Дело № 2-684/2025

УИД: 91RS0007-01-2025-000512-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО11, действующей в интересах ФИО4 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО8, действующая в интересах ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивирует тем, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел во владение истца после смерти ее матери ФИО3 Решением Зеленогорского сельского совета народных депутатов Белогорского района Крымской АССР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО3 для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Мать истца ФИО3 был прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ районный архитектор Белогорского района утвердил Акт выноса земельного участка в натуру. Выполнен проект застройки земельного участка, получен строительный паспорт, согласован Генеральный план застройки земельного участка. На основании данных документов на указанном земельном участке был построен жилой дом, в котором проживала мать истца. Для регистрации права собственности на земельный участок, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением, однако вынесено решение о приостановлении регистрации, поскольку актуальность предоставленного на государственную регистрацию решения не подтверждена. Спорным земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, на нем построен жилой дом, в котором она проживает постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания- уплачивает соответствующие налоги коммунальные платежи. Истец полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель по доверенности ФИО9, действующая в интересах истца не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО9 в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель Белогорского городского совета Белогорского района Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен обратиться к прежнему собственнику имущества и доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, копией решения Зеленогорского сельского совета народных депутатов Белогорского района Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен за счет свободных существующих приусадебных земель участок площадью 0,06 га для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства семье ФИО3 в селе <адрес>. Разрешено ФИО3 строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на выделенном земельном участке, размер жилой площади, проект жилого дома указываются строительным паспортом.

В соответствии с копией решения исполнительного комитета Белогорского городского Совета депутатов Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передан бесплатно в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,06 га ФИО3 в <адрес>, предоставленный решением Зеленогорского сельского Совета депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес городского головы поступило заявление ФИО4 об отмене решения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью матери ФИО3

Копией решения 31 сессии 5 созыва Белогорского городского совета Белогорского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО3» площадью 0,060 га в <адрес> считается утратившим силу. Земельный участок площадью 0,060 га в <адрес>, передан в земли запаса Белогорского городского совета.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес городского головы поступило заявление ФИО4 о выделении ей земельного участка в <адрес>, площадью 0,060 га для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии с копией решения 33 сессии 5 созыва Белогорского городского совета Белогорского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в течении 12-ти месяцев разрешено разработать проект землеустройства по отводу в собственность земельного участка из земель <адрес> жилой и общественной застройки, по угодьям: пашня (гр. 05), в <адрес>, общей площадью 0,0616 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Белогорского городского головы поступило заявление ФИО4 об внесении изменений в решение № от ДД.ММ.ГГГГ 33 сессии 5 созыва на основании условий отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, шифр графы – 05 – пашня.

Копией решения 2 сессии 6 созыва Белогорского городского совета Белогорского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1 решения 33 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении гр. ФИО4 разработать проект землеустройства по отводу в собственность земельного участка площадью 0,0616 га в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек». Пункт 1 читать в следующей редакции: - дать разрешение гр. ФИО4 на разработку проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка площадью 0,0616 га из земель г. Белогорска жилой и общественной настройки, шифр стр. 96 по ф. 6-зем. - земли, не предоставленные в собственность или постоянное пользование в границах населенного пункта, в т.ч. по угодьям: пашня (гр. 05 по ф. 6-зем.) в <адрес> (в<адрес>) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № административное исковое заявление удовлетворено частично. Признано незаконным бездействие Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым выразившееся в отказе ФИО4 в завершении оформления права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление удовлетворено. Установлен факт родственных отношений между ФИО4 (паспорт серии 39 14 №), и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что ФИО4 приходится дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не состоит.

В соответствии с письмом Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обладает следующими основными характеристиками: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Площадь – 600 кв.м, Категория земель - Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

В Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

В соответствии с поквартальной карточки ФИО3 был прописана по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ районный архитектор Белогорского района утвердил Акт выноса земельного участка в натуру. Выполнен проект застройки земельного участка, получен строительный паспорт, согласован Генеральный план застройки земельного участка, что подтверждается соответствующими документами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обладает следующими основными характеристиками: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Площадь – 102,1 кв.м, Назначение - жилое; Виды разрешенного использования – данные отсутствуют; Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Копией договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 заключила с ГУП РК «Крымэнерго» данный договор с целью потребления электрической энергии.

В материалах дела имеются бесспорные доказательства того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО4 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона и актом его толкования, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о доказанности того, что с 2005 года ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

При этом, доказательств того, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не представлено и опровергается имеющимися в деле доказательствами фактического владения земельным участком истцом.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО1 ФИО2, действующей в интересах ФИО4 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо Белогорский городской совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 3 июля 2025 года.