Решение по делу № 02-1620/2025 от 03.03.2025

77RS0018-02-2024-013328-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/25

по иску ФИО1 к Правительству г. Москвы, ДГИ г. Москвы, ТУ Росимущества в г. Москве о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо №195, с кадастровым номером 77:07:0006004:8549, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соор.А, пом. №II, на подземном этаже №0.

Исковые требования мотивируя тем, что 30 ноября 2001 года между мной истцом и ООО «Амсолит» был заключен Предварительный Инвестиционный договор №АМС - 1-4-10, согласно условиям которого истец приняла участие в долевом строительстве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <...> вл.5, корп.1,2,3 для приобретения в собственность в соответствии с условиями настоящего договора машино-места №1-4-10 в подземном гараже, строительство комплекса осуществляется ООО «Амсолит», сумма инвестирования строительства составляет согласно п.2.1 Договора 12.600 долларов США, оплата производится на расчетный счет Общества или вносится наличными средствами в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа в соответствии с п.3.1.1.Договора, в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

В свою очередь согласно п.3.2.1 договора после внесения Инвестором полной оплаты согласно п.3.1.1.1 Договора, ООО «Амсолит» обязуется заключить с Инвестором Основной Инвестиционный Договор.

Согласно квитанции от 05 декабря 2001 года №153 истцом была уплачена ООО «Амсолит» сумма в размере 377 118 руб., что соответствовало на день оплаты 12 600 долларов США по курсу ЦБ РФ, т.е. истец условия Предварительно инвестиционного Договора исполнила.

16 декабря 2008 г. между ФИО1 и ООО «Амсолит» был заключен Инвестиционный договор №ППЛАМС-ГАР-1-4-10, согласно п.1.1 которого предметом настоящего инвестиционного договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <...> вл.5, корп.1,2,3 для приобретения в собственность в соответствии с условиями настоящего договора машино-места №1-4-10 в подземном гараже, по акту приема передачи после ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно п.2.1. Договора инвестиционный взнос в строительство составляет 377 118 руб., который внесен истцом , что подтверждается также и п.2.2.Договора.

Согласно п.3.2. Договора Общество обязуется построить подземный гараж-стоянку в составе жилого дома и сдать его приемочной комиссии, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 04 квартал 2009 г.

Согласно п.3.2.2. Общество Обязуется подписать с Инвестором Акт о проведении расчетов и Акт приема передачи, а истец в свою очередь согласно п.3.1.3 Договора оформить право собственности на машино-место.

16 декабря 2008 г. между ООО «Амсолит» и ФИО1 подписан Акт о проведении расчетов.

Однако в настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала представленный в материалы дела отзыв на иск.

Представители ответчиков Правительство г. Москвы, ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 30 ноября 2001 года между мной истцом и ООО «Амсолит» был заключен Предварительный Инвестиционный договор №АМС - 1-4-10, согласно условиям которого истец приняла участие в долевом строительстве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <...> вл.5, корп.1,2,3 для приобретения в собственность в соответствии с условиями настоящего договора машино-места №1-4-10 в подземном гараже, строительство комплекса осуществляется ООО «Амсолит», сумма инвестирования строительства составляет согласно п.2.1 Договора 12.600 долларов США, оплата производится на расчетный счет Общества или вносится наличными средствами в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа в соответствии с п.3.1.1.Договора, в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

16 декабря 2008 года между ООО «Амсолит» и ФИО1 подписан Акт о проведении расчетов.

10 июля 2012 года между ООО «Амсолит» и ФИО1 подписан акт приема передачи машино-места, согласно которому в соответствии с Инвестиционным Договором № ПП АМС -ГАР-1-4-10 от 16.12.2008 года Инвестором проинвестировано строительство в виде машиноместа с проектным №1-4-10, расположенного на верхнем уровне, 4 секция, подземного гаража-стоянки жилого дома новостройки по строительному адресу: <...>.

Согласно п.2 акта, стороны подтверждают, что в результате натурных обмеров, произведенных ТБТИ «Западное Nº 2», машиноместу №1-4-10 (по проекту) присвоен фактический №195 м/м, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное в помещении №II, комната 220 пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража), в жилом доме новостройке по адресу: <...>, соор.А.

01 июля 2012 г. между ФИО1 и ООО «Альтернативные системы Раменки» был заключен договор на управление подземным гаражным комплексом по адресу: <...>, сооружение А и с тех пор истец несет расходы по содержанию указанного имущества, что подтверждается имеющимися платежными документами, а также владеет и пользуется указанным имуществом. Согласно Справке №0000000209 по состоянию на 25.02.2025 года у ФИО1 задолженность за ЖКУ отсутствует.

12 августа 2020 года истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на указанное машино-место в Управление Росреестра по г.Москве, но уведомлениями от 25 августа 2020 г. за №КУВЛ-001/2020-11423153/1, а затем от 08 октября 2020 г. за №КУВД-001\2020-11423153/2м государственная регистрация права сначала была приостановлена, а затем была прекращена, т.к. истцом не представлены инвестиционный контракт, документы о реализации инвестиционного проекта, подписанные участниками строительства, и документы на земельный участок, на котором осуществлялось строительство.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что указанные документы представить не может, так как ООО «Амсолит» было ликвидировано в 2017 году, правопреемники у него отсутствуют.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2014 г. по делу № А40-60556ИЗ ООО «Амсолит» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО3. Согласно сведений ЕГРЮЛ деятельность ООО «Амсолит» прекращена 28.04.2017 г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд принимает во внимание, тот факт, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы и в соответствии с п. 1, п. 6.3 Положения о ДГИ (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (ред. от 02.08.2023) "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"), осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также выполняет функции и полномочия учредителя, собственника имущества государственных учреждений города Москвы.

Таким образом, довод ответчика о том, что ДГИ г. Москвы не является надлежащим ответчиком по настоящему спору судом признается необоснованным и отклоняется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, а также тот факт, что указанное машиноместо находится в фактическом пользовании и владении истца, в связи с чем, он несет расходы по его обслуживанию и содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на нежилое помещение –машиноместо №195, с кадастровым номером 77:07:0006004:8549, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соор.А, пом. №II, на подземном этаже №0.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 июля 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.