Дело № 2-2204/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 2005 года приобрела земельный участок площадью 334 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское поселение поселок городского типа <адрес>. Истец оплачивает взносы, пользуется земельным участком. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ Васильево-1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 300 кв.м, расположенный в садовом товариществе «Васильево-1» был передан в собственность ФИО2.

Из пояснений представителя истца установлено, что в 2005 году ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО1, истец с момента приобретения земельного участка владеет и пользуется им, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи не сохранился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка, из которой также следует, что истец производит уплату членских и целевых взносов.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Васильево-1» ФИО4, ФИО1 с 2005 года является членом СНТ «Васильево-1», ей принадлежит земельный участок и садовый домик по адресу: <адрес>, <адрес> (завода им. Горького), участок 251, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 334 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют, в особых отметках имеется указание о правообладателе земельного участка – СНТ «Васильево-1» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-6669, выданного исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, по которому уточненная площадь земельного участка составила 334 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское <адрес>, как собственник, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, городское <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья