Дело № 2-252/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.

В обосновании исковых требований указал, что его владении, находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года указанное имущество было предоставлено истцу и его матери, ФИО5, МУП ЖКХ «Большаковское» на основании договора по заселению пустующей жилой площади с целью приведения ее в надлежащее санитарное и техническое состояние и дальнейшего проживания с правом сохранения жилой площади. На момент предоставления указанной квартиры, проживать в ней было невозможно. Произведя необходимый для проживания в квартире ремонт, истец стал проживать в данном жилом помещении, пользоваться в полном объеме жилыми помещениями, как своими собственными. За свой счет обеспечивал его содержание и сохранность, производил необходимый ремонт. В течении всего срока владения недвижимым имуществом и до настоящего времени претензий от физических и юридических лиц не предъявлялось, право на проживание и пользование спорным жилым помещением в установленном законодательством порядке никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО5 умерла. Согласно сведений о регистрации права собственности, сведениям, содержащимся в Славском отделении Приуральского филиала ППК «Роскадастр» спорное жилое помещение зарегистрирована на имя ФИО6, умершей в 1999 году.

Поскольку истец владеет спорным жилым помещением более пятнадцати лет, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на нормы ст. 12, ч. 2 ст. 234 ГК РФ просил прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>. Признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что когда они с матерью в <данные изъяты> году переехали жить в Калининградскую область администрация пос. Большаково предложила им проживать в спорном жилом помещении. Истцом был произведет ремонт, на протяжении более 15 лет он нес бремя содержания коммунальных платежей. После смерти матери, ФИО5, в <данные изъяты> остался проживать в этой квартире и проживает по сегодняшний день. По рассказам соседей, ранее в спорном жилом помещении проживала ФИО2, которая умерла в 1999 году, администрация искала наследников после ее смерти, но безрезультатно.

Ответчик администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, по существу заявленных исковых требований возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что согласно учетно-технической документации Славского отделения Приуральского филиала «Роскадастр» право собственности на спорное жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Калининградской области в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о квартире <адрес>, спорное жилое помещение к собственности Калининградской области не относится, в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Согласно представленных сведений администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» объект недвижимости – помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» не включено, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно предоставленных сведений Отдела ЗАГС администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, завещания от имени умершей ФИО2 не удостоверялись.

Согласно договора по заселению пустующей жилой площади с целью приведения ее в надлежащее санитарное состояние и техническое состояние и дальнейшего проживания с правом сохранения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ЖКХ «Большаковское» в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО8, а также ФИО1 с другой стороны, предприятие обязалось вселить жильцов в спорное жилое помещение с правом сохранения жилья за жильцами.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора жильцы обязаны произвести ремонт квартиры за свой счет, включая замену двух оконных блоков, двух дверей, ремонт полов. Перекладка печи, произвести косметический ремонт; произвести работы для подключения электроэнергии согласно требованиям ОАО «Янтарьэнерго»; следить за состоянием квартиры и устранять недоставки; погасить задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным платежам в сумме 13 684 руб. 288 коп., регулярно оплачивать текущие коммунальные платежи.

Согласно п. 3.1. договора, указанный договор является бессрочным.

Согласно поквартирной карточки на спорное жилое помещение владельцем является ФИО2 на основании договора о приватизации, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Во исполнение условий договора задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным платежам была погашена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Большаковского территориального отдела администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти, фактически, постоянно проживала в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного Отделом ЗАГС администрации Советского городского округа, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № родителями ФИО1 являются ФИО9 и ФИО5, брак не зарегистрирован.

После смерти матери и по настоящее время, в спорной квартире продолжает проживать, нести бремя коммунальных платежей истец ФИО1

Попрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживала ФИО2 Проживала она одна, после ее смерти в квартире никто не жил. Потом эту квартиру передали истцу и его матери, за которой она осуществляла уход. На сегодняшний день в спорной квартире проживает один истец.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При рассмотрении дела судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию с 2007 года.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко