Гражданское дело № 2-227/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Дмитриев

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области об исключении имущества из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Решением Арбитражного суда Курской области от 17.05.2022 по делу № ФИО1 (<данные изъяты>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Курской области от 31.01.2023 по делу № финансовым управляющим должника утвержден ФИО2 (<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 213.25 закона «О несостоятельности (банкротстве)», из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В ходе исполнения своих обязанностей финансовым управляющим выявлено недвижимое имущество должника согласно ответу из Росреестра по Курской области (№, а именно помещение жилое, расположенное по адресу: <адрес>

Должник пояснил, что указанное имущество не существует, на данном месте построено социальное жилье.

Финансовым управляющим произведены запросы в Администрацию <адрес> в отношении земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>.

На запросы финансового управляющего поступили ответы от Администрации <адрес>, согласно которым: на территории <адрес> за ФИО1 не имеется находящихся на праве аренды или собственности земельных участков, права на которые возникли в течении последних 3 лет; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отсутствует, соответственно права не зарегистрированы; на земельном участке между зданиями, расположенными по адресу: <адрес>, при фактическом осмотре территории объекты капитального строительства отсутствуют.

С учетом изложенного, истец просит обязать Управление Росреестра по Курской области исключить из ЕГРН несуществующее жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истец в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился. В отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске к Управлению Росреестра по <адрес> как к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - ФИО1 и представитель Администрации <адрес>, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы истца, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских права, которые могут избираться лицом, обращающимся в суд, предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям, суд вправе выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 № 10-П от 10.11.2016 № 23-П; определения от 05.07.2001 № 132-0 и о 154-0, от 29.01.2015 № 216-0).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Достоверным источником актуальной информации о правах на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением об Управлении, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06. 04.2023 № П/0117, к компетенции Управления относится, в том числе, осуществление государственного кадастрового учета (с 01.01.2017) и ( или) государственной регистрации прав в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (правообладатель ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в котором помимо указанной квартиры, расположены <адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

По данным Управления в ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером № содержатся сведения об отнесении его к выявленным объектам культурного наследия (памятник<данные изъяты>), внесенные ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, поступивших в орган регистрации прав из <адрес> в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 10 ст. 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) снос выявленного объекта культурного наследия запрещен. Выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр (ч.5 ст. 16.1 Закона №73-Ф3).

В силу ст. 23 Закона №73-ФЗ исключение объекта культурного наследия из реестра возможно в случае его полной утраты или утраты им историко - культурного значения. До момента принятия решения об исключении объекта культурного наследия из реестра в отношении него и его территории действуют ограничения, предусмотренные Законом № 73-ФЗ.

По данным Управления, решение об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия в реестр или об исключении его из реестра в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном ст. 32 Закона № 218-ФЗ, в орган регистрации прав не поступало.

Также Управление не располагает сведениями о вынесении органом местного самоуправления решения о признании многоквартирного дома с кадастровым номером № аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

В целях осуществления снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нем помещений в связи с прекращением их существования (гибелью) и прекращения зарегистрированных прав на такие помещения в установленном Законом № 218-ФЗ порядке заявления и документы в орган регистрации прав не поступали.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении (ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015, № 218-ФЗ).

С учетом названного Закона и заявленного требования необходимо разрешить вопрос о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № и расположенных в нем помещений с кадастровыми номерами №, №, № и одновременно с этим разрешить вопрос о прекращении зарегистрированного за ФИО1 права собственности на помещение с кадастровым номером №, с учетом п. 3 ч. 3 ст. 14, ч. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 9 ст. 58 Закона №218-ФЗ с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, указанном в ч. 7 ст. 58 Закона №218-ФЗ, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Истец совместно с Администрацией <адрес> не лишены права на обращение в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующими заявлениями и вступившим в законную силу решением суда в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация <адрес>.

Процессуальное участие в деле в качестве ответчика Администрации <адрес> обусловлено полномочиями данного органа на принятие решения о признании многоквартирного дома с кадастровым номером № аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, равно как о создании соответствующей комиссии.

Управление Россреестра не может быть ответчиком по иску об исключении объекта из ЕГРН, так как. является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Управление Россреестра участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса по настоящему делу и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов (ч. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ, Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Положение об Управлении, утв. приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

В рассматриваемом случае решение, действия (бездействие) Управления Россреестра истец не оспаривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, в случае если истец не согласен на замену ненадежащего ответчика надлежащим.

При этом положения ст. 41 ГПК РФ не вменяют суду обязанность по замене ненадлежащего ответчика надлежащим, устанавливая право суда на производство такой замены по ходатайству или с согласия истца.

Более того, в определении о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 22.09.2025 судом разъяснялись истцу права, в том числе заявить ходатайства. Вместе с тем, в судебное заседание истец не явился, согласия на замену ответчика не высказал и ходатайства об этом в суд не направлял.

При таких обстоятельствах, финансовому управляющему ФИО3 в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Финансового управляющего ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости несуществующего жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин