что свои обязательства по договору ренту ответчик выполняет в полном объеме. Рентные платежи производятся в установленные договором сроки, претензии у истца по ним отсутствуют. Договор пожизненной ренты предусматривает оплату истцом коммунальных услуг, а не их компенсацию. Городской телефон в квартире не установлен, поэтому его оплата невозможна. Ответчик письменно предлагал истцу установить городской телефон, однако истец письма не получает. Пункт 6 «в» договора предусматривает обеспечение надлежащего технического состояния жилого помещения, его соответствие санитарным и техническим нормам, однако не подразумевает производство в квартире косметического ремонта. Пожелания истца касаются визуальной отделки жилого помещения, но не доказывают несоответствие квартиры санитарным и техническим нормам. Предписание ЖКУ об устранении протечки крана выполнено, также произведена замена счетчиков, установка нового смесителя, раковины и унитаза по просьбе истца, что подтверждено актом выполненных работ. ФИО2 в квартире не проживает, периодически сдает её в аренду, в связи с чем, поддерживаемый ответчиком ремонт в квартире приходит в негодность в результате проживания недобросовестных жильцов. Истец вводит суд в заблуждение, предоставляя в материалы дела исправленные документы, а именно - уведомления (претензии № и №). Требование о расторжении договора ренты в уведомлениях, направленных ответчику, отсутствует. Истец читала заключаемый договор пожизненной ренты перед его подписанием, нотариус подробно разъяснял его содержание и последствия заключения, он был подписан добровольно и на взаимовыгодных условиях. Учитывая изложенное, ответчик ФИО3 просила в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

На основании пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен и нотариально удостоверен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО3 за плату принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, а ФИО3 приняла на себя обязательства выплачивать ежемесячно пожизненную ренту получателю ренты в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

По соглашению сторон плата за квартиру составила 400000 рублей, которую плательщик ренты выплатил полностью получателю ренты до подписания договора (пункт 5 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрена выплата рентного платежа получателю ренты в размере 5000 рублей ежемесячно с ежегодной индексацией 5%.

Плательщик ренты также обязался: предоставить получателю ренты отчуждаемую квартиру в бесплатное пожизненное пользование; обеспечивать надлежащее техническое состояние жилого помещения в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда; оплачивать коммунальные платежи, включая ХВС и ГВС в соответствии с показаниями приборов учета, электроэнергию (200 кВт/час в месяц), абонентскую плату за пользование телефонной связью, имущественный налог на квартиру, оплачивать капитальный ремонт и другие платежи, касающиеся содержания квартиры (подпункты «б,в» пункта 6 договора).

В соответствии с пунктом 7.2. договора он может быть расторгнуть при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств в случаях: невыплаты рентных платежей сроком более 3 (трёх) месяцев; признания плательщика ренты неплатежеспособным, либо возникновения иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться в размерах и в сроки, установленные договором. Существенным признается такое нарушение договора плательщиком ренты, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, более чем за три месяца.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры, согласно заключенному договору пожизненной ренты, была совершена ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> (л.д.37-38).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены: долговая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по взносам на капитальный ремонт (л.д.20); предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис», о выявленной течи смесителя в ванной комнате (л.д.27,28), заключение строительно-технической экспертизы №-АБ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Эксперт-Центр» о стоимости косметического ремонта квартиры, которая составила 537168 рублей (л.д.42-75).

Как следует из представленной ответчиком информации, взносы на капитальный ремонт по лицевому счету <***> помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> уплачиваются ежемесячно в установленном размере, задолженности по взносам по состоянию на июль 2022 г. не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность по капитальному ремонту могла возникнуть в связи с переходным периодом, в настоящее время задолженность полностью погашена.

Из представленной суду квитанции АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» по состоянию на июнь 2022 года следует, что задолженность по лицевому счету <***> по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика отсутствует.

После получения от истца по почте предписания ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик выполнил замену смесителя в ванной комнате, а также восстановил напор горячей воды в кухне и установил светильник в ванной комнате, что подтверждается представленными суду чеком о приобретении смесителя, и актом, выданным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о выполнении указанных работ.

Доказательств направления в адрес ответчика предписания жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ №, истец суду не представил.

Кроме того, по просьбе истца в квартире произведена замена счетчиков, раковины и унитаза, что также подтверждено актом ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом.

Факт невыполнения ответчиком косметического ремонта в спорной квартире не свидетельствует о нарушении обязательств, поскольку договором ренты не предусмотрено материальное участие плательщика ренты в данных расходах, не установлен объем его участия.

Производство косметического ремонта ответчик ФИО3 полагает нецелесообразным, поскольку истец в спорной квартире не проживает, периодически сдает её в найм третьим лицам, которые приводят квартиру в ненадлежащее состояние.

В ходе рассмотрения дела представитель истца подтвердила, что спорной квартирой истец не пользуется, имеет другую квартиру, перешедшую к ней после смерти родителей.

Как следует из справки СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован.

Довод истца о том, что ответчик не производит абонентскую плату за пользование телефонной связью, не может быть принят судом во внимание, поскольку телефон в спорной квартире не установлен, доказательств иного истец суду не представил. По условиям подпункта «г» пункта 6 договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязан оплачивать платежи, в том числе абонентскую плату за пользование телефонной связью, возникающие в связи с пользованием вышеуказанной квартирой. Поскольку пользование истцом телефонной связью в спорной квартире судом не установлено, истец не вправе требовать от ответчика оплаты этой услуги, а также её денежной компенсации. Также следует учесть, что обязательство по оплате услуг телефонной связи ответчик обязана исполнить в пользу поставщика услуги, а не в пользу ФИО2

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным по почте ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предлагала истцу установить домашний телефон, однако данное письмо истцом не получено и возвращено отправителю, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправлений, сформированный официальным сайтом «Почта России».

В ходе рассмотрения дела обстоятельства перечисления ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора сторонами не оспаривались, в связи с чем, соответствующих требований истец к ответчику не предъявляет.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт неисполнения ответчиком ФИО3 условий, предусмотренных заключенным договором пожизненной ренты. Поскольку не установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты, оснований для расторжения договора и возврате квартиры в собственность истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возврате имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья