Решение по делу № 2-697/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-697/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000925-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 13 октября 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <данные изъяты> к ФИО10 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО10 <данные изъяты>, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО21, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре у нотариуса за №.

Требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО2 подарила ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО21, нотариусом <адрес>, зарегистрированный в реестре у нотариуса за №.

Договор и право собственности подлежали регистрации в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако после заключения договора для регистрации права собственности не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследниками после ее смерти являлись дети: она - ФИО1 и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты> г., ФИО6, <данные изъяты> г.

Наследственное дело после смерти мамы не заводилось. Никто из наследников ни при жизни мамы, ни после ее смерти договор дарения не оспаривал.

С февраля 2000 года по настоящее время она владеет указанным домом.

Учитывая то, что право собственности на имущество в силу действующего законодательства возникает с момента государственной регистрации, и для регистрации права собственности необходимо обращение обеих сторон договора, в связи со смертью мамы регистрация права собственности на подаренное ей имущество во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

Учитывая то, что стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор дарения никем не оспаривался, считает, что переход права собственности по договору дарения может быть произведен на основании решения суда.

В судебном заседании ФИО8, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено следующее. ФИО2 и ФИО7 являются родителями:

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются справками Органа ЗАГС о рождении, о заключении брака, о смерти, свидетельствами о рождении, о заключении брака и о смерти, пояснениями истицы, никем не оспариваются.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила дочери - ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Передаваемое в дар имущество принадлежало ФИО2:

- жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березовской ГНК, зарегистрированного Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, выданного Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

- земельный участок на основании распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, выданного Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ присвоен регистрационный №.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО21 и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 270.

Из п.7 договора следует, что передача жилого дома и земельного участка осуществляется путем вручения ключей и документов при подписании настоящего договора.

П.8 договора предусмотрено, что в соответствии со ст.551 ГК РФ переход прав собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Из сообщения Управления Росреестра по Кемеровской области -Кузбассу следует, что до настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО18, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными, размещенными на Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты в общем доступе, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Суд находит установленным в судебном заседании, что ФИО2 при жизни на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила истице ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежавшие ей на праве собственности.

При этом, из договора дарения следует, что фактическая передача жилого дома и земельного участка произведена при его подписании.

Однако, договор дарения и переход права собственности к ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН при жизни ФИО2

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, что подтверждается их подписями.

Кроме того, договор удостоверен нотариусом, который разъяснил сторонам правовые последствия сделки.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 выразила свою волю на дарение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1, которая в свою очередь приняла в дар указанные объекты недвижимости, фактически со дня заключения договора использует данное имущество по назначению.

Однако, до настоящего времени в нарушение положений ст.551 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, на основании ст.551 ГК РФ необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, <данные изъяты> на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом, <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО21 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8 <данные изъяты> к ФИО10 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО8 <данные изъяты>, <данные изъяты> на здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО21 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Берёзовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева