К делу № 2-4309/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005471-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 05.11.2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,

с участием: старшего помощника прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П., истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо УМВД России по г. Таганрогу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании: Договора купли-продажи квартиры, от 12.08.2021г.; Заочного решения от 05.02.2025г., которым вышеуказанная квартира признана личной собственностью ФИО1 Ответчик является ее бывшим супругом. Брак между ними расторгнут 16.07.2024 года. В настоящее время утрачены законные основания для проживания ответчика в квартире истца в связи с: прекращением семейных отношений; нарушением условий проживания выраженное в неуплате коммунальных платежей; порча имущества; антисоциальное поведение. Между Истцом и Ответчиком не существует никаких соглашений, направленных на совместное владение или управление данным имуществом. Однако Ответчик продолжает проживать против воли Истца в квартире без законных оснований, систематически нарушает общественные нормы поведения, часто находится в нетрезвом состоянии,

Истец просит суд признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить его из этой квартиры, Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Таганрог снять ФИО3 с регистрационного учета из данного жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги 5 000 рублей, на оплату госпошлины 3 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец ФИО1 не возражала против предоставления ответчику отсрочку исполнения решения суда на 90 дней.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, просил предоставить отсрочку для проживания в квартире на 90 дней. Признание ответчиком иска принято судом.

Представитель 3-го лица УМВД России по г. Таганрогу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 с предоставлением срока который просили истец и ответчик.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи от 12.08.2021г. и заочного решения Таганрогского городского суда от 05.02.2025г. по делу 2-842/2025. (л.д.8,51-53).

16.07.2024г. брак между ФИО1 и ФИО1 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданное Отделом ЗАГС г. Таганрога. (л.д.13)

Согласно адресной справки ОВМ УМВД России по г.Таганрогу зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, значатся истица с 01.06.22г. и ответчик ФИО3 с 25.08.2021 года. (л.д.24-25,71,72,73).

Ответчик по делу членом семьи истца уже не является, как и не является собственником спорной квартиры на основании решения суда. Документов подтверждающих, что у него заключен с истцом по делу договор найма (аренды) спорного жилого помещения, суду не представлено.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истица направляла ответчику требование о выселении, которое добровольно исполнено не было и в настоящее время ФИО3 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В связи с тем, что по вышеуказанным основаниям, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то и требование о выселении ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принятия отдельного решения суда в этой части не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, по заявлению лиц, участвующих в деле исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решения суда.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки сроком на 90 дней.

Истец также заявила о своем согласии на предоставление такой отсрочки.

Прокурор полагал возможным отсрочить исполнение решения суда на указанный сторонами срок.

Суд считает, что необходимо отсрочить исполнение решения суда в части выселения и утратившим право пользования сроком на 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, сохранив за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., на 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Судом учитывается, что решение суда выносится в ноябре месяце, т.е. в осеннее время, ответчику нужно время, чтобы найти себе иное жилье.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя 15000 руб. и 3000 руб. расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также суд учитываться сложность, категорию дела, время его рассмотрения в суде, сложившиеся в Ростовской области расценки по оплате услуг представителей, исковые требования удовлетворены, представитель истца подготовил исковое заявление, принимал участие в судебном заседании. Суд относит дело к категории средней сложности.

Решением Совета Адвокатской палаты Ростовской области №3 от 04.04.2025г. утверждены результаты обобщения гонорарной практики на территории Ростовской области в 2024г., согласно которым размер гонорара за участие в суде первой инстанции составляет 70 000 руб.

Несение расходов подтверждается квитанциями. При таких обстоятельствах, заявленная истцом к взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя (15 000 руб.) подлежит взысканию в заявленном размере 15 000 руб., поскольку по мнению суда отвечает принципам разумности и справедливости. Данную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 <дата> рождения (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить частично.

Признать ФИО3 <дата> рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.; выселить ФИО3 <дата> рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части признания утратившим право пользования и выселения на 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, сохранив за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., на 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы 18000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 года.