Дело № 2-706/2023

УИД09RS0001-01-2022-005637-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием представителя истца Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ФИО2, действующей по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды торгово-остановочного комплекса, обязании освободить торгово-остановочный комплекс,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска к ФИО5 о расторжении договора аренды торгово-остановочного комплекса от 06.03.2017г. № с ФИО3; обязании освободить торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> передать в освобожденном виде Управлению по акту приема-передачи; взыскании задолженности по арендной плате в размере 4416,61 руб. согласно приложенным расчетам.

В обоснование указано, что между сторонами заключен договор аренды торгово-остановочного комплекса от 06.03.2017г. №, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать за плату арендатору во временное пользование (владение) торговую часть торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для использования его торговой части под магазин общей площадью 18 кв.м. (объект). Арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению, производить за свой счет необходимый текущий ремонт всего торгово-остановочного комплекса за свой счет необходимый текущий ремонт всего торгово-остановочного комплекса, капитальный ремонт внутри торговой части комплекса и нести расходы по содержанию всех объектов, входящих в торгово-остановочный комплекс. Содержать объект и прилегающий земельный участок в радиусе 15м. в надлежащем состоянии, своевременно уплачивать арендную плату, не заключать договора и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору прав, без письменного соглашения последнего. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента арендуемого объекта по акту приема-передачи. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор либо неоднократными нарушениями существенно ухудшает состояние объекта; более двух месяцев подряд не вносит арендную плату; не производит необходимых ремонтов. Во исполнение условий договора Управление (арендодатель) передано ФИО3 (арендатор) во временное пользование торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2011г. По условиям договора аренды нежилого помещения от 06.03.2017г. № арендная плата подлежала уплате арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в котором должны быть произведена арендная плата с предоставлением арендодателю копий платежных документов о перечислении арендной платы (штрафных санкций) в бюджет с указанием номера и даты договора аренды и назначения платежа (арендная плата, штрафные санкции). В адрес ФИО3 неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 28.05.2021г. Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что в связи с наличием задолженности за аренду муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составляющей 43 периода, что превышает количество периодов, указанных в п.п. 2 п. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и в связи с необходимостью предоставления вышеуказанного объекта в аренду, в том числе за счет его улучшения в установленном законом порядке, заключение договора аренды данного объекта на новый срок не представляется возможным, в связи с тем, что ему необходимо освободить объект, расположенный по адресу: <адрес> вернуть его истцу по акту приема-передачи. На 02.08.2021г. задолженность по арендной плате перед истцом составила 4416,61 руб. 25.08.2021г. ответчику были направлены уведомления – требования с предложением о расторжении вышеуказанного договора аренды и акта приема-передачи к нему в течение 15 календарных дней, считая с даты получения им уведомления-требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 06.03.2017 года № в размере 1009,87 руб. и пени в размере 53,06 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материал дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.03.2017 года между Управлением имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска и ИП ФИО1 заключен договор аренды торгово-остановочного комплекса от 06.03.2017г. №, согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать за плату арендатору во временное пользование (владение) торговую часть торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для использования его торговой части под магазин общей площадью 18 кв.м. (объект) (п.1.1 договора).

Во исполнение условий договора Управление (арендодатель) передано ФИО1 (арендатору) во временное пользование торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2011 года.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению, производить за свой счет необходимый текущий ремонт всего торгово-остановочного комплекса за свой счет необходимый текущий ремонт всего торгово-остановочного комплекса; капитальный ремонт внутри торговой части комплекса и нести расходы по содержанию всех объектов, входящих в торгово-остановочный комплекс; содержать объект и прилегающий земельный участок в радиусе 15м. в надлежащем состоянии, своевременно уплачивать арендную плату, не заключать договора и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору прав, без письменного соглашения последнего.

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы по договору составляет 916,63 руб., НДС при этом составляет 164,99 руб.

В соответствии с п. 6.1 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в досудебном порядке, если арендатор пользуется объектом с существенными нарушениями условий договора, либо неоднократными нарушениями; существенно нарушает состояние объекта; более двух месяцев подряд не вносит арендную плату; не производит необходимых ремонтов.

Согласно п. 6.2 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

По условиям договора аренды от 06.03.2017г. № арендная плата подлежала уплате арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в котором должны быть произведена арендная плата с предоставлением арендодателю копий платежных документов о перечислении арендной платы (штрафных санкций) в бюджет с указанием номера и даты договора аренды и назначения платежа (арендная плата, штрафные санкции).

В адрес ФИО3 была направлена претензия от 14.10.2022 года за № об уплате арендной платы по состоянию на 14.10.2022 года в размере 785,79 руб., и пени в размере 25,91 руб. В случае, если в 10-дневный срок претензия не будет удовлетворена, Управление оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, о выселении и взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную отплату, с отнесением на него судебных расходов.

При этом приложенными истцом к претензии документами не подтверждается получение ответчиком данной претензии. Доводы искового заявлении о том, что претензия и ранее направленное уведомление – требование в адрес ответчика вернулись в Управление в связи с отметкой на почтовых конвертах с истечением срока хранения, документально не подтверждены. В материалах дела имеются копии почтовых конвертов с отсутствием отметок с истечением срока хранения либо получения ответчиком писем с уведомлением о вручении.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 14.12.2022 года ФИО3 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил 24.03.2020 года, что не может служить основанием для расторжения договора аренды от 06.03.2017 года.

Задолженность по арендной плате погашена ответчиком 21.02.2023 года и чек-ордер, подтверждающий оплату, представлен в материалы дела. Сумма задолженности, при этом, не состояла из суммы, не вносимой более двух месяцев подряд, что противоречит п. 6.1. 3 договора аренды.

Доводы истца о том, что 29.07.2021 года сотрудниками Управления был произведен осмотр торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, и в ходе осмотра выявлено, что указанный объект не эксплуатируется (закрыт), урна от мусора и доска объявлений на остановке отсутствуют, торговый павильон и столбы обклеены вкруговую объявлениями, прилегающая к торгово-остановочному комплексу территория находится в крайне неудовлетворительном состоянии, никакими доказательствами не подтверждены.

Таким образом, суд считает, что существенных оснований, предусмотренных п. 6 договора аренды от 06.03.2017 года для расторжения договора не имеется, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды с ответчиком и взыскании арендной платы, суд считает необходимым отказать.

Представителем истца в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда КЧР от 19.11.1998 года по делу № А25-1115/98-5 о признании права собственности на 162 бесхозяйных сооружений остановок общественного транспорта, расположенных на территории города Черкесска, в том числе по <адрес> – восточная сторона. При этом право собственности на торгово-остановочный комплекс истцом не зарегистрировано, что также подтвердила представитель истца в судебном заседании, указав, что это является их правом, а не обязанностью.

Однако решение по иску о признании права в силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения записи о праве в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении имущества за муниципальным образованием города Черкесска.

Суд учитывает, что истец обратился с виндикационным иском, на что указано представителем ответчика, поскольку истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить торгово-остановочный комплекс и передать его Управлению по акту-приема-передачи. При этом собственником торгово-остановочного комплекса не является.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Применяя ст. 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при отсутствии у истца права собственности на торгово-остановочный комплекс, оснований для истребования данного объекта у ответчика не имеется.

Представитель ответчика также заявил о пропуске истцом срок по исковому требованию об обязании освободить торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> передать в пятидневный срок в освобожденном виде Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска по акту приема-передачи.

Течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик.

В связи с тем, что договор аренды на спорный объект заключен 06.03.2017 года, а истец обратился с требованием об обязании освободить ФИО1 и передать объект Управлению 22.12.2022 года, срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента заключения договора аренды и передачи объекта ответчику. Таким образом, срок давности обращения в суд с данным требованием истцом пропущен.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных обстоятельств и норм права, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2017 года № в размере 1009,87 рублей и пени в сумме 53,06 рублей, расторжении договора аренды торгово-остановочного комплекса от 06.03.2017 года №, обязании освободить торгово-остановочный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> передать в пятидневный срок в освобожденном виде Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска по акту приема-передачи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева