Дело № 2-2168/2025
УИД 52RS0012-01-2025-001441-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями об установлении границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 692 кв. м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 516 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Истец обратился в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением, в котором просил предварительно согласовать предоставление в собственность за плату путем перераспределения земельного участка площадью около 200 кв. м. (согласно схеме), общая площадь земельного участка в данном случае будет 716 кв.м, граничащего с принадлежащим им на праве собственности земельным участком (с вынесением вопроса на рассмотрение межведомственной комиссии).
В своём Заявлении истец указал, что «разрешенное использование испрашиваемого земельного участка будет совпадать с разрешенным использованием принадлежащего ему земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), планирует оборудовать полисадник о посадить цветы.
Испрашиваемый земельный участок не будет сужать ширину улицы, не будет мешать отвалу снега, не входит в охранную зону.
Администрацией городского округа город Бор Нижегородской области было отказано в перераспределении земельного участка площадью около 716 кв. м по причине нахождения данного земельного участка в территориальной зоне Ж-1А, в которой минимальная площадь земельного участка должна быть не менее 800 кв. м.
Сформировать свой земельный участок площадью не менее 800 кв. м. Истец не может, т.к. ответчик границы не согласовывает.
Истец согласен выкупить земельный участок до площади 800 кв. м, но санитарно-защитная зона теплиц не позволяет сделать это без суда.
Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Таким образом, истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет по причине того, что образуемый земельный участок по площади будет менее 800 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Краснослободского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Частью 1 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из части 1 ст.64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 516 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Данный факт подтверждается подтверждается выписками из ЕГРН.
В настоящее время истец имеет намерение выкупить граничащий с его земельным участком земельный участок площадью 200 кв.м, о чем заявил в администрацию городского округа города Бор Нижегородской области.
Однако администрацией городского округа город Бор Нижегородской области было отказано в перераспределении земельного участка площадью около 716 кв.м по причине нахождения данного земельного участка в территориальной зоне Ж-1А, в которой минимальная площадь земельного участка должна быть не менее 800 кв. м.
После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, изготовлен Межевой план, в котором указаны местоположения, площадь и границы земельного участка, а так же подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно заключения кадастрового инженера, площадь образованного земельного участка составила 692 кв.м.
Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН в соответствии с земельным законодательством, площадью 516 кв.м. Оснований для повторного установления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 692 кв.м.) не имеется.
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, согласно решениям Совета депутатов городского округа город Бор №114 от 25.12.2012г., №31 от 30.05.2017г., № 21 от 27.03.2018 г. (Опубликован в издании "Борская правда" N 9(14870) от 22.01.2013г., размещен на официальном сайте органов местного самоуправления www.borcity.ru.) (с изменениями и дополнениями) для данного разрешенного использования не установлены.
Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется.
В соответствия с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчиками не направлено возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования истца об установлении границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 692 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для осуществления органом регистрации прав учетных действий по изменению существующих границ вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.
Судья А.Н. Кандалина